路線価 (2023) 茨城県古河市駒込字屋敷尻877-5 坪・平米
2023
路 線 価
茨城県 古河市
茨城県古河市駒込字屋敷尻８７７番５
(古河)
- 周辺状況： 住宅地 (農家住宅のほか一般住宅等も混在する住宅地域)
- 古河駅 から 11000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
茨城県
古河市茨城県古河市駒込字屋敷尻８７７番５
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 古河駅 から 11000m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月09日
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| 調査実施日 | 2022年12月19日
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| 鑑定評価額 総額 |
371万 円
(353 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万4,713 円
1平米 1万500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
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| 調査実施日 | 2022年12月26日
|
| 鑑定評価額 総額 |
371万 円
(353 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万4,713 円／坪
1平米 1万500 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
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(1) 同一需給圏は古河市を中心に周辺市町を含む在来集落地域である。需要者は旧三和町の居住者又は地縁を有する一次取得者が大半を占め、他の地域からの転入者はほとんどない。古くからの在来集落地域であり、不動産取引は地元出身者の戸建住宅を中心に親族間取引や関係者間取引等の地縁がらみが中心となっている。取引件数が少なく規模等により価格も開差があって需要の中心価格帯を把握しにくいが、標準地の規模に見合う単価及び総額は妥当と判断される。 (2) 同一需給圏の範囲は、古河市内の市街化調整区域内住宅地域を中心に、隣接市町の同区域内住宅地域をも含む。想定される需要者は市内居住者若しくは当該地域に地縁性を有する一次取得者等が中心。従って取引は限定的のため、地縁性のない外部からの参入は見込めない。尚、市場で中心となる価格帯は敷地規模等により個別性が強いため、総額での把握は困難であったが、概ね１㎡当たり１０，０００～１２，０００円程度と把握される。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 一部に工場や倉庫が見られるが、在来住宅や農家住宅が主体に形成された集落で、自用目的での取引が中心である。また本集落では賃貸市場が未熟成でアパート等の賃貸物件がほとんど見られないことから、収益価格は非適用とした。比準価格は三和地区の調区内宅地に係る事例に基づき試算されたもので市場性を反映した実証的価格である。よって比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は、三和地区の市街化調整区域内の住宅地域である。周辺にはアパート等の収益物件は殆ど見受けられず、賃貸需要は主に市街地の住宅地域内が中心のため収益還元法の適用は断念した。尚、事例資料を検証すると自用目的の取引が中心である。従って本件においては、市街化調整区域内住宅地の規範性ある取引事例より求めた比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 古河駅北東方
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| 距離 | 11000 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
106.8 坪
(353 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 記載無し |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
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| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 農家住宅のほか一般住宅等も混在する住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 4.5 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
古河市茨城県古河市駒込字屋敷尻８７７番５
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 120 m
|
| 西 | 100 m
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| 南 | 70 m
|
| 北 | 160 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 19.5 m
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| 奥行き | 18.2 m
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| 面積 | 350 m2
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| 形状 | ほぼ正方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | ４．５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)市街地から離れた在来集落としての地域性が強く、当面は現状のままで推移するものと予測される。総じて宅地需要が弱いことを勘案すると、限定的な市場も踏まえ、当面地価は横這いで推移していくものと予測される。 (2)農家住宅と一般住宅が見られる集落地域で、地域内に特段の変動要因は認められず、当面現状に近い状態で推移していくものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 3万4,713 円
1平米 1万500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 3万4,713 円
1平米 1万500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 3万4,713円 1平米 1万500円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
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2022年 |
1坪 3万4,713円 1平米 1万500円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 3万4,713円 1平米 1万500円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 3万4,713円 1平米 1万500円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)①人口減少・高齢化率（県平均下）、②住宅地：駅徒歩圏強含み・居住環境良好なバス便横這い・その他弱含み、③大堤・西牛谷に新規店舗進出 (2)古河市の人口は微減。古河地区駅徒歩圏及び総和地区の住宅需要は概ね良好。但し徒歩圏外の古河地区南部は弱含み。三和地区は概ね横ばい傾向。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)駒込集落は古くからの在来住宅地域で集落規模は大きいが、地元出身者以外の需要が見込めず、地価は横這い傾向で推移している。 (2)農家集落地域内に存しているため、住宅需要は限定的。住宅購入層の選好性は分譲住宅地等であるが、地域内の地価は底値感があり、横ばい傾向。 |
|
| 個別的要因 |
(1)画地の形状、規模等は概ね標準的である。なお、個別的要因の変動は認められない。 (2)形状・画地規模において標準的であり、競争力等は類似地域内の不動産と概ね同一である。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220808204 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 地域 | 茨城県古河市駒込字屋敷尻８７７番５ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万3,274 円／平米
4万3,884 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,642 円／平米
4万1,794 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万993 円／平米
3万6,343 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万1,000 円／平米
3万6,366 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220708204 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 地域 | 茨城県古河市駒込字屋敷尻８７７番５ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,696 円／平米
3万2,055 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,506 円／平米
3万1,427 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,902 円／平米
3万2,736 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,900 円／平米
3万2,729 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 3.6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1220508204 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 地域 | 茨城県古河市駒込字屋敷尻８７７番５ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万336 円／平米
3万4,171 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,834 円／平米
3万2,511 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万244 円／平米
3万3,867 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万200 円／平米
3万3,721 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220408204 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 地域 | 茨城県古河市駒込字屋敷尻８７７番５ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万1,469 円／平米
3万7,917 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万1,135 円／平米
3万6,812 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万707 円／平米
3万5,397 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万700 円／平米
3万5,374 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 2.8 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |