路線価 (2023) 茨城県日立市助川町1-109外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 日立市茨城県日立市助川町１丁目１０９番外
価格時点	2023 年
駅名	日立駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 14万5,464 円
1平米当たり	1平米 4万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	2,590万 円 (474 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万838 円 1平米 5万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	2,590万 円 (474 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万508 円／坪 1平米 5万4,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、県北地域の用途的地域が商業地の地域と判定した。需要者の中心は、地元企業等である。公示地周辺よりも、大規模な駐車場を完備した郊外型大型店に顧客は流出し、地価は依然下落傾向にある。近隣の更地の取引は稀であり、また複合不動産の場合は、価格形成は個別的で、中心的な価格帯をつかむのは難しい。よって、中心価格帯は見い出せないが、個々に事業の採算性を検討し、購入していると思われる。 (2) 同一需給圏は日立市及び周辺市町村に位置する商業地域である。需要者は、日立市及び周辺市町村に基盤を持つ法人、個人事業主等が中心となる。国道６号沿いに位置し交通量は多く、中低層のビルが集積している一方で、事務所の空室率は高止まりしている。年数を経た建物を含む複合取引が多く、更地取引の中心価格帯を見出すのは困難であるが、５００㎡程度で概ね２，５００万円前後であると思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引が少なく収集事例が限られたため、隣接近接市村内の事例からも比準した。比準価格は、地域格差率の小さい事例を採用しており、適正に試算され、市場性を反映していると思われる。収益価格は、直接法を適用しており理論的である。しかし、公示地周辺は自用が多く、貸店舗の需要は少ない。そのため、地域格差率が小さい事例を採用している比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は国道沿いに店舗、事務所ビルが建ち並ぶ既成の商業地域である。日立市の中心市街地における既存ビルの店舗、オフィスの賃貸需要は弱く、賃料水準も低位であることから収益性も低い。賃貸需要の低迷から、稼働率、賃料水準もまちまちとなっており、収益価格の信頼性は比準価格に比してやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ常磐線日立駅北西方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	143.4 坪 (474 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	日立市茨城県日立市助川町１丁目１０９番外
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	34 m
面積	440 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)今後も、さらに郊外型商業施設の人気は高まり、顧客の流出は続くと思われる。 (2)国道６号沿いに店舗や事務所が連たんする商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。近隣の大規模ＳＣやネット販売への顧客流出や事務所需要の低迷もあり、地価は当面下落すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万426 円 1平米 5万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万95 円 1平米 5万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万426円 1平米 5万7,600円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 18万1,830円 1平米 5万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 18万1,830円 1平米 5万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響により、景気の不透明感は継続している。 (2)人口減少、郊外型ＳＣ、ネット販売への顧客流出、コロナ禍等により、商況は厳しいが、底値感もあり一部の路線商業地では地価は下げ止まっている。
地域要因
(1)顧客の郊外型大型商業施設への流出が続いている。依然、地価は下落傾向で推移している。 (2)国道６号沿いに位置し、平和通りにも近く、店舗、事務所が集積している地域である。空室も見られるが、供給は少なく、地価は微減で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)中間画地で、規模・形状ともに標準的であり、特に価格形成に影響を与える変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	日立０５７４８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市助川町１丁目１０９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,141 円／平米 27万8,170 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,308 円／平米 27万5,416 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,958 円／平米 19万4,915 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,000 円／平米 19万5,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	日立０８２０６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	日立市
地域	茨城県日立市助川町１丁目１０９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,365 円／平米 18万3,037 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,135 円／平米 21万5,336 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,744 円／平米 19万902 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,700 円／平米 19万756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	東海０８６４５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂郡東海村
地域	茨城県日立市助川町１丁目１０９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,786 円／平米 11万1,697 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,124 円／平米 10万9,508 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,607 円／平米 19万449 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,600 円／平米 19万426 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	56 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	北茨城０５７４８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県日立市助川町１丁目１０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,021 円／平米 18万5,205 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,389 円／平米 17万9,810 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,494 円／平米 19万75 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,500 円／平米 19万95 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	北茨城０８１４２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県日立市助川町１丁目１０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,353 円／平米 13万101 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,353 円／平米 13万101 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,705 円／平米 18万7,467 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,700 円／平米 18万7,450 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情