路線価 (2023) 秋田県北秋田市米内沢字寺ノ下8-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 北秋田市秋田県北秋田市米内沢字寺ノ下８番１０
価格時点	2023 年
駅名	米内沢駅 から 1400m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	317万 円 (337 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万1,076 円 1平米 9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	313万 円 (337 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万746 円／坪 1平米 9,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、旧森吉町地区を中心に北秋田市内の住宅地域である。需要者は、地区中心部でありかつては他地区等からの需要もある程度見られたが、現在は旧森吉町に地縁血縁関係等を有する者が殆どである。旧森吉町地区は、人口減少や少子高齢化等を反映し宅地需要は用途を問わず少なく、取引が極めて少ない状況が続いている。このため、地区の中心市街地に位置する当地域でも需要は限定的であり、需要の中心価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は鷹巣市街地や農家集落を除いた住宅地域及び商住混在地域であり、特に森吉地区を中心とした住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は地縁、血縁関係者である。各種利便施設との接近性に優れた地域であるが、人口の減少に歯止めがかからず、不動産取引は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 旧森吉町地区全体に民間賃貸物件に対する需要供給は殆どなく、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。比準価格は、取引の少なさから採用事例は広域に及んだが、各地域の特性や市場動向等を踏まえ適正を期し相互比較し求めたもので、実証的な価格である。以上、戸建住宅を中心とする自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 過疎化が進行している地域で、民間のアパート等の需要・供給はなく、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、対象標準地との代替競争関係に留意して収集した取引事例をもとに試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を妥当と判断し、周辺の標準地や基準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	米内沢駅　南西方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	101.9 坪 (337 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北秋田市秋田県北秋田市米内沢字寺ノ下８番１０
標準地の範囲
東	100 m
西	40 m
南	60 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	9.5 m
奥行き	37 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧森吉町の中心市街地のうち緩傾斜地に位置する住宅地域
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内及び周辺に特段の変化は認められず、利用状況は現状維持。人口減少傾向や少子高齢化のもと、旧森吉町地区では中心部や郊外を問わず不動産取引は極めて低迷しており、当地域の地価も当分の間下落と予測する。 (2)旧来からの既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。地縁等により需要者が限定された市場であるため、不動産市況は低調であり、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万1,076 円 1平米 9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万746 円 1平米 9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万1,076円 1平米 9,400円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2022年	1坪 3万1,738円 1平米 9,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万746円 1平米 9,300円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2019年	1坪 3万1,738円 1平米 9,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少や少子高齢化のもと、当市の住宅地需要は弱く、旧鷹巣町中心部を除けば、不動産取引は極めて少ない状況が続いている。 (2)基幹産業の衰退や人口減少、少子高齢化の進行等により、市中心部の住宅地域を除き、住宅需要は極めて少ない。
地域要因
(1)旧森吉町地区では宅地取引が依然極めて少なく、地区中心部という条件のみでは需要を呼び込めず、他に特段の要因も見当たらず、地価下落が継続。 (2)米内沢地区の中心部ではあるが、一般的要因を受け、住宅需要の回復は見込めず、地価は下落傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４調北秋田Ｅ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市米内沢字寺ノ下８番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,854 円／平米 2万9,271 円／坪
推定価格 平米 坪	8,258 円／平米 2万7,301 円／坪
標準価格 平米 坪	9,310 円／平米 3万779 円／坪
査定価格 平米 坪	9,400 円／平米 3万1,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４調北秋田Ｇ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市米内沢字寺ノ下８番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,312 円／平米 2万7,479 円／坪
推定価格 平米 坪	8,380 円／平米 2万7,704 円／坪
標準価格 平米 坪	9,301 円／平米 3万749 円／坪
査定価格 平米 坪	9,390 円／平米 3万1,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４調北秋田Ｅ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市米内沢字寺ノ下８番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,298 円／平米 4万3,963 円／坪
推定価格 平米 坪	1万104 円／平米 3万3,404 円／坪
標準価格 平米 坪	9,434 円／平米 3万1,189 円／坪
査定価格 平米 坪	9,530 円／平米 3万1,506 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４調北秋田Ｅ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市米内沢字寺ノ下８番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,534 円／平米 1万4,989 円／坪
推定価格 平米 坪	7,774 円／平米 2万5,701 円／坪
標準価格 平米 坪	9,146 円／平米 3万237 円／坪
査定価格 平米 坪	9,240 円／平米 3万547 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情