路線価 (2023) 茨城県鹿嶋市港ケ丘1-282-225外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 鹿嶋市茨城県鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外
価格時点	2023 年
駅名	鹿島神宮駅 から 4500m
路線価
1坪当たり	1坪 6万6,120 円
1平米当たり	1平米 2万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	842万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万4,303 円 1平米 2万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	845万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万4,634 円／坪 1平米 2万5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は鹿嶋市内の市街化区域内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住ないしは勤務する３０代の一次取得者が中心であるが、津波や液状化被害を敬遠する周辺部からの需要も見られ、地価はやや強含みで推移しており、一昨年３月に発表された市内日本製鉄の令和６年度中の高炉休止も現時点では地価への影響は顕在化していない。需要の中心となる価格帯は、土地は３００㎡程度で８００万円程度、新築戸建物件では２千万円台半ばと把握される。 (2) 同一需給圏は鹿嶋市市街化区域内の住宅地域一帯。需要者の中心は地元有力企業に勤務する一次取得者等であり、買換需要及び圏外からの流入も見られる。東日本大震災以降の高台新興分譲地の人気上昇効果はやや新興性に欠ける分譲住宅地域にも波及し、地価上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が１００坪程度で８５０万円程度、新築戸建は概ね２５００万円から３０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は居住環境の良好な街区整然とした住宅地域に位置し、周辺の住宅地域から価格判定の指標となる取引事例を収集した。一方、近隣地域周辺ではアパートも見られるが、自用の戸建住宅地としての取引が主であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成がなされる地域である。よって、代表標準地との均衡にも留意し、取引事例に基づいて市場性を反映して実証的な比準価格を採用し、収益価格による検証を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は港ケ丘地区のやや新興性に欠ける住宅団地内に存する。共同住宅も混在するが、自用目的の取引が中心であり、土地を新規に購入して賃貸経営を行う経済合理性は認められず、需要者の意思決定過程において収益価格の占める割合は相対的に小さい。従って、市場性を反映する実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鹿島神宮駅東方
距離	4500 m
土地の状態
土地面積	99.8 坪 (330 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅にアパートも混在する高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿嶋市茨城県鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外
標準地の範囲
東	700 m
西	800 m
南	750 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	18 m
面積	330 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	基準方位北、８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅を主としてアパート等も見られる住宅地域で、今後も同様の住環境を維持していくと予測する。高台の街区整然とした住宅地の需要は強く、地価は横ばいないしはやや強含みで推移すると予測する。 (2)一定の居住環境を維持した空地も介在する分譲住宅地域。圏内における高台の新興分譲地の地価上昇傾向はやや新興性に欠ける分譲住宅地域にまで波及しており、地価上昇傾向は継続している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万4,303 円 1平米 2万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万4,634 円 1平米 2万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万4,303円 1平米 2万5,500円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 8万3,642円 1平米 2万5,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万4,634円 1平米 2万5,600円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 8万3,642円 1平米 2万5,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鹿嶋市の人口減少は県平均よりもやや大きい。土地取引件数は横ばいを保ち、コロナ禍の影響も弱い。高台地区は選好性が強く、需給関係は安定的。 (2)総人口、生産年齢人口ともに微減、高齢化率は県平均を上回る。不動産取引件数・建築着工数は概ね横這い圏内で推移。現時点で廃炉の影響はない。
地域要因
(1)市街地内の街区整然とした住宅地域で居住環境は良好であり、周辺の新規分譲地等と競合しつつも、台地上の地勢等の優位性から需給関係は堅調。 (2)高台住宅地の選好性上昇はやや新興性に欠ける分譲住宅地域にも波及、需要は旺盛である。周辺の未利用地では小規模開発が盛んに行われている。
個別的要因	(1)規模・形状ともに標準的な中間画地であり、接道方位は南西側で若干の優位性を有しつつ、個別的要因に変動はない。 (2)道路方位について優れる。その他、個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,197 円／平米 6万159 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,017 円／平米 5万9,564 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,269 円／平米 8万3,539 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,300 円／平米 8万6,948 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,461 円／平米 5万1,114 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,542 円／平米 5万7,994 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,327 円／平米 7万7,119 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,300 円／平米 8万336 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	鹿嶋（４調査） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,152 円／平米 5万93 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,552 円／平米 4万8,109 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,748 円／平米 8万1,817 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,700 円／平米 8万4,964 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別業務地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	鹿嶋（４調査） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,701 円／平米 9万4,886 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,708 円／平米 9万1,603 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,258 円／平米 8万3,503 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,300 円／平米 8万6,948 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	鹿嶋（４調査） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,662 円／平米 6万5,003 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,641 円／平米 6万1,627 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,336 円／平米 8万455 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,300 円／平米 8万3,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	7.4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	5.2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情