路線価 (2023) 茨城県取手市下高井字官上木1078-18 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 取手市茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８
価格時点	2023 年
駅名	稲戸井駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	212万 円 (135 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,904 円 1平米 1万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	212万 円 (135 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,904 円／坪 1平米 1万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、取手市を中心とし、県南地域の各市に存する、市街化調整区域内の住宅地域と判断した。主たる需要者は、地元に何らかの関係を有する若年層が中心であると思量するが、外部からの流入も考えられる。同一需給圏内では市街化調整区域内の住宅地域に対する需要は多いとは言えないが、経済面から一定の需要も存する。中心となる価格帯であるが、土地が４０坪程度で２５０万円程度、新築戸建が１８００万円台が上限であると思量する。 (2) 同一需給圏は、取手市を中心とし、県南地域の各市に存する、市街化調整区域内の住宅地域と判断した。主たる需要者は、地元に何らかの関係を有する若年層が中心であると思われ、外部からの流入も期待される。同一需給圏内では、市街化調整区域内の住宅地域に対する需要は大きく回復していないものの、経済面から一定の需要も存する。中心となる価格帯であるが、土地が４０坪程度で２５０万円が上限、新築戸建が１８００万円台が上限であると思量する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記のとおり比準価格を得た。収益還元法であるが、規模や付近の状況等を勘案すると、アパートに対する需要面から実現性が乏しく、その適用を断念した。当該地域における市場参加者であるが、自己用住宅を取得するための需要者が主体であることを考慮すると、快適性や利便性が投資判断において重視されると思量する。よって主たる需要者の視点に立ち、客観的であって実証的な価格である比準価格を採用し、上記のとおり決定した。 (2) 上記のとおり比準価格を得た。収益還元法であるが、規模や付近の状況等を勘案すると、アパートに対する需要面から実現性が乏しく、その適用を断念した。当該地域における市場参加者であるが、自己用不動産を取得するための需要者が大半を占めることを考慮すると、投資判断においては快適性や利便性が重視されると判断した。よって主たる需要者の視点に立ち、客観的であって実証的な価格である比準価格を採用し、上記のとおり決定した。
交通
交通施設	稲戸井駅北東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	40.8 坪 (135 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模の一般住宅を中心に空地が残る住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	取手市茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８
標準地の範囲
東	15 m
西	0 m
南	20 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	15 m
面積	135 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小規模住宅が建ち並ぶミニ開発の既成住宅地域である。空地もみられるが調区内の既存住宅地の選好性は著しく低下しており、併せて需要回復に資する要因変化も見あたらず、当面現状のまま推移するものと予測する。 (2)小規模住宅が建ち並ぶミニ開発の既成住宅地域である。調区内の既存住宅地の選好性は著しく低下しており、併せて需要回復に資する要因変化もないことから、当面現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万1,904 円 1平米 1万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万1,904 円 1平米 1万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
前年から次年への変動率 -2.5 ％
2022年	1坪 5万3,227円 1平米 1万6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
前年から次年への変動率 -2.5 ％
2019年	1坪 5万3,227円 1平米 1万6,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少、高齢化進展が進む中、市街化調整区域内の集落地域については外部需要が考えづらく、地価下落が継続。 (2)令和４年１０月１日現在、人口は５年間で１．６％減少しており、高齢化率は３５．３％であった。県の高齢化率３０．６％と比較し、やや高い。
地域要因
(1)街路条件に難のある市街化調整区域内の既成住宅地であり、品等にもやや問題があり、競争力は低い。需要層が少なく今後も下落が続くと考えられる。 (2)地域要因に大きな変動はない。地価水準は低位であるものの調区内の既成住宅地の選好性は回復せず、弱含みの状況が続くと思量する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)接面方位が西側であるため、北側で街路に接する画地と比較して競争力はやや優る。また個別的要因に特段変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	取手ＫＮ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	取手市
地域	茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,394 円／平米 6万811 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,008 円／平米 5万9,534 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,044 円／平米 5万9,653 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,400 円／平米 6万830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	守谷ＳＫ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	守谷市
地域	茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,395 円／平米 4万7,590 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,395 円／平米 4万7,590 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,298 円／平米 5万575 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.7 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	つくみＧＹ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	つくばみらい市
地域	茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,323 円／平米 5万7,270 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,288 円／平米 5万7,154 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,367 円／平米 5万803 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	つくばみらいＳＴ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	つくばみらい市
地域	茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,472 円／平米 6万1,068 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,398 円／平米 6万824 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,396 円／平米 5万899 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情