路線価 (2023) 茨城県筑西市横塚字町北189-2 坪・平米
2023
路 線 価
茨城県 筑西市
茨城県筑西市横塚字町北１８９番２
(筑西)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域)
- 新治駅 から 3100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
茨城県
筑西市茨城県筑西市横塚字町北１８９番２
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 新治駅 から 3100m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
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| 調査実施日 | 2022年12月06日
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| 鑑定評価額 総額 |
501万 円
(468 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万5,374 円
1平米 1万700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月26日
|
| 鑑定評価額 総額 |
501万 円
(468 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万5,374 円／坪
1平米 1万700 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は筑西市内の市街化調整区域のほぼ全域。需要者の中心は筑西市の賃貸住宅住まいの３０～４０歳台の一次取得者である。当該地域は国道背後の農地が多く見られる古くからの農家集落地域で需給は限定的だが、区域指定が地価水準に与える影響は徐々に顕在化している。但し、当該地域の土地取引件数は年数件程度。５００㎡程度の土地で５００～６００万円程度、新築の戸建住宅で２，１００万円前後が需要の中心。 (2) 同一需給圏の範囲は、筑西市郊外の農家住宅地域等を中心に周辺市内の農家住宅地域等と判定した。想定される需要者は、近隣地域の行政的条件より、当該地域に地縁性ある一次取得者が中心と思料される。住宅購入層の選好性は市街地中心部等の新規分譲地又は土地区画整理地内が強い。但し当該地域内の地価は底値感がある。尚、市場で中心となる価格帯は、周辺類似地域内の取引事例等より検証すると、１０～１２千円／㎡と把握される。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 当該地域は国道背後の店舗併用住宅等の収益物件が見受けられる程度で未利用地が多く、自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格の試算を断念した。代表標準地との検討を踏まえ、事情補正された取引事例もあるが筑西市の市街化調整区域の宅地としての品等のほぼ類似した取引事例より査定した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は、一般住宅、農家住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域である。アパート等の収益物件は殆ど見受けられず、また賃貸市場は地域の特性より未成熟のため収益還元法の適用は断念した。比準価格は、規範性ある市街化調整区域内住宅地の取引事例より求められており、市場の実態を反映した価格である。よって本件では比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 新治駅南西方
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| 距離 | 3100 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
141.6 坪
(468 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 6.5 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
筑西市茨城県筑西市横塚字町北１８９番２
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 30 m
|
| 西 | 60 m
|
| 南 | 150 m
|
| 北 | 180 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 18 m
|
| 奥行き | 25.5 m
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| 面積 | 459 m2
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| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | Ｈ３０・１０に茨城県西部メディカルセンターが開業した。
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| 街路 | ６．５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)当該地域は、今後とも戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成し、区域指定が地価水準に与える影響は徐々に顕在化しており、地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測。新型コロナの影響は特に顕在化していない。 (2)筑西市北東部に位置する農家集落地域。地域要因に特段の変動はなく、今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 3万5,374 円
1平米 1万700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 3万5,374 円
1平米 1万700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 3万5,374円 1平米 1万700円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
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2022年 |
1坪 3万5,374円 1平米 1万700円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 3万5,374円 1平米 1万700円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 3万5,374円 1平米 1万700円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)協和地区の土地取引は引き続き低調だが、小規模分譲地の取引で堅調な取引が散見される。人口減少。高齢化率高い。 (2)市の人口は１０万人を切り、やや減少傾向。住宅需要は各種利便施設への接近性、住環境の良好な地域では需給は均衡。但し郊外部では需要は弱含み。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)国道背後の古くからの農家集落地域であり、区域指定の地価への影響は徐々に顕在化している。地価は底値圏にありほぼ横ばい傾向。 (2)地域要因に特段の変動は見られず、住宅需要は市中心部等への選好性が強い。地価は概ね底値感がある。 |
|
| 個別的要因 |
(1)道路幅員が比較的優る東側道路接面の中間画地で、規模等はほぼ標準である。個別的要因に変動はない。 (2)形状・画地規模において標準的であり、競争力等は類似地域内の不動産と比較し同一である。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220708227 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 筑西市 |
| 地域 | 茨城県筑西市横塚字町北１８９番２ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3,552 円／平米
1万1,743 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万1,808 円／平米
3万9,037 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万667 円／平米
3万5,265 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万700 円／平米
3万5,374 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南東 |
| 側道幅員1 | 3.6 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 区域指定 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220708227 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 筑西市 |
| 地域 | 茨城県筑西市横塚字町北１８９番２ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万2,982 円／平米
4万2,918 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,528 円／平米
4万1,418 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万754 円／平米
3万5,553 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万800 円／平米
3万5,705 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 3 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1220808227 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 筑西市 |
| 地域 | 茨城県筑西市横塚字町北１８９番２ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万424 円／平米
3万4,462 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万169 円／平米
3万3,619 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万648 円／平米
3万5,202 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万600 円／平米
3万5,044 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220908227 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 筑西市 |
| 地域 | 茨城県筑西市横塚字町北１８９番２ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,062 円／平米
2万9,959 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,954 円／平米
4万2,826 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万904 円／平米
3万6,049 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万900 円／平米
3万6,035 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1220908227 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 筑西市 |
| 地域 | 茨城県筑西市横塚字町北１８９番２ |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万2,110 円／平米
4万36 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,037 円／平米
3万9,794 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万615 円／平米
3万5,093 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万600 円／平米
3万5,044 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |