路線価 (2023) 福島県伊達郡川俣町大字小神字盛内4-14 坪・平米
2023
路 線 価
福島県 伊達郡川俣町
福島県伊達郡川俣町大字小神字盛内４番１４
(川俣)
- 周辺状況： 住宅地 (農家住宅等のほか工場も見られる郊外の住宅地域)
- 松川駅 から 12000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
福島県
伊達郡川俣町福島県伊達郡川俣町大字小神字盛内４番１４
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 松川駅 から 12000m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
308万 円
(324 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万1,407 円
1平米 9,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月13日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
308万 円
(324 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万1,407 円／坪
1平米 9,500 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は川俣町を中心に隣接市の郊外の農家住宅を主とした住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する圏域内の居住者が主である。圏域内の住宅地域は周囲を農林地が占めるようなを状況で、住宅地域としての熟成は総じて低い。また、郊外に位置して利便性が劣り、発展的要因に乏しいため、不動産需要は低調である。取引件数が少ないため、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は川俣町を中心に隣接市の郊外の農家住宅を主とした住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する圏域内の居住者が主である。圏域内の住宅地域は、周囲に農地が見られる農家集落地域であり住宅地域としての熟成度は総じて低い。また、郊外に位置し利便性が劣り発展的要因が乏しいため、不動産需要は低調である。そのため、取引件数が少なく需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 自用の戸建住宅を主とした郊外の集落地域で、賃貸市場が未成熟であるため、賃貸住宅の想定が現実的でないことから収益価格は試算できなかった。また、取引は自用目的で収益物件は見られない状況にある。比準価格は同一需給圏内の伊達市月舘町の農家集落地域から信頼性のある取引事例をも採用して試算した。よって、集落地域の市場動向を反映した比準価格を標準に代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 郊外の農家集落地域のため、賃貸市場が未成熟であり、収益価格を求めることはできなかった。市場においては自己所有目的の宅地取得が主であり、同一需給圏内の農家集落地域等から信頼性の高い宅地の取引事例を収集し比準価格を試算した。よって、集落地域の市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、市場参加者の属性や地域の将来動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 松川駅北東方
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| 距離 | 12000 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
98 坪
(324 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1.5 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 農家住宅等のほか工場も見られる郊外の住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 8 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
町道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
伊達郡川俣町福島県伊達郡川俣町大字小神字盛内４番１４
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 100 m
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| 西 | 70 m
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| 南 | 80 m
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| 北 | 50 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 20 m
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| 奥行き | 15 m
|
| 面積 | 300 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 郊外の農地に住宅等が散在する集落地域
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| 街路 | 基準方位 北 ８ｍ町道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)郊外の農家集落であり、発展的要因が見られず今後も現状を維持して推移するものと予測する。市街地から離れており宅地需要に弱いことから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)郊外の農家集落地域であり、発展的要因は見られず今後も現状を維持してゆくもの予測する。市街地から離れており、宅地需要が低調であることから地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 3万1,407 円
1平米 9,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 3万1,407 円
1平米 9,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 3万1,407円 1平米 9,500円 |
前年から次年への変動率 
-2.1 ％
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2022年 |
1坪 3万2,068円 1平米 9,700円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 3万1,407円 1平米 9,500円 |
|
前年から次年への変動率
-2.1 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 3万2,068円 1平米 9,700円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)雇用・所得環境は比較的堅調を維持しているものの、コロナ感染長期化の影響や物価高の影響から経済の先行き不透明感が増してきている。 (2)川俣町における人口減少および高齢化等により不動産需要は低調に推移している。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)郊外農家集落地域のため住宅需要は停滞傾向にある。 (2)郊外の農家集落地域にあり、地域要因に特段の変動はない。 |
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| 個別的要因 |
(1)地域におけるほぼ標準的な画地で、競争力の程度に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動要因はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達郡川俣町 |
| 地域 | 福島県伊達郡川俣町大字小神字盛内４番１４ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,668 円／平米
2万8,656 円／坪
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|
推定価格 平米
坪
|
8,183 円／平米
2万7,053 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,482 円／平米
3万1,347 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,480 円／平米
3万1,341 円／坪
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| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 6.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南東 |
| 側道幅員1 | 3 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達郡川俣町 |
| 地域 | 福島県伊達郡川俣町大字小神字盛内４番１４ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,100 円／平米
3万85 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,763 円／平米
2万8,970 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,515 円／平米
3万1,457 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,520 円／平米
3万1,473 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達市 |
| 地域 | 福島県伊達郡川俣町大字小神字盛内４番１４ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万563 円／平米
3万4,921 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万362 円／平米
3万4,257 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,621 円／平米
3万1,807 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,620 円／平米
3万1,804 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 1.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達市 |
| 地域 | 福島県伊達郡川俣町大字小神字盛内４番１４ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,815 円／平米
2万9,142 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,518 円／平米
2万8,161 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,412 円／平米
3万1,116 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,410 円／平米
3万1,109 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北西 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |