路線価 (2023) 福島県郡山市谷地本町67 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市谷地本町６７番
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 5700m
路線価
1坪当たり	1坪 19万8,360 円
1平米当たり	1平米 6万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,430万 円 (579 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万2,909 円 1平米 7万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,440万 円 (579 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万3,240 円／坪 1平米 7万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は郡山市の路線商業地域。需要者の中心は小売業、飲食業、その他のサービス業等広範囲の業種に亘る圏域内外の事業者。近隣地域は流動性高いコスモス通り沿いに位置し、旺盛な宅地需要を抱える住宅地域を背後地としており繁華性が漸増している。新型コロナ禍が当該地域の不動産取引に及ぼす大きな影響は今のところ見られず取引は堅調に推移しているが、利用目的や土地規模によって取引価額は様々であり、取引の中心となる価格帯が見出し難い。 (2) 同一需給圏は郡山市の幹線道路沿いの商業地域全般。特に生活の利便性を提供する店舗を主とした幹線道路沿いの商業地との代替性が強い。需要者は個人事業者及び郊外型商業施設の運営等を展開する県内外の法人事業者等である。当該地域にはスーパー、ホームセンター、各種小売店舗、飲食店舗等が出店している。取引される規模は様々であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 借地が多い当地域において僅かに見られる土地取引は殆どが自用目的である。一部に見られる建物賃貸借は契約内容が不明で、開示される事例数も少なく規範性ある賃料水準の把握が困難である。また、収益価格は建物等の想定要素も含む。一方、比準価格は自己利用目的の取引で実際に市場で成立した取引事例に基づいており実証的である。よって、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は自用の店舗や事業所を主として形成されている商業地域である。周辺の賃料水準が低いことから収益価格は低く試算された。同一需給圏内の類似地域の取引事例を収集し得た。よって本件においては、需要者は自社の事業展開に基づいて自用地を取得する企業が大半であるから市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、市場参加者の属性や地域要因の将来性ならびに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	郡山駅南西方
距離	5700 m
土地の状態
土地面積	175.1 坪 (579 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市谷地本町６７番
標準地の範囲
東	40 m
西	55 m
南	200 m
北	230 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	需要旺盛な住宅地域を背後に擁し、流動性高い幹線道路沿いに位置する路線商業地域
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)背後住宅地の需要増加が当地域への商業施設の進出を促し、その利便性の向上が更なる背後住宅地の需要増加をもたらす好循環が続く。新型コロナ禍の大きな影響は見られず、当面、地価は上昇傾向で推移と予測。 (2)幹線道路沿いに各種店舗等が連坦する商業地域である。生活の利便性に恵まれた周辺背後の住宅地の需要の高まりを受けて、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万2,909 円 1平米 7万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万3,240 円 1平米 7万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万2,909円 1平米 7万6,500円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 24万9,272円 1平米 7万5,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万3,240円 1平米 7万6,600円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 24万9,272円 1平米 7万5,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郡山駅前の店舗系の商業地では新型コロナ禍からの回復傾向が見られる。事務所系の商業地や郊外路線商業地についてはその影響は顕在化していない。 (2)分譲戸建住宅やマンション需要の高まりを受けて商業地域での建て替えが進んでおり不動産需要は堅調である。
地域要因
(1)当地域への商業施設の進出が背後住宅地域に対する需要を促進し、その住宅地域に対する需要増加が当地域への商業施設の進出を促す相乗効果が継続。 (2)背後に住環境良好な住宅地を控えた商業地域であり、地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市谷地本町６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,214 円／平米 22万8,821 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,326 円／平米 24万2,416 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,348 円／平米 25万5,712 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,300 円／平米 25万5,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市谷地本町６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,243 円／平米 16万2,797 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,828 円／平米 24万4,075 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,190 円／平米 25万1,884 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,200 円／平米 25万1,917 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市谷地本町６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,258 円／平米 18万9,295 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,084 円／平米 25万1,534 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,930 円／平米 25万4,331 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,900 円／平米 25万4,231 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市谷地本町６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,917 円／平米 20万8,004 円／坪
推定価格 平米 坪	7万152 円／平米 23万1,923 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,709 円／平米 24万6,988 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,700 円／平米 24万6,958 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市谷地本町６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,778 円／平米 22万4,074 円／坪
推定価格 平米 坪	7万268 円／平米 23万2,306 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,218 円／平米 25万5,283 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,200 円／平米 25万5,223 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情