路線価 (2023) 福島県いわき市四倉町字東3-136-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 いわき市福島県いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外
価格時点	2023 年
駅名	四ツ倉駅 から 1100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,210万 円 (859 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万3,644 円 1平米 3万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,210万 円 (859 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万3,644 円／坪 1平米 3万7,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はいわき市内の幹線道路沿いを中心とした商業地と判定。主たる需要者は個人事業者、県内外の法人事業者であるが、近隣地域の中心街路は交通量は多いものの、商業繁華性は劣るため、事業用地としての需要が中心。商業背後地である四倉町の住宅地は近年充実してきているが、平地区等に比してその規模は小さく、今のところ商業地への積極的な投資は見られない。取引規模や環境、需要者の属性が様々で、需要の中心となる総額での価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏はいわき市内の幹線道路沿いを中心として形成される商業地域の範囲である。需要者は自動車関連施設、ロードサイド型の店舗等を運営する事業者である。コロナの影響が著しい飲食店舗が少なく事業所としての利用が目立ち商業集積度は高まっていない。国道背後には住宅地を備え系統連続性にも優れ、多様な用途での利用が可能であるが需要は顕在化していない。中心となる価格帯は画地規模及び需要者により異なり見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は想定した収益物件より得られる純収益を資本還元して求めた理論的価格であるが、賃料水準が低い場合、建築費の変動や想定により価格が大きく変動し、流動的な側面を有している。比準価格は価格牽連性を有する幹線道路沿いの商業地等から取引事例を複数採用し、規範性の検討を経て求められており、客観的でより説得力が高い。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめて鑑定評価額を決定した。 (2) 商業施設の集積度が低い国道沿いの既成商業地である。賃貸事業による収益獲得を目的とする取引は少ないことや収益還元法は想定要素を含むことから、収益価格はやや低位に試算された。取引事例比較法は同一需給圏内の商業地に係る取引事例を多数収集のうえ適用したことから、市場性を適切に反映した比準価格が得られた。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	四ツ倉
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	259.8 坪 (859 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	事務所兼作業所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が混在する国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	いわき市福島県いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外
標準地の範囲
東	100 m
西	160 m
南	220 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	24 m
面積	840 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	幹線道路沿いに低層の店舗、事業所が見られる地域。
街路	１７ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いに店舗や事業所が見られる地域で、近年は商業背後地も充実してきているが、今のところ地域内で積極的な投資は見られず、土地地利用は今後も現状を維持しつつ、地価は暫く横ばい傾向にて推移すると予測。 (2)国道沿いの商業地域として、地域要因に大きな変動は見られないが、今後商業集積度が高まることに期待が寄せられる。地価は概ね横ばいで推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万3,644 円 1平米 3万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万3,644 円 1平米 3万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万3,644円 1平米 3万7,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの新規感染者数は高止まり傾向であるが、消費者の意識の変化も見受けられ、流行前には及ばないものの、飲食店の客足は回復基調。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぎ、緩やかに回復過程にあるものの物価高騰による懸念を拭い去れない状況にある。
地域要因
(1)近隣地域においては特に変化は無いものの、道の駅付近ではコロナ禍における落ち込みからの回復傾向が若干見受けられる。 (2)地域要因に変動はない。新型コロナウイルスによる影響を踏まえ、今後の動向に注視する必要がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ３Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,586 円／平米 16万3,931 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,095 円／平米 16万2,308 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,058 円／平米 12万5,820 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,100 円／平米 12万5,959 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,430 円／平米 16万3,416 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,430 円／平米 16万3,416 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,642 円／平米 12万1,138 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,600 円／平米 12万1,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,820 円／平米 18万7,847 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,744 円／平米 18万984 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,256 円／平米 12万6,474 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,300 円／平米 12万6,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ２Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
地域	福島県いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,401 円／平米 16万14 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,537 円／平米 16万3,769 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,815 円／平米 12万5,016 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,800 円／平米 12万4,967 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情