路線価 (2023) 群馬県邑楽郡千代田町大字赤岩字南権現1007-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	群馬県 邑楽郡千代田町群馬県邑楽郡千代田町大字赤岩字南権現１００７番２外
価格時点	2023 年
駅名	篠塚駅 から 5000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	808万 円 (396 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万7,442 円 1平米 2万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	808万 円 (396 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万7,442 円／坪 1平米 2万400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は東武小泉線沿線で、館林市郊外及び千代田町、邑楽町周辺の住宅地域の圏域。需要者は同町、邑楽町周辺に居住する４０代の勤労者等の１次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気後退等の影響、公共機関の大型分譲の影響等により宅地の供給量が多く、土地需要は低迷している。土地の需要は５００万円～７００万円前後、新築物件は２３００万円前後が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は邑楽郡の各町域内住宅地域及び館林市郊外の住宅地域。需要者の中心は千代田町内及び周辺各町域の居住者が中心で同一需給圏外からの参入は少ない。住宅団地分譲による宅地供給の増加並びに舞木地区における保留地等の販売が継続されているが、圏内人口も減少傾向で推移し高齢化率の増加等から土地需要はやや低調傾向にある。土地は５００～８００万円程度、新築戸建は２，０００万円前後が取引の中心。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地の存する近隣地域は、同町の中心地に近い利便性の良い住宅地域である。当該地域はアパート等の収益物件は見られるが収益物件としての賃貸市場の熟成度は低く、土地に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 町内中心部の住宅地域で、共同住宅も存在するが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地が存する近隣地域は、居住の快適性等を重視する住宅地域であり、隣接町も含め価格水準が類似する事例、取引時点が新しく代替性の強い時系列的な事例を採用し規範性の高い比準価格が求められたので、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	篠塚駅南方
距離	5000 m
土地の状態
土地面積	119.8 坪 (396 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅を中心とした小学校に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	邑楽郡千代田町群馬県邑楽郡千代田町大字赤岩字南権現１００７番２外
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	300 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	22 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　町道７．５ｍ
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)千代田町の中心部に近い利便性の良い住宅地域であるが、景気低迷等の影響により不動産需要は減少傾向にあり地価は依然下落傾向で地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 (2)利便性良好な住宅地域として成熟しつつあり、当面現状の住環境を維持するものと予測する。地価は宅地供給の過剰傾向から需要の弱含みの状況が継続し、当面現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万7,442 円 1平米 2万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万7,442 円 1平米 2万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万7,442円 1平米 2万400円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 6万8,434円 1平米 2万700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万7,442円 1平米 2万400円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 6万8,434円 1平米 2万700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口はこの１年はほぼ横這い傾向で推移しており、コロナ禍の影響はほとんどなく、地価下落率あるいはやや縮小傾向で推移している。 (2)人口動態はここ数年減少傾向で推移し、高齢化率は県全体とほぼ同率水準で上昇している。地価の下落幅はほぼ横這い傾向で推移。
地域要因
(1)千代田町の中心部に近い住宅地であり、小学校等公共機関に近い利便性の良い住宅地で、地域要因等の変動要因は特にない。 (2)隣接する区画整然とした住宅団地の人口動態の推移から、需要動向の回復期待も窺われるが、限定的で地価はやや弱含みで推移。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	340 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	群馬県
市区町村	邑楽郡千代田町
地域	群馬県邑楽郡千代田町大字赤岩字南権現１００７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,547 円／平米 10万7,600 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,617 円／平米 5万8,242 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,741 円／平米 6万1,958 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	338 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	群馬県
市区町村	邑楽郡千代田町
地域	群馬県邑楽郡千代田町大字赤岩字南権現１００７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,748 円／平米 6万5,287 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,000 円／平米 6万2,814 円／坪
標準価格 平米 坪	2万948 円／平米 6万9,254 円／坪
査定価格 平米 坪	2万900 円／平米 6万9,095 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	330 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	群馬県
市区町村	邑楽郡千代田町
地域	群馬県邑楽郡千代田町大字赤岩字南権現１００７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,325 円／平米 5万7,276 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,526 円／平米 7万1,165 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,526 円／平米 7万1,165 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,500 円／平米 7万1,079 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	349 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	群馬県
市区町村	邑楽郡邑楽町
地域	群馬県邑楽郡千代田町大字赤岩字南権現１００７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,896 円／平米 7万2,388 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,316 円／平米 7万471 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,751 円／平米 7万1,909 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,800 円／平米 7万2,071 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情