路線価 (2023) 茨城県鹿嶋市大字中字里前1692-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 鹿嶋市茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１
価格時点	2023 年
駅名	荒野台駅 から 4700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	581万 円 (735 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,117 円 1平米 7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	581万 円 (735 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,117 円／坪 1平米 7,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鹿嶋市や隣接市の郊外部に広がる旧来から農家集落地域一帯である。需要者は当地区に地縁的選好性を有する地元の子弟・農業従事者等で、圏外からの流入は稀である。地域内の土地利用は、旧来からの農家住宅・農地が大半で新しい建物も少なく、特に郊外部は少子高齢化により限界集落化していることから市場は総じて縮小傾向が継続。需要の中心となる価格帯は坪単価で２～３万円程度と推察するが、市場の動きが鈍く把握することが困難である。 (2) 同一需給圏は鹿行地区の農家集落地域一帯であり、区域区分の別を問わない。需要者は地元に何らかの地縁を有する個人等が中心であり、外部需要は殆ど見られない。県道茨城鹿島線沿いの農家集落地域は人口減少、高齢化率の上昇、限界集落化等により、市場収縮傾向は顕著である。当該地域では地元関係者間の相対取引が中心で不動産市場を形成するに至らず、需給の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、市内所在の調整区域における正常な取引事例を採用し、一部、街路や環境の観点で地域格差率が若干大きく試算された事例も存するものの、代替競争関係に留意のうえ慎重に調整を行い、適切に試算し得たと思料する。収益価格は、近隣地域が農家住宅地域であり賃貸市場は未成熟であるため適用できなかった。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は県道茨城鹿島線沿いの集落的色彩が強い住宅地域。収益性からの価格接近に馴染まないため、土地残余法は適用せず、取引事例比較法一手法のみの適用となった。試算の過程を再吟味してみると、採用事例及び各種補修正はいずれも適切であることから、比準価格の妥当性は評価し得る。以上より、市場参加者の意思決定過程等を考慮し、市場性を反映する実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	荒野台駅　西方
距離	4700 m
土地の状態
土地面積	222.3 坪 (735 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅や一般住宅等が見られる農家住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿嶋市茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１
標準地の範囲
東	10 m
西	20 m
南	0 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	27 m
奥行き	27 m
面積	730 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	６．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 (2)県道沿いの集落地域として熟成しており、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の相対取引が中心、市場収縮傾向は顕著であり、地価下落傾向が続いている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万6,117 円 1平米 7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万6,117 円 1平米 7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万6,117円 1平米 7,900円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2022年	1坪 2万6,746円 1平米 8,090円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万6,117円 1平米 7,900円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2019年	1坪 2万6,746円 1平米 8,090円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鹿嶋市の人口は横ばい乃至微減傾向、土地取引件数は概ね横ばい傾向。不動産市場は一部地域で上昇継続も、立地の劣る郊外部・調区は下落基調継続。 (2)総人口、生産年齢人口ともに微減、高齢化率は県平均を上回る。不動産取引件数・建築着工数は概ね横這い圏内で推移。現時点で廃炉の影響はない。
地域要因
(1)旧来からの農家集落地域で高齢化も進み需要は弱含み傾向である。地価を牽引する特段の要因も見受けられない。 (2)県道茨城鹿島線沿いの旧来からの農家集落地域。地縁性が強く、関係者間相対取引が中心、市場収縮傾向は顕著である。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)形状（台形）については選好性に大きな影響は認められない。その他、個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	鹿嶋（４調査） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,728 円／平米 3万2,161 円／坪
推定価格 平米 坪	9,279 円／平米 3万676 円／坪
標準価格 平米 坪	7,965 円／平米 2万6,332 円／坪
査定価格 平米 坪	7,970 円／平米 2万6,349 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定内
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	鹿嶋（５公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,764 円／平米 2万5,668 円／坪
推定価格 平米 坪	7,585 円／平米 2万5,076 円／坪
標準価格 平米 坪	7,860 円／平米 2万5,985 円／坪
査定価格 平米 坪	7,860 円／平米 2万5,985 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,703 円／平米 2万5,466 円／坪
推定価格 平米 坪	8,050 円／平米 2万6,613 円／坪
標準価格 平米 坪	7,846 円／平米 2万5,939 円／坪
査定価格 平米 坪	7,850 円／平米 2万5,952 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,910 円／平米 3万2,762 円／坪
推定価格 平米 坪	9,773 円／平米 3万2,310 円／坪
標準価格 平米 坪	7,998 円／平米 2万6,441 円／坪
査定価格 平米 坪	8,000 円／平米 2万6,448 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字中字里前１６９２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,857 円／平米 2万2,669 円／坪
推定価格 平米 坪	6,755 円／平米 2万2,332 円／坪
標準価格 平米 坪	7,873 円／平米 2万6,028 円／坪
査定価格 平米 坪	7,870 円／平米 2万6,018 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定
特別な事情