路線価 (2023) 秋田県横手市条里1-424 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 横手市秋田県横手市条里１丁目４２４番
価格時点	2023 年
駅名	横手駅 から 950m
路線価
1坪当たり	1坪 7万9,344 円
1平米当たり	1平米 2万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,520万 円 (826 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万833 円 1平米 3万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	2,520万 円 (826 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万833 円／坪 1平米 3万500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横手市内の路線商業地域である。駐車設備の必要性から規模の大きい画地が多く総額的に需要者の中心は県内外事業者である。駅西側を中心に、ショッピングモールのほか総合病院等集客力を有する施設の集積、小中学校併設による住宅開発も多く需要も旺盛である。新規出店も見られるが、価格転嫁にまでは及んでいない。用途により取引規模や価格水準等に相当なバラツキが見られ、需要の中心価格帯などは見出し難い。 (2) 同一需給圏は横手市内を中心に隣接市に存する商業地域及び住商混在地域一円で、特に横手地域内の路線商業地域との代替競争関係が強い。主な需要者は店舗、営業所等を展開する県内外の法人である。路線商業地域間の競争の中で当地域の商業施設の集積は鈍化傾向にあるものの、周辺分譲地の住宅建築に伴う人口増加により需要は根強い。業種、業態により必要とされる画地規模も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益性を重視すべき商業地域であるも、自用の店舗が多くまた新規テナントビルの建築もないため、資料収集及び精度の限界により収益価格の信頼度は劣る。比準価格は、市内商業地及び周辺市の路線商業地域より収集選択の上試算されたもので、路線商業地域としての特性及び市場性を反映した価格と判断される。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は周辺事例のうち規範性の高い事例を採用して求めており、市場の実態を反映した信頼性の高い価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を適切に反映した価格であるが、自用の店舗等が多い商業地域で、店舗等の賃貸需要が少ないことから資料の精度や説得力の面で劣る。以上より、本件では実証的でより説得力の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ横手駅西方
距離	950 m
土地の状態
土地面積	249.8 坪 (826 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗等のほか公共施設も存する路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横手市秋田県横手市条里１丁目４２４番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	600 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	20 m
面積	800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	都市計画道路横手環状線として整備された県道沿い地域
街路	２５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商業集積が進んでおり、背後地たる住宅開発も盛んで商住ともに発展的。分譲地開発は今後も進行しており、公共施設の新設など好要因があるも、店舗進出に慎重な姿勢もうかがえ、価格転嫁には及んでいない。 (2)駅西地区に位置する市内では比較的新しい路線商業地域でやや発展的に推移すると予測する。商業施設の集積は鈍化傾向にあるものの、新型コロナの影響が落ち着いたことから、地価は横這いで推移するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万2,486 円 1平米 3万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万1,164 円 1平米 3万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 10万833円 1平米 3万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万1,164円 1平米 3万600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 10万833円 1平米 3万500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済はコロナ禍の影響から回復傾向にあるも、不安定な国際情勢及び物価上昇等による企業及び家計への圧迫が見られる。 (2)県内景気は持ち直しつつあるものの、個人消費や不動産市場は未だ回復しておらず、売買、賃貸とも成約は少ない。
地域要因
(1)商業及び公共施設集積により、背後地の宅地開発も活発である。市内における競争力も高いが経済動向の先行きから地価は横這いと判断。 (2)背後分譲地の住宅建設による人口増加を背景として、立地の良さから根強い需要が見られるが、他方で路線商業地間の競争も見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４公横手Ｌ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市条里１丁目４２４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,109 円／平米 7万9,704 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,844 円／平米 7万8,828 円／坪
標準価格 平米 坪	3万297 円／平米 10万162 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,200 円／平米 10万3,147 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４調横手Ｌ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市条里１丁目４２４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,305 円／平米 6万516 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,497 円／平米 8万4,293 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,751 円／平米 9万8,357 円／坪
査定価格 平米 坪	3万600 円／平米 10万1,164 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４調横手Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市条里１丁目４２４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,829 円／平米 7万8,779 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,857 円／平米 7万5,565 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,354 円／平米 10万3,656 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,300 円／平米 10万6,784 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４公横手Ｌ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市条里１丁目４２４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万613 円／平米 6万8,147 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,946 円／平米 6万5,941 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,949 円／平米 9万9,011 円／坪
査定価格 平米 坪	3万800 円／平米 10万1,825 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０４調湯沢Ｍ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	湯沢市
地域	秋田県横手市条里１丁目４２４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,125 円／平米 5万3 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,945 円／平米 5万9,326 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,908 円／平米 9万8,876 円／坪
査定価格 平米 坪	3万800 円／平米 10万1,825 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情