路線価 (2023) 福島県郡山市新屋敷1-73-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市新屋敷１丁目７３番８
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 4500m
路線価
1坪当たり	1坪 20万1,666 円
1平米当たり	1平米 6万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,350万 円 (172 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万9,521 円 1平米 7万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,360万 円 (172 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万1,174 円／坪 1平米 7万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主に郡山市中心市街地の北部に位置する戸建住宅地域である。需要者の中心は郡山市内の第一次取得者であるが、市外からの転入者も見られ、買替え需要もある。景気の回復傾向と低金利政策を背景とした住宅需要は依然堅調であり、生活利便性の高い住宅地では高値の取引も散見される。需要の中心となる価格帯は、土地で１，３００万円～１，５００万円、新築戸建で３，０００万円～３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は郡山市中心部から北部へかけての住宅地域全域と判断した。需要者の中心は郡山市内居住者及び周辺市町村から郡山市内へ通勤する一次取得者等である。区画整理事業が完了または進行中の区域内不動産と競合するが、生活利便性が良好で安定的な需要が見込まれ、規模の大きい画地への引合いも存する。取引の中心となる価格帯は土地２００㎡以下で１５００万円以内、新築戸建住宅は供給主体等によって幅が生じているが、３５００万円前後と思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺では共同住宅も見られるが、標準地は画地規模が小さいため経済合理的な賃貸住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。一方、類似地域において、取引時点が新しく類似性も高い多数の信頼性のある取引事例が得られた。拠って、最近の市場動向を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地を含む周辺地域は、郊外型店舗が建ち並ぶ幹線道路の南側背後に位置する生活環境の良好な住宅地域で、居住の快適性や利便性を重視した価格形成がされている。周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるが、節税目的での地主層の供給が多く収益目的での取引は少ない。本件では画地規模も考慮して収益価格の試算を断念した。代替性が高い事例から求めた説得力の高い比準価格を重視し、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	郡山駅北西方
距離	4500 m
土地の状態
土地面積	52 坪 (172 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市新屋敷１丁目７３番８
標準地の範囲
東	40 m
西	90 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	13 m
面積	172 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	アパートも見られるが、大規模画地の分割により小規模な戸建住宅も多い
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郡山インター線背後に位置し、利便性が比較的良好な低層戸建住宅地域として熟成度を高めている地域である。住宅地の需要は依然高く、当該地域では売り物件が少なく、当面地価の上昇傾向は継続すると予測する。 (2)路線商業地域の南側背後に位置する生活利便性が良好な住宅地域として熟成度を深めながら推移すると予測する。安定的な需要が見込まれる一方で供給が少なく、地価は引き続き強含み傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万9,521 円 1平米 7万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万1,174 円 1平米 7万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万9,521円 1平米 7万8,500円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2022年	1坪 25万595円 1平米 7万5,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万1,174円 1平米 7万9,000円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2019年	1坪 25万595円 1平米 7万5,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利政策の継続を背景に不動産需要は依然堅調で、住宅着工戸数はやや増加傾向で推移している。 (2)福島県の推計では、市内の人口は微減傾向、世帯数は概ね横ばい傾向にある。土地取引件数、新設住宅着工戸数は共に前年同月比でやや減少している。
地域要因
(1)郡山インター線背後の区画整然とし、居住環境に恵まれた住宅地で需要は根強い。 (2)郡山インター線と逢瀬川に挟まれた区画整然とした住宅地域で生活利便性は良好、安定的な需要が見込まれる。その他地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に特に変動はない。 (2)北道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市新屋敷１丁目７３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,816 円／平米 25万3,954 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,070 円／平米 25万1,487 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,423 円／平米 25万9,266 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,400 円／平米 25万9,190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市新屋敷１丁目７３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万38 円／平米 26万4,606 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,867 円／平米 25万4,122 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,244 円／平米 26万1,981 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,200 円／平米 26万1,835 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市新屋敷１丁目７３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,996 円／平米 26万4,467 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,919 円／平米 25万4,294 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,489 円／平米 25万9,485 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,500 円／平米 25万9,521 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市新屋敷１丁目７３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万196 円／平米 23万2,068 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,970 円／平米 25万7,769 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,283 円／平米 25万8,804 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,300 円／平米 25万8,860 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情