路線価 (2023) 福島県郡山市富久山町福原字泉崎19-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 2600m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	843万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,218 円 1平米 5万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	840万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万4,557 円／坪 1平米 5万2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は郡山市街地北部を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内居住の一次取得者。近隣地域は旧奥州街道西側背後に形成された小規模分譲住宅地域。建物建築費の高騰や金利上昇等の懸念材料はあるものの、富久山地区東部の中心的地域に位置しており、また、画地規模が小さく総額に値頃感があること等から需要は比較的高い。土地は１５０～２００㎡で８００万円前後、新築の戸建住宅は２，５００万円程度が取引の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は、郡山市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、郡山市在住及び郡山市への通勤者である。小学校に近接する住宅地域であることから、若年層を中心に需要は堅調である一方、土地の供給は不足しており、価格水準は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で７００～１，０００万円程度、新築戸建については事業者により大きく異なるため価格帯を把握できない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域では自己使用目的での取引が中心であること、対象標準地の画地規模では経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難であることから収益還元法の適用を断念した。検討の結果、本件では、金利及び景気動向、当市における人口の推移、不動産市場の現状等を考慮のうえ、対象標準地の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を以て鑑定評価額と決定した。 (2) 画地規模が小さく賃貸用建物の想定が困難であること、及び収益性は重視されない住宅地であることから、収益価格は求めなかった。比準価格は実際に市場で成立した取引事例から求められた価格で、実証的かつ客観的である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、郡山市内の住宅地の需給動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	郡山駅北方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	48.1 坪 (159 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５
標準地の範囲
東	50 m
西	250 m
南	50 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	13 m
面積	150 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	公共施設至近に位置する高台の住宅地域
街路	基準方位　北　　４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧奥州街道背後の高台に位置する住宅地域。富久山地区東部の中心的地域で公共施設等が集積。画地規模が小さく値頃感もあることから宅地需要はあるが供給が少ない。地価は、当面、上昇傾向で推移と予測。 (2)一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も暫くは現状を維持してゆくものと予測される。市内における優良宅地の供給は不足していることから、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万5,218 円 1平米 5万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万4,557 円 1平米 5万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万5,218円 1平米 5万3,000円
前年から次年への変動率 4.1 ％
2022年	1坪 16万8,275円 1平米 5万900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万4,557円 1平米 5万2,800円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2019年	1坪 16万8,275円 1平米 5万900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)建物建築費の高騰が不動産取引に及ぼす影響は今のところ見られず不動産需要は堅調に推移しているが、金融政策の動向等の懸念材料もある。 (2)郡山市では人口は微減傾向にあるが、住宅地を中心に土地需要は堅調で推移しており、需要に対して供給が不足気味の状況にある。
地域要因
(1)旧奥州街道西側背後に開発された小規模な分譲住宅地域。公共施設や小学校への接近性に優れている。地域要因に格別の変動はない。 (2)特段の変動要因はないが、周辺においては小規模開発等による宅地分譲が散見されるなど、土地需要は増加傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,174 円／平米 15万5,957 円／坪
推定価格 平米 坪	5万918 円／平米 16万8,335 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,869 円／平米 18万1,397 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,000 円／平米 18万5,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,886 円／平米 14万5,087 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,800 円／平米 15万4,721 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,429 円／平米 17万24 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,500 円／平米 17万3,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,861 円／平米 14万1,698 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,447 円／平米 16万166 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,546 円／平米 17万3,717 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,600 円／平米 17万7,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,847 円／平米 10万5,286 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,081 円／平米 15万2,344 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,022 円／平米 16万2,067 円／坪
査定価格 平米 坪	5万 円／平米 16万5,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	2.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,972 円／平米 15万1,983 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,850 円／平米 17万4,722 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,712 円／平米 17万960 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,700 円／平米 17万4,226 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情