路線価 (2023) 福島県伊達郡川俣町字瓦町31-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 伊達郡川俣町福島県伊達郡川俣町字瓦町３１番３
価格時点	2023 年
駅名	松川駅 から 14000m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	915万 円 (359 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万4,303 円 1平米 2万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	912万 円 (359 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万3,972 円／坪 1平米 2万5,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川俣町の商業地域及び隣接する商住混在地域である。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する個人事業者や小規模法人が大半を占める。郊外の国道１１４号沿いに立地する郊外型店舗との競争等により既存の商店街の商況は厳しく、新規の商業用途の不動産需要が少ない。取引件数が少なく、画地規模もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は、川俣町の商業地域および商住混在地域並びに隣接する市の商業地域等である。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する個人事業者や小規模法人が大半を占める。郊外の国道１１４号沿いに立地する郊外型店舗との競争等により既存商店街の商況は厳しく、新規の商業用途の不動産需要は少ない。取引件数が少なく画地規模もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状態にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 旧来からの商店街で、個人資本による自用の店舗乃至は店舗兼住宅がほとんどであり、商業用の賃貸市場の成熟の程度が低い。そのため、規範性のある店舗の賃貸事例が収集できないことから、収益価格は試算できなかった。比準価格は同一需給圏内の川俣町の商業地域を中心に、代替性の高い他町村の事例も含めて採用して試算した。よって、商業地域の市場動向を反映した比準価格を以って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 旧来からの商店街で個人資本による店舗兼住宅等がはとんどであり、商業用の賃貸事例の収集が困難であり、収益価格の適用はできなかった。比準価格は同一需給圏内の川俣町の信頼性の高い取引事例を中心として試算価格を求める事ができた。よって、実証的で商業地域の市場動向を反映した比準価格を標準とし、市場参加者の動向や地域の変動要因等を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	松川駅東方
距離	14000 m
土地の状態
土地面積	108.6 坪 (359 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	伊達郡川俣町福島県伊達郡川俣町字瓦町３１番３
標準地の範囲
東	60 m
西	60 m
南	120 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	40 m
面積	360 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	町中心部の旧来からの商店街
街路	９．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの小売店舗を主とした商店街であるが、空店舗が目立つ等、商況は厳しさが続くものと予測する。新規の商業用途の不動産需要が弱いことから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)旧来からの小売店舗を主とした商店街であるが、商況は厳しい状況が続いている。商業店舗等の需要は弱く、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万4,303 円 1平米 2万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万3,972 円 1平米 2万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万4,303円 1平米 2万5,500円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 8万5,625円 1平米 2万5,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万3,972円 1平米 2万5,400円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 8万5,625円 1平米 2万5,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)雇用・所得環境は比較的堅調を維持しているものの、コロナ感染長期化の影響や物価高の影響から経済の先行き不透明感が増してきている。 (2)川俣町における人口減少および高齢化等により不動産需要は低調に推移している。
地域要因
(1)旧中心的商業地域であるが鶴沢地区商業地域の台頭により衰退基調で住宅地域化が進行している。 (2)鶴沢地区商業地域の台頭により、衰退傾向で住宅地化が進行している。
個別的要因	(1)個別要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達郡川俣町
地域	福島県伊達郡川俣町字瓦町３１番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,119 円／平米 8万3,043 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,767 円／平米 8万1,880 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,170 円／平米 8万3,212 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,200 円／平米 8万3,311 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	伊達郡川俣町
地域	福島県伊達郡川俣町字瓦町３１番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,111 円／平米 8万3,017 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,063 円／平米 8万6,164 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,255 円／平米 8万3,493 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,300 円／平米 8万3,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県伊達郡川俣町字瓦町３１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万200 円／平米 9万9,841 円／坪
推定価格 平米 坪	3万79 円／平米 9万9,441 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,953 円／平米 8万5,801 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,000 円／平米 8万5,956 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	二本松市
地域	福島県伊達郡川俣町字瓦町３１番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,300 円／平米 8万6,948 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,421 円／平米 10万7,184 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,731 円／平米 8万5,067 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,700 円／平米 8万4,964 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情