路線価 (2023) 福島県伊達市保原町字内町13-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 伊達市福島県伊達市保原町字内町１３番１３
価格時点	2023 年
駅名	保原駅 から 480m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,200万 円 (309 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8,273 円 1平米 3万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,200万 円 (309 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8,273 円／坪 1平米 3万8,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は伊達市内の住宅地域一円と思料され、特に旧保原町中心部の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は当市の居住者及び地縁的選好性を有する第一次取得者と認められる。近隣地域は国道３４９号その他県道が周辺を走り、最寄駅や中心商店街も近いことから居住の利便性等に優れており、土地需要は従来より安定している。土地は２００～３００㎡で７００～１２００万円程度、新築戸建住宅で２５００万円前後が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、伊達市の市街化区域内住宅地域一円であり、特に旧保原町内の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者は市内居住者を中心に隣接市町からの転入も見られる。当該地域は国道３４９号及びその他の県道が周辺に配され、駅や商店街も近く利便性に優れるため土地需要は比較的安定している。土地は、２００～３００㎡で７００～１，２００万円程度、新築の戸建ては２，５００万円前後が需要の中心価格帯となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 賃貸経営を目的とする土地取引が無く、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は適用できなかった。一方、比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する住宅地の取引事例を豊富に収集し、選択の上試算されており、実証的且つ信頼性が高いと認められる。近隣地域は居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であることから、本件では旧保原町内の特性及び代表標準地との比較検討を踏まえ、実証性が高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、代替競争関係にある取引事例を収集・選択して適用した不動産市場における市場性を反映した説得力を有する価格である。一方、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため、適用できなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、旧保原町における住宅地域の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	保原駅北西方
距離	480 m
土地の状態
土地面積	93.5 坪 (309 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が多い中に駐車場が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	伊達市福島県伊達市保原町字内町１３番１３
標準地の範囲
東	160 m
西	80 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	21 m
面積	315 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧保原町中心部の生活利便性に恵まれた住宅地域
街路	基準方位　北　　５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧保原町中心部における旧来からの既成住宅地域であり、特段の価格変動要因は無く、今後も現状を維持すると予測する。中心部の利便性に着目した需要より、住宅地価は若干の上昇傾向で推移するものと思料される。 (2)旧保原町中心部に位置する住宅地域であるが、特段の変動要因は認められない。中心部に存する利便性の観点から、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万8,273 円 1平米 3万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万8,273 円 1平米 3万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万8,273円 1平米 3万8,800円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 12万6,950円 1平米 3万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万8,273円 1平米 3万8,800円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 12万6,950円 1平米 3万8,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)超低金利やコロナ禍に起因する戸建住宅への需要シフト等を背景に住宅地需要の底堅さは継続している。住宅ローン金利の動向に留意する必要がある。 (2)旧保原町の人口・世帯数はやや減少傾向で推移している。なお、コロナ禍による地価への影響は現在のところあまり見られていない。
地域要因
(1)国道３４９号背後の生活利便性が旧来より良好な既成住宅地域となっている。価格水準に影響を及ぼす特段の変動要因は見当たらない。 (2)利便性の高い住宅地域であるが、地域に影響を及ぼす特段の変動要因は見当たらない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因には変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達市
地域	福島県伊達市保原町字内町１３番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,022 円／平米 14万2,231 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,897 円／平米 12万1,981 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,921 円／平米 12万5,367 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,400 円／平米 13万256 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達市
地域	福島県伊達市保原町字内町１３番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,728 円／平米 13万7,953 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,388 円／平米 13万217 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,786 円／平米 13万1,533 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,400 円／平米 13万6,868 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達市
地域	福島県伊達市保原町字内町１３番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,175 円／平米 13万6,125 円／坪
推定価格 平米 坪	4万175 円／平米 13万2,819 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,790 円／平米 12万1,628 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,300 円／平米 12万6,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達市
地域	福島県伊達市保原町字内町１３番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,387 円／平米 11万3,683 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,829 円／平米 12万5,063 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,354 円／平米 11万6,880 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,800 円／平米 12万1,661 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達市
地域	福島県伊達市保原町字内町１３番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,874 円／平米 12万8,517 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,379 円／平米 12万3,575 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,718 円／平米 12万1,390 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,200 円／平米 12万6,289 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情