路線価 (2023) 茨城県北相馬郡利根町大字布川字東1788-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 北相馬郡利根町茨城県北相馬郡利根町大字布川字東１７８８番４外
価格時点	2023 年
駅名	布佐駅 から 2300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	251万 円 (196 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	249万 円 (196 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万1,986 円／坪 1平米 1万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は利根町及び周辺の龍ケ崎市、取手市等の中規模の既成住宅地域一円、概ね価格水準が低位な住宅地域の圏域が中心。需要者は同一需給圏内に居住する３０～４０歳代の一時取得者層等が中心。利根町は人口減少に歯止めがかからず、一部において中古物件の投げ売りも見られ、町内の不動産市場は低迷が続いている。需要の中心価格帯は、土地は２００㎡～２３０㎡程度で２００万～３００万程度、新築戸建物件については２０００万円前後の物件が多い。 (2) 同一需給圏は、利根町及び周辺自治体の比較的低位な価格水準の住宅地域一円。需要者は地縁選好性を有する一次取得者が中心である。人口減少が継続しており、また、大規模住宅団地の供給も多く需給バランスが悪い状況にある。顕在化した取引事例が少なく、需要の中心となる価格帯（総額）の把握は困難であるが、土地（総額）は概ね１００～４００万円程度の取引が散見される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域は共同住宅も介在する住宅地域であるが、最寄り駅等に遠く、通勤者需要が見込めないこと、また、画地条件等から収益用建物建築の経済的合理性がないこと等から収益還元法の適用は断念した。市場の低迷から同種の取引は少ないが、取引事例比較法の適用においては、比較的信頼性の高い複数事例からの比準を行い、その妥当性も確保されたと判断される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 主として戸建住宅が多い地域で賃貸市場が形成されておらず、標準地の画地条件及び地域性より採算がとれる賃貸用建物の想定が難しいことから収益価格の試算は断念した。近隣地域は居住の快適性及び利便性が重視される住宅地域であり、取引価格相場を指標に土地取引されることが一般的と認められるため、本件では代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	布佐駅　北東方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	59.3 坪 (196 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家等の建ち並ぶ旧村落を中心とする住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北相馬郡利根町茨城県北相馬郡利根町大字布川字東１７８８番４外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9.6 m
奥行き	20.4 m
面積	196 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位：北，５．３ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は在来住宅地として一定の利便性を有するが、その地域特性等により需要者は限定されるため、需要は弱く、今後も地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 (2)既成住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。住宅団地に比べて、既成住宅地域は需要が相対的に低迷しており、今後も地価の弱含み傾向は継続すると思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万1,986 円 1平米 1万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 4万2,647円 1平米 1万2,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万1,986円 1平米 1万2,700円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 4万2,647円 1平米 1万2,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)利根町の人口は減少が続いており、高齢化率も高く、過疎化が進行しているため、住宅地需要は弱く、地価は依然として下落基調にある。 (2)町内に存する大規模団地も年月がたち、近年は流入も少なくなっている。町全体としても人口及び世帯数は減少し、高齢化率が高い状況にある。
地域要因
(1)利根町内の旧来からの住宅地域であり、一定の利便性を有しているが、その地域特性等により需要者は限定され、地価は弱含み傾向で推移している。 (2)大規模な分譲地域・新興住宅地に対して相対的に需要は弱く、地価下落は継続中である。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	利根ＳＪ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北相馬郡利根町
地域	茨城県北相馬郡利根町大字布川字東１７８８番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,189 円／平米 4万6,909 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,006 円／平米 4万6,304 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,105 円／平米 4万19 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,000 円／平米 3万9,672 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	利根ＳＪ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北相馬郡利根町
地域	茨城県北相馬郡利根町大字布川字東１７８８番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,226 円／平米 5万3,643 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,860 円／平米 5万2,433 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,873 円／平米 4万2,558 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,700 円／平米 4万1,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	利根ＳＪ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北相馬郡利根町
地域	茨城県北相馬郡利根町大字布川字東１７８８番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,764 円／平米 5万5,422 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,730 円／平米 5万5,309 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,804 円／平米 4万5,636 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,700 円／平米 4万5,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	利根ＳＪ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北相馬郡利根町
地域	茨城県北相馬郡利根町大字布川字東１７８８番４外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,661 円／平米 4万1,857 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,473 円／平米 4万1,236 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,899 円／平米 4万2,644 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情