路線価 (2023) 茨城県かすみがうら市稲吉2-2613-339 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 かすみがうら市茨城県かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９
価格時点	2023 年
駅名	神立駅 から 540m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	554万 円 (163 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	554万 円 (163 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,404 円／坪 1平米 3万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は神立駅を最寄駅とするかすみがうら市内及び土浦市内の普通住宅地域。需要者の中心は同市内の３０代の一次取得者である。同一需給圏内での分譲地や建売住宅の供給も多いが、駅徒歩圏の利便性の良さや、神立駅周辺の道路整備、再開発等もあり、新型コロナの影響もほぼ収束しており、需給関係は安定している。土地は１５０～２００㎡程度で５００～８００万円、新築建売物件は低価格なものでは２千万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏はＪＲ神立駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者はかすみがうら市及び土浦市を中心とする３０～４０歳代の居住者である。神立駅周辺の区画整理事業は進行中であり、駅西口の住宅地の需給動向は相応である。不動産業者の仕入れ価格の上昇も見られる。需要の中心となる価格帯は土地で総額５００～８００万円台程度、新築戸建は、２，０００万円台前半程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は市街地内の既成住宅地域に位置し、同一需給圏内の住宅地域から価格判定の指標となる取引事例を収集し得た。一方、近隣地域周辺ではアパートも見られ、一定の賃貸需要も見込めるが、比較的小規模な戸建住宅が標準的であり、対象標準地の画地規模ではアパ－ト等の想定は妥当性を欠く。よって本件では、収益価格の試算は見送り、代表標準地との均衡にも留意して、比準価格を中心に総合的に比較調整の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、地域特性の類似する複数の事例から求められた。他方、収益価格については、対象標準地の画地規模が小さく投資採算可能な賃貸建物の想定が困難なため、試算を行わなかった。主たる市場参加者は市場性を重視して行動し、自用目的で取引を行う。したがって、資料に信頼性があり、市場参加者の行動原理を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	神立駅北方
距離	540 m
土地の状態
土地面積	49.3 坪 (163 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多い駅前商店街近くの住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	かすみがうら市茨城県かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９
標準地の範囲
東	280 m
西	330 m
南	270 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	12.5 m
面積	165 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	基準方位北、５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅が建ち並ぶ神立駅徒歩圏の既成住宅地域で、新型コロナの影響も依然として小さく、神立駅の整備改修や駅西口の再開発も進み、利便性に優る住宅地域として、地価は当面は安定的に推移してくものと予測する。 (2)低層住宅地域として熟成しており、神立駅周辺地域における商業施設の集積に伴ってさらに利便性が高まるものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市の人口減少率は県平均を上回る。コロナ禍の市場への影響は収束し、市街地の需給関係は安定している一方、郊外部や集落部では需給は依然弱含み。 (2)人口減少率は県平均より大きく、高齢化率もやや高い。神立駅周辺市街地地区の住宅地需要は堅調を維持している。
地域要因
(1)神立駅西口に近い住宅地域であり、駅西口の再開発や都市計画道路整備も進み、需給関係は堅調に推移しており、住宅地価は横ばいで安定している。 (2)神立駅周辺地区の住宅地であり、生活利便性の高い状況が継続中。駅西口の区画整理事業進行中。稲吉２丁目地区の人口は減少、世帯数は横ばい傾向。
個別的要因	(1)規模・形状ともに標準的な中間画地であり、接道方位は西側で特段の優位性はなく、個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	かすみがうら（公） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	かすみがうら市
地域	茨城県かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,064 円／平米 10万6,004 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,752 円／平米 10万8,278 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,476 円／平米 11万3,978 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,200 円／平米 11万6,371 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	かすみがうら（調） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	かすみがうら市
地域	茨城県かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万86 円／平米 9万9,464 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,788 円／平米 9万8,479 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,308 円／平米 10万6,810 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,000 円／平米 10万9,098 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	かすみがうら（調） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	かすみがうら市
地域	茨城県かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万303 円／平米 10万182 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,898 円／平米 10万5,455 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,898 円／平米 11万2,067 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,600 円／平米 11万4,388 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ５公示（土浦） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	土浦市
地域	茨城県かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,948 円／平米 10万5,620 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,322 円／平米 10万3,551 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,627 円／平米 10万7,865 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,300 円／平米 11万90 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情