路線価 (2023) 茨城県猿島郡五霞町原宿台3-22-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 猿島郡五霞町茨城県猿島郡五霞町原宿台３丁目２２番３
価格時点	2023 年
駅名	幸手駅 から 3500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,200万 円 (435 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万1,246 円 1平米 2万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,200万 円 (435 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万915 円／坪 1平米 2万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は五霞町を中心に県内県西地区の市町の外、幸手市及び久喜市等も含むと思料される。需要者は同一需給圏に所在するエンドユーザーが中心と考えられる。近隣地域は町内では有数の熟成度を誇る住宅団地で取引の中心となっているが、期待出来る需要は町内が大半を占める一方、埼玉県に需要が流れる傾向が見られ、依然として需給は弱含み状態である。土地は規模にもよるが、坪当たり９万円前後、新築戸建では２０００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は、五霞町及び隣接市町を含む住宅地域と判定した。需要者は五霞町及び周辺市町居住の３０～４０歳代の一次取得者が中心で、圏域外からの転入は少ない。幹線町道沿いの混在住宅地であるが、隣接の埼玉県幸手市・久喜市の区域指定内の割安物件等に需要は流出傾向にあり、地価は総じて弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は約３００㎡程度で、８００万円前後、新築戸建物件では総額２０００万円前後となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は競合地域で発生し、類似性のある取引事例を中心に採用して試算されており、市場性を反映する価格が試算されたと思料される。また、近隣地域内にはアパートも一部見られるが、自己所有取引が主流であること、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更には代表標準地との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記通り決定した。 (2) 混在住宅地域で、収益物件も見られるが、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は、五霞町及び隣接市町の代替競争関係にある信頼性の高い取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映した説得力のある価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域にあり、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	幸手駅北東方
距離	3500 m
土地の状態
土地面積	131.6 坪 (435 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	猿島郡五霞町茨城県猿島郡五霞町原宿台３丁目２２番３
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	100 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	21 m
面積	440 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	当町内での中心的な住宅団地。
街路	基準方位　北　　６．８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣周辺は店舗も見られる混在地域として熟成しているので当面は現状維持での推移と予測される。近隣周辺では低価格の中古物件取引が多くを占めており、今後も近隣地価は弱含みでの推移と予測される。 (2)原宿台団地内の幹線町道沿いの混在住宅地域で、当面現状維持で推移していくものと予測する。埼玉県幸手市・久喜市との競合により住宅地等の需要は流出傾向にあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地（２階建程度）
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万1,246 円 1平米 2万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万915 円 1平米 2万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万1,246円 1平米 2万7,600円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 9万1,576円 1平米 2万7,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万915円 1平米 2万7,500円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 9万1,576円 1平米 2万7,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)①五霞町の人口は茨城県を上回る減少率を示す②新築物件取引は少なく中古物件取引が大半③埼玉県と隣接しているが需要者は地元中心である。 (2)圏央道が開通し周辺開発の期待感はあるが、隣接する幸手市・久喜市への需要流出等から、需給動向は総じて弱含み。新型コロナの影響は限定的。
地域要因
(1)近隣周辺は当町の取引の中心であるが、需要は内部に留まるほか隣接する埼玉県に需要が流れる傾向も見られ、依然として近隣地価は微減推移である。 (2)原宿台団地内の幹線町道沿いの混在住宅地域。隣接市町との競合により宅地需要は弱含みであるが、底値圏に近く、地価は若干の下落傾向で推移。
個別的要因	(1)道路方位の優位性は認められるが、個別的要因に特段の変動はない。 (2)形状、規模等は標準的である。南東側接面の中間画地。接面道路は県道から町道に移管。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ５公ＹＫＧ（Ｄ） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡五霞町
地域	茨城県猿島郡五霞町原宿台３丁目２２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,624 円／平米 8万8,019 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,050 円／平米 8万6,121 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,340 円／平米 8万7,080 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,400 円／平米 9万584 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ５公ＹＫＧ（Ｄ） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡五霞町
地域	茨城県猿島郡五霞町原宿台３丁目２２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,023 円／平米 6万9,502 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,952 円／平米 8万2,491 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,238 円／平米 8万6,743 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,300 円／平米 9万254 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ５公ＹＫＧ（Ｄ） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡五霞町
地域	茨城県猿島郡五霞町原宿台３丁目２２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,948 円／平米 7万2,560 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,803 円／平米 8万1,999 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,467 円／平米 9万806 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,600 円／平米 9万4,552 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	記載無
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＹＫＤ五霞 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡五霞町
地域	茨城県猿島郡五霞町原宿台３丁目２２番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,065 円／平米 7万2,947 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,866 円／平米 7万2,289 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,000 円／平米 8万5,956 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情