路線価 (2023) 茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山6207-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 かすみがうら市茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７
価格時点	2023 年
駅名	神立駅 から 1400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	311万 円 (151 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,104 円 1平米 2万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	311万 円 (151 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,104 円／坪 1平米 2万600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「神立」駅を最寄り駅とする既成住宅地域一円で、市内のほか隣接市町村も含む範囲。主たる需要者は、市内や周辺市の居住者・工業団地等の地元企業勤務者等でいずれもエンドユーザーである。熟成度の高い戸建住宅団地であるが、生活利便性・住環境の観点で若干見劣りし近年需要はやや弱含み。取引の中心となる価格帯は更地で３００万円程度、新築の戸建住宅は２，０００万円までで、いずれも低価格化傾向である。 (2) 同一需給圏はかすみがうら市及び土浦市、石岡市、小美玉市等の住宅地域が中心となる。需要者の中心はかすみがうら市及び周辺市の３０歳代の一次取得者が中心となる。神立駅西側の住宅地との比較においては居住環境、生活利便性は劣り、価格水準も低くなっているが取引は少ない。市場の中心価格帯は土地で３００～４００万円程度、新築戸建で２，０００万円程度となる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 以上より、比準価格を得たので再吟味を行う。取引事例比較法による比準価格は、同一需給圏内に所在するここ１年に成約した比較的新しい取引事例を根拠としており、精度の高い適切な価格が試算し得たと思料する。収益還元法は、対象地規模と賃貸市場の成熟度の観点から適用出来ず、収益価格は試算しなかった。以上より、本件では、代表標準地との検討をふまえ、本件比準価格を妥当と認め、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 熟成した住宅地域であり、自用目的での取引が中心となっていることから、比準価格は取引の実態を反映した精度の高い価格である。周辺にアパートの利用も見られるが一部の利用に留まり、賃料水準も低位であることから収益を目的とした土地需要は見られず、対象標準地の画地条件等も考慮して収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	神立駅　北東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	45.7 坪 (151 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場地帯に近接する分譲住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	かすみがうら市茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７
標準地の範囲
東	250 m
西	50 m
南	80 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	17 m
面積	150 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 (2)地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。既に熟成した住宅地域であるが神立駅西側の住宅地との比較においては需要は弱く地価も弱含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万8,104 円 1平米 2万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万8,104 円 1平米 2万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万8,104円 1平米 2万600円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 6万8,434円 1平米 2万700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万8,104円 1平米 2万600円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 6万8,434円 1平米 2万700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市の人口は減少傾向で高齢化率は微増傾向、土地取引件数は概ね横ばい傾向。不動産市場は一部地域で横ばい、立地の劣る駅東側・郊外部は下落継続。 (2)地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。取引は稲吉地区が中心であり、その他の集落等においては取引は殆どない。
地域要因
(1)既成住宅地域であり、地域内に著しい変動要因は見受けられない。 (2)既に熟成した住宅地域であり、地域要因に変動はない。新型コロナの影響は今のところ限定的。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	かすみがうら（調） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	かすみがうら市
地域	茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,016 円／平米 5万6,255 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,907 円／平米 6万2,507 円／坪
標準価格 平米 坪	2万135 円／平米 6万6,566 円／坪
査定価格 平米 坪	2万900 円／平米 6万9,095 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	かすみがうら（公） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	かすみがうら市
地域	茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,600 円／平米 6万4,798 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,647 円／平米 7万1,565 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,643 円／平米 6万4,940 円／坪
査定価格 平米 坪	2万400 円／平米 6万7,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	かすみがうら（公） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	かすみがうら市
地域	茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,502 円／平米 6万1,168 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,246 円／平米 6万321 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,790 円／平米 6万5,426 円／坪
査定価格 平米 坪	2万600 円／平米 6万8,104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	かすみがうら（公） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	かすみがうら市
地域	茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,600 円／平米 6万4,798 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,647 円／平米 7万1,565 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,823 円／平米 6万5,535 円／坪
査定価格 平米 坪	2万600 円／平米 6万8,104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ５公示（土浦） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	土浦市
地域	茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,263 円／平米 6万377 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,731 円／平米 5万8,619 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,636 円／平米 6万4,917 円／坪
査定価格 平米 坪	2万400 円／平米 6万7,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情