路線価 (2023) 福島県南会津郡南会津町田島字北下原219-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 南会津郡南会津町福島県南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２
価格時点	2023 年
駅名	会津田島駅 から 1600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	428万 円 (342 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万1,325 円 1平米 1万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	428万 円 (342 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万1,325 円／坪 1平米 1万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は田島地区の住宅地域の範囲である。需要者は田島地区の居住者、世帯分離層を主とし、南会津町西部地区や隣接町村からの転入者も含まれる。当該地域は田島地区の新興住宅地域としての性格を有し、かつては田島地区の宅地需要を吸収する地域であったが、住宅地の人気は田島駅周辺の土地区画整理事業地内の住宅地に集まっており、当該地域の需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は土地が５００万円程度までで、建売分譲は見られない。 (2) 同一需給圏は合併前の旧田島町と、旧田島町に隣接する下郷町内の住宅地域一帯である。需要者は圏内に地縁性を有する個人がほとんどで、圏外からの需要は少ない。南会津地方は県内でも人口減少の程度が大きく、高齢化も進む中で土地需要は低調を続けており、圏内の多くの地域で地価が下落している。土地は３００㎡で４００万円前後が取引の中心で、建売物件はほとんど見られない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺の地域にはアパートも見られるが、地主が遊休地の有効活用目的で建築したものも多いと思われ、地価水準に見合う賃料が設定されているとはいえず、また、収益価格が取引価格に影響を及ぼす程に賃貸市場は熟成していないことから、収益還元法は適用しなかった。近隣地域を含めた周辺地区の土地取引は自用目的がほとんどであることから市場性を反映した比準価格を重視し、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺では自用の戸建住宅がほとんどを占め、借家需要は乏しく住宅の賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用できなかった。同一需給圏内では自己の居住用の戸建住宅を建設する目的での宅地取引が大半であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、かかる市場の実態や市場参加者の行動を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	会津田島駅北東方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	103.4 坪 (342 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか事業所、空地も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南会津郡南会津町福島県南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14.7 m
奥行き	23.4 m
面積	342 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	田島地区市街地外縁部、空き地・農地も介在する比較的新興の住宅地域。
街路	基準方位：北　　６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)田島地区中心部に近接する国道背後、比較的新興の住宅地域である。地域に変化をもたらす特段の要因は無く、一方で土地区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、当該地区の地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 (2)町の中心部からやや離れた住宅地域で特段の変動要因は見当たらず当面は現状を維持し推移すると予測する。人口減少や高齢化の進行もあり、地価は当面下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万1,325 円 1平米 1万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万1,325 円 1平米 1万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万1,325円 1平米 1万2,500円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2022年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万1,325円 1平米 1万2,500円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2019年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域社会・経済のへの影響は人口・世帯数ともに減少する過疎化の要因が大きく、新型コロナの影響は都市部ほど顕在化していない。 (2)人口減少や高齢化のペースが県全体平均を大きく上回り推移しており、土地需要は全般に弱く、特に農村部では宅地の取引は稀で市場が停滞している。
地域要因
(1)田島市街地外縁部、国道背後の比較的新興の住宅地域であるが、土地区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、当該地域の宅地需要は低迷している。 (2)人口減少が進む中、中心部から離れて立地し、生活利便性が劣る当地域に対する土地需要は依然弱く地価は続落している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ６Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡南会津町
地域	福島県南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,298 円／平米 4万3,963 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,929 円／平米 5万2,661 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,929 円／平米 5万2,661 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,200 円／平米 5万3,557 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１３Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡南会津町
地域	福島県南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,182 円／平米 6万110 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,382 円／平米 5万7,465 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,023 円／平米 4万9,666 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,300 円／平米 5万582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ６Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡南会津町
地域	福島県南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,992 円／平米 2万9,728 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,057 円／平米 5万3,084 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,046 円／平米 3万9,824 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,300 円／平米 4万664 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ６Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	南会津郡南会津町
地域	福島県南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,716 円／平米 2万8,815 円／坪
推定価格 平米 坪	8,168 円／平米 2万7,003 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,451 円／平米 4万1,163 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,700 円／平米 4万1,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情