路線価 (2023) 福島県双葉郡楢葉町大字北田字堂ノ後1-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 双葉郡楢葉町福島県双葉郡楢葉町大字北田字堂ノ後１番９
価格時点	2023 年
駅名	竜田駅 から 1500m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	561万 円 (362 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,243 円 1平米 1万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	561万 円 (362 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,243 円／坪 1平米 1万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は楢葉町及び隣接する町の住宅地。主な需要者は楢葉町への帰還者等地縁を有する個人や復興事業関連の事業者である。近隣地域は笑ふるタウン近くの小規模分譲地であり、商業施設や役場への接近性等、町内では利便性が高い地域に位置するが、町内居住者の増加率には鈍化傾向が認められ、競合する笑ふるタウン内の分譲地（２期）の市場滞留期間も長期化している。分譲地の標準的な画地規模は４００㎡前後で、土地の総額で６００～８５０万円程度。 (2) 同一需給圏は楢葉町及び周辺町村の住宅地域であり、主たる需要者層は地縁を有する者が中心である。居住人口は増加傾向となっており、生活利便施設を集約したコンパクトタウン「笑ふるタウンならは」内に楢葉郵便局が移転開局したことにより更に利便性が向上した。住宅地需要も落ち着いた状況にあるなか、町による若年層の移住定住促進策に期待が寄せられる。少ない取引の中での中心価格帯として３００㎡程度の住宅地で㎡あたり１．５万円前後と見込まれる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法においては、楢葉町内より複数の事例資料を採用し、規範性に関する検討を経て試算しており、現実の取引市場を反映した説得力の高い比準価格が得られた。尚、対象標準地は建築協定によりアパート等の建築が制限されており、収益物件として合理的な利用方法が想定が困難なため、収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格の試算の過程を再吟味、代表標準地との均衡にも留意のうえ、これを妥当と判断し、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域において、自己居住用戸建住宅が標準的であり、また建築協定により共同住宅の建築が制限されていることから、収益還元法は不適用とした。比準価格は、同一需給圏内の複数の類似性を有する事例を収集のうえ適用し、適切に試算することができたため説得力が高い。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	竜田駅南西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	109.5 坪 (362 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ国道に近い分譲住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	建築協定（建築協定）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	双葉郡楢葉町福島県双葉郡楢葉町大字北田字堂ノ後１番９
標準地の範囲
東	100 m
西	80 m
南	50 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	24 m
面積	360 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	笑ふるタウン楢葉の南側に位置する小規模分譲住宅地
街路	基準方位　北　　１０ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	建築協定（建築協定）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)笑ふるタウン楢葉の整備、小中学校の再開、ＪＲ常磐線の全線開通等生活インフラが徐々に整備されてきたが、居住人口の増加は鈍化しており、新たな需要が少ない事から地価は低廉な状態が継続すると予測する。 (2)楢葉町における土地取引件数は２０１８年以降ほぼ横ばい傾向で推移しているため、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。楢葉町による若い世帯を呼び込む移住定住促進政策に今後期待が寄せられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万1,243 円 1平米 1万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万1,243 円 1平米 1万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町発表の町内居住者数は増加しているが、直近三年間は増加率が緩やかになっている。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぎ、緩やかに回復過程にあるものの物価高騰による懸念を拭い去れない状況にあるなか、居住人口は微増傾向。
地域要因
(1)近隣地域内の住宅用地には既に住宅が建ち並んでおり、土地利用等地域要因に特段の変化は認められない。 (2)「笑ふるタウンならは」内に楢葉郵便局が移転開局したことにより、利便性が向上した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に影響を与える要因はみられない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３ＫＯ２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	双葉郡楢葉町
地域	福島県双葉郡楢葉町大字北田字堂ノ後１番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,110 円／平米 4万36 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,425 円／平米 3万7,771 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,193 円／平米 5万228 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３ＫＯ１Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	双葉郡楢葉町
地域	福島県双葉郡楢葉町大字北田字堂ノ後１番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,023 円／平米 3万9,748 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,097 円／平米 4万3,299 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,837 円／平米 5万2,357 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	南東
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３ＫＯ２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	双葉郡楢葉町
地域	福島県双葉郡楢葉町大字北田字堂ノ後１番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,531 円／平米 5万1,345 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,500 円／平米 5万1,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南
側道幅員2	10 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	建築協定（建築協定）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３ＫＯ１Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	双葉郡楢葉町
地域	福島県双葉郡楢葉町大字北田字堂ノ後１番９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,605 円／平米 4万4,978 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,026 円／平米 4万6,370 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,602 円／平米 5万1,580 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情