土地路線価格
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路線価 (2023) 栃木県芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添1430 坪・平米

2023
路 線 価
栃木県 芳賀郡芳賀町
栃木県芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添1430番 (芳賀)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅と中規模農家住宅が混在する住宅地域)
  • 市塙駅 から 7500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 栃木県 芳賀郡芳賀町栃木県芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添1430番
価格時点 2023
駅名 市塙駅 から 7500m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月03日
鑑定評価額 総額
1,810万
(1679 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 3万5,705
1平米 1万800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,810万
(1679 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 3万5,705 円/坪
1平米 1万800 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は芳賀町及びその周辺市町の市街化調整区域内に存する集落地域の圏域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人が殆どであり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、供給自体が少なく、需要も地域的に限定される傾向を有しており、需要はやや弱含みである。取引される土地の規模にはばらつきが見られ、総額での把握は困難であるが、単価10,000円程度が需要の中心となる。

(2) 同一需給圏は芳賀町内の調整区域内の住宅地域及びその周辺市町の郊外の住宅地域。主たる需要者は地縁的選好性を有する個人であり、圏外からの転入者はほとんどない。標準地の存する調整区域内の住宅地は需給ともに弱含みであり、価格水準は低位で若干の下落傾向で推移している。調整区域内の宅地取引は少なく、取引規模がまちまちで総額での把握は困難であるが、1㎡当たり概ね1~1.2万程度と思われる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  近隣地域は、市街化調整区域内に存する県道沿いの集落地域である。後述の理由により、収益価格及び積算価格は試算し得なかった。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が主であるため、信頼性の高い取引事例より試算された比準価格を重視し、経済情勢等の一般的要因の影響及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当該市場では地縁的選好性を有する自用目的の個人による取引が中心である。多数の取引事例から試算した比準価格は実証的で、かつ、市場の特性に適合していることから信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、標準地周辺にはアパート等は見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。

交通
交通施設 市塙駅 北西方
距離 7500 m
土地の状態
土地面積 507.9 坪 (1679 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 記載無し
間口 1 m
奥行 4 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅と中規模農家住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 7.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化調整区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 芳賀郡芳賀町栃木県芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添1430番
標準地の範囲
60 m
西 60 m
200 m
100 m
標準的使用
標準的使用 農家住宅地
画地の形状等
間口 20 m
奥行き 75 m
面積 1500 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 7.8m 県道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化調整区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1) 芳賀町市街地からやや離れた集落地域であり、県道沿いであるものの、地域要因の変動はほとんど見られない。町全体の需給動向、高齢化等と相俟って、需要の低迷した状態が続くものと予測される。

(2)市街化調整区域に存する農家集落地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。価格水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 3万5,705
1平米 1万800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 3万5,705
1平米 1万800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 3万5,705
1平米 1万800
前年から次年への変動率 -0.9 %
2022年
1坪 3万6,035
1平米 1万900
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 3万5,705
1平米 1万800
前年から次年への変動率 -0.9 %
2019年
1坪 3万6,035
1平米 1万900
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1) 人口は1年間で-0.7%、世帯数は+1.2%。物価高、建築費の動向等により、市場に先行き不透明感が残る。

(2)人口減少率は県平均を下回っているが、高齢化率は県平均をやや上回っている。令和3年の土地取引は、前年比で件数、面積ともに増加している。

地域要因
(1) 市街化調整区域の農村集落であり、人の出入りが少ないことから、地域要因に変動は見られない。

(2)郊外の市街化調整区域に存する農家集落地域であり、地域要因に大きな変動はない。価格水準は若干の下落傾向にある。

個別的要因 (1) 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、個別的要因に格別の変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 R05公1D
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 栃木県
市区町村 塩谷郡高根沢町
地域 栃木県芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添1430番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
9,091 円/平米
3万55 円/坪
推定価格 平米
9,297 円/平米
3万736 円/坪
標準価格 平米
1万446 円/平米
3万4,534 円/坪
査定価格 平米
1万400 円/平米
3万4,382 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 R05公3P
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 栃木県
市区町村 下野市
地域 栃木県芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添1430番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
5,999 円/平米
1万9,833 円/坪
推定価格 平米
9,494 円/平米
3万1,387 円/坪
標準価格 平米
1万620 円/平米
3万5,110 円/坪
査定価格 平米
1万600 円/平米
3万5,044 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 2.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 R05公3E
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 栃木県
市区町村 下都賀郡壬生町
地域 栃木県芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添1430番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
9,118 円/平米
3万144 円/坪
推定価格 平米
1万2,882 円/平米
4万2,588 円/坪
標準価格 平米
1万926 円/平米
3万6,121 円/坪
査定価格 平米
1万900 円/平米
3万6,035 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 R05公3P
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 栃木県
市区町村 下野市
地域 栃木県芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添1430番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
1万521 円/平米
3万4,782 円/坪
推定価格 平米
1万3,916 円/平米
4万6,006 円/坪
標準価格 平米
1万1,044 円/平米
3万6,511 円/坪
査定価格 平米
1万1,000 円/平米
3万6,366 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 5.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 R05公3M
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 栃木県
市区町村 真岡市
地域 栃木県芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添1430番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
8,832 円/平米
2万9,199 円/坪
推定価格 平米
1万87 円/平米
3万3,348 円/坪
標準価格 平米
1万1,072 円/平米
3万6,604 円/坪
査定価格 平米
1万1,100 円/平米
3万6,697 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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