路線価 (2023) 茨城県久慈郡大子町大字北田気字上ノ原817-24 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 久慈郡大子町茨城県久慈郡大子町大字北田気字上ノ原８１７番２４
価格時点	2023 年
駅名	常陸大子駅 から 1900m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	231万 円 (236 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	231万 円 (236 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,399 円／坪 1平米 9,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は茨城県県北地域の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は大子町内に居住する２０～３０代の一次取得者層である。近隣地域に近接して、大子町役場が移転し、令和４年９月頃から業務を開始している。今のところ、目立った開発は見られないが、今後の開発動向を注視する必要がある。土地は２００～３００万円程度、新築総額は２，０００万円台前半を指標としている。 (2) 同一需給圏は、大子町内及び隣接市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む町内在住の第一次取得者であり、隣接市等からの流入はほとんど無い。高台に位置する分譲住宅地域であり、地価は下げ止まりとなった。近接地に、大子町役場新庁舎が移転した。需要の中心は、土地は２３０㎡程度で２００万円台前半程度、新築戸建住宅で１，０００万円台半ば程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域では自己使用目的の戸建住宅が多いことから、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。本件では取引事例比較法のみの適用となったが、比準価格は類似性が高い取引事例価格を重視して試算されており、信頼性は認められる。よって、代表標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 (2) 比準価格は、県北地域の事例を中心に収集選択し、環境条件が類似する地域格差率が小さい同一町内の事例を採用し、適正に試算している。そのため、市場性を反映していると思われる。自己用中心の地域であり、貸家に対する需要がなく、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用していない。公示地は分譲地であり、快適性を重視するほか、自用の需要が中心であるため、比準価格を採用し、鑑定評価額とした。なお、代表標準地とは、均衡を得ていると判断した。
交通
交通施設	常陸大子駅南東方
距離	1900 m
土地の状態
土地面積	71.4 坪 (236 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久慈郡大子町茨城県久慈郡大子町大字北田気字上ノ原８１７番２４
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	14 m
面積	236 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位：北５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。なお、令和４年に大子町役場の新庁舎が近隣地域周辺に移転しており、当地域内の土地の市場動向を注視する必要がある。 (2)大子町役場新庁舎が、旧東京理科大学大子研修センターグラウンド（北田気６６２番地）に移転した。９月２０日から、新庁舎での業務を開始している。しかし、今後も地元関係者の取引が中心と予想する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万2,399 円 1平米 9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万2,399円 1平米 9,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少や高齢化率の増加傾向に歯止めが掛からない状況にある。住宅地は供給過多の状況にある。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響により、景気の不透明感は継続している。大子町においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。
地域要因
(1)大子町役場の新庁舎が近隣地域周辺に移転したため、近隣地域内の土地の市場性の変化を注視する必要がある。 (2)地元関係者に概ね市場が限定される地域である。近接する旧東京理科大学大子研修センターグラウンドに、大子町役場新庁舎が移転した。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)南道路で、日照・通風等は、良好である。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大子０６８９９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	久慈郡大子町
地域	茨城県久慈郡大子町大字北田気字上ノ原８１７番２４
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,075 円／平米 2万6,696 円／坪
推定価格 平米 坪	8,972 円／平米 2万9,661 円／坪
標準価格 平米 坪	9,183 円／平米 3万359 円／坪
査定価格 平米 坪	9,640 円／平米 3万1,870 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	常陸大宮０６８９９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸大宮市
地域	茨城県久慈郡大子町大字北田気字上ノ原８１７番２４
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,451 円／平米 2万7,939 円／坪
推定価格 平米 坪	9,589 円／平米 3万1,701 円／坪
標準価格 平米 坪	9,319 円／平米 3万809 円／坪
査定価格 平米 坪	9,780 円／平米 3万2,333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	東
側道幅員2	1.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	常陸太田４０６４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県久慈郡大子町大字北田気字上ノ原８１７番２４
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,531 円／平米 2万4,897 円／坪
推定価格 平米 坪	7,369 円／平米 2万4,362 円／坪
標準価格 平米 坪	9,009 円／平米 2万9,784 円／坪
査定価格 平米 坪	9,460 円／平米 3万1,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大子０６４４８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	久慈郡大子町
地域	茨城県久慈郡大子町大字北田気字上ノ原８１７番２４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,920 円／平米 2万2,878 円／坪
推定価格 平米 坪	1万292 円／平米 3万4,025 円／坪
標準価格 平米 坪	9,512 円／平米 3万1,447 円／坪
査定価格 平米 坪	9,990 円／平米 3万3,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情