路線価 (2023) 福島県郡山市三穂田町八幡字後町5-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市三穂田町八幡字後町５番１
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 12000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	786万 円 (798 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,564 円 1平米 9,850 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	786万 円 (798 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,564 円／坪 1平米 9,850 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市街地外円部に位置する調整区域の住宅地域である。地域に地縁性の深い農業後継者等以外の需要者はいない。供給があるのは何らかの事情を有する場合であり、土地の取引が極めて少ないことから、需要の中心となる価格帯は見出せないのが現状である。 (2) 同一需給圏は、郡山市郊外の住宅地域一円。特に市街化調整区域内の農家集落地域との代替性が高い。需要者は圏域内に地縁を有する個人であり、市外からの参入は少ない。市内における他の住宅地域との比較においても、建築等に関する法規制等の影響により、市街化調整区域内に存する住宅地の需要は弱い。需要の中心となる価格帯については、画地規模や取引件数の少なさ等から見出しにくい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 調整区域であることから、収益物件はほとんど存在せず、適正な賃料水準を見出すことができないため、収益還元法は適用しなかった。類似地域において、広範囲に調査した結果得られた取引事例を採用して比準価格を求めた。この価格は市場性を反映しているため、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 農家住宅を中心に、公共施設や利便施設も存する集落地域である。周辺の土地利用は自己使用目的が中心であり、市街化調整区域内に存するため、建築等に関する法規制等の影響により、賃貸想定は現実的ではなく、収益還元法の適用は困難である。このため、収益価格は試算せず、市場の実態を反映した実証的価格の比準価格をもって、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	郡山駅南西方
距離	12000 m
土地の状態
土地面積	241.4 坪 (798 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅等の中に小売店舗も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市三穂田町八幡字後町５番１
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	200 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	22.5 m
面積	798 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	農家住宅を中心に店舗も所在する既存の住宅地域
街路	基準方位　北　５ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くからの住宅地域であるが、調整区域であるため、地域に特段の変化は無く推移していくと予測する。地域内における取引はほとんど無く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 (2)既存の農家集落地域として熟成している。近隣地域内及びその周辺において、今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万2,564 円 1平米 9,850 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万2,564 円 1平米 9,850 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万2,564円 1平米 9,850円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 3万2,796円 1平米 9,920円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万2,564円 1平米 9,850円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 3万2,796円 1平米 9,920円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内の人口は微減しているが、住宅着工戸数は堅調に推移している。景気回復傾向と低金利政策を背景にして不動産需要は依然堅調である。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぐなか、個人消費、設備投資等一部持ち直しの動きが見られるが、当市人口はやや減少傾向。
地域要因
(1)調整区域であることから、土地の取引はほとんど無く推移している。 (2)郊外の市街化調整区域内の集落地域であり、住宅地域としての面的な広がりは限定的であり、地域内及び周辺において、特段の要因変動はない。
個別的要因	(1)個別要因に特段の変動は無い。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市三穂田町八幡字後町５番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,993 円／平米 3万9,649 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,993 円／平米 3万9,649 円／坪
標準価格 平米 坪	9,863 円／平米 3万2,607 円／坪
査定価格 平米 坪	9,860 円／平米 3万2,597 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	7.8 m
側道方位2	北
側道幅員2	6.7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市三穂田町八幡字後町５番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万606 円／平米 3万5,063 円／坪
推定価格 平米 坪	1万330 円／平米 3万4,151 円／坪
標準価格 平米 坪	9,981 円／平米 3万2,997 円／坪
査定価格 平米 坪	9,980 円／平米 3万2,994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市三穂田町八幡字後町５番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,172 円／平米 5万6,771 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,672 円／平米 5万5,118 円／坪
標準価格 平米 坪	9,626 円／平米 3万1,824 円／坪
査定価格 平米 坪	9,630 円／平米 3万1,837 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市三穂田町八幡字後町５番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,320 円／平米 5万3,954 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,320 円／平米 5万3,954 円／坪
標準価格 平米 坪	9,697 円／平米 3万2,058 円／坪
査定価格 平米 坪	9,700 円／平米 3万2,068 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情