路線価 (2023) 福島県いわき市平字三町目28 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市平字三町目２８番
価格時点	2023 年
駅名	いわき駅 から 220m
路線価
1坪当たり	1坪 42万9,780 円
1平米当たり	1平米 13万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,670万 円 (212 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 57万1,938 円 1平米 17万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,710万 円 (212 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 57万8,550 円／坪 1平米 17万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は平地区を中心とするいわき市内の商業地域である。近隣地域はいわき駅前に広がる平地区の中心商業地で、需要者は市内外の個人・法人事業者、不動産業者である。沈滞気味に推移する既成商業地が多い中にあって、民間・公共の投資が一定程度見られ、繁華性も維持されてきた地域だが、近年は小規模小売店の閉店が目立つ。特に中心となる価格帯は把握できないが概ね３０００万円～１億円程度と見られる。 (2) 同一需給圏はいわき駅を最寄駅とする商業地域。需要者は主に市内外の個人・法人投資家、不動産業者等。新型コロナの新規感染者数は高止りであるが、長期に渉るコロナ禍での意識の変化も有って駅前商業地の集客は回復の兆しも見せている。取引市場では、取引件数は少ないが、成約価格は高水準で推移しており、駅前商業地への潜在的な需要は底堅いものと思料する。規模や環境、需要者の属性によって取引額は様々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) いわき駅前の既成商業地域で収益物件も多く、収益性も重視される地域である。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格に比べ収益価格は低めに試算された。土地取引に当たって収益性は考慮されるものの、周辺で成立する価格を最も重要な指標として決定される傾向が強いことから収益価格より比準価格の説得力が勝る地域である。よって比準価格を重視し鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 本件比準価格はいわき駅前商業地において発生した実際の取引事例を収集し、取引時点の新しい更地の事例を重視して試算されており、客観的で精度が高い。一方、収益価格は対象標準地に想定した収益物件から得られる純収益を資本還元して求めた理論的価格であるが、賃料水準や建築費の想定等により価格が変動する性格を有し、予測には不確実性が伴う。よって試算の過程を再吟味のうえ、比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめて、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	いわき駅南方
距離	220 m
土地の状態
土地面積	64.1 坪 (212 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市平字三町目２８番
標準地の範囲
東	60 m
西	30 m
南	35 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	21 m
面積	197 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	いわき駅に近い既成商業地域
街路	３０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)いわき駅に近く周辺地域では市街地再開発事業が計画されるなどの活性化要因も見られることから、今後とも一定の繁華性が維持され、地価は上昇傾向をたどると予測する。 (2)いわき駅周辺では並木通り再開発事業の外、官民の大型事業が計画又は進行中である。よっていわき市の中心商業地として機能を維持し、再開発事業の波及効果等により暫くは地価水準は上昇基調で推移すると予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 57万1,938 円 1平米 17万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 57万8,550 円 1平米 17万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 57万1,938円 1平米 17万3,000円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2022年	1坪 54万8,796円 1平米 16万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 57万8,550円 1平米 17万5,000円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2019年	1坪 54万8,796円 1平米 16万6,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)集客力のある大規模店舗を中心として商業核が形成され、中小店舗中心の既成商業地では空洞化が進んでいる。 (2)新型コロナの新規感染者数は高止まり傾向であるが、経済活動は徐々に回復基調。また、いわき駅前では再開発事業が進捗している。
地域要因
(1)物販店の減少をサービス・飲食店舗が補う形で増加している。 (2)周辺では市街地再開発事業が進捗している外、いわき駅南口のホテル及び商業施設が開業間近。更にいわき駅北側でも開発計画がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)隣接地を併合し、若干拡大している外には変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平字三町目２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万6,957 円／平米 48万5,840 円／坪
推定価格 平米 坪	14万8,720 円／平米 49万1,668 円／坪
標準価格 平米 坪	18万5,205 円／平米 61万2,288 円／坪
査定価格 平米 坪	18万5,000 円／平米 61万1,610 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ５Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平字三町目２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万235 円／平米 46万3,617 円／坪
推定価格 平米 坪	14万7,808 円／平米 48万8,653 円／坪
標準価格 平米 坪	17万2,875 円／平米 57万1,525 円／坪
査定価格 平米 坪	17万3,000 円／平米 57万1,938 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平字三町目２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万1,732 円／平米 36万9,386 円／坪
推定価格 平米 坪	11万3,855 円／平米 37万6,405 円／坪
標準価格 平米 坪	16万7,188 円／平米 55万2,724 円／坪
査定価格 平米 坪	16万7,000 円／平米 55万2,102 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平字三町目２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,046 円／平米 42万14 円／坪
推定価格 平米 坪	12万5,231 円／平米 41万4,014 円／坪
標準価格 平米 坪	18万3,086 円／平米 60万5,282 円／坪
査定価格 平米 坪	18万3,000 円／平米 60万4,998 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３ＫＯ４Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市平字三町目２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,581 円／平米 34万9,051 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,221 円／平米 35万7,779 円／坪
標準価格 平米 坪	18万4,363 円／平米 60万9,504 円／坪
査定価格 平米 坪	18万4,000 円／平米 60万8,304 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情