路線価 (2023) 埼玉県川口市芝中田2-23-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 川口市埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
価格時点	2023 年
駅名	蕨駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 62万8,140 円
1平米当たり	1平米 19万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億4,700万 円 (594 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 81万6,582 円 1平米 24万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1億4,700万 円 (594 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 81万6,582 円／坪 1平米 24万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ京浜東北線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者が中心である。店舗、営業所、事業所等が混在する路線商業地域であり、事業用不動産については、需給状態は概ね堅調であり、背後の住宅地の旺盛な需要も影響して、地価は上昇基調で推移している。取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 (2) 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の川口市、蕨市、戸田市の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する自己使用目的の事業者が中心。交通量も比較的多く、背後に住宅地域を擁するため、路線商業地域としての競争力は概ね良好である。従って、需要は底堅く、地価も安定している。取引価格は規模によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯の把握は難しいが、土地総額は数千万円台～１億円台前半程度の価格帯での取引が多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 店舗、事業所等の多い路線商業地域であり、周囲に貸店舗や貸事務所等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用の店舗または事業所であり、主たる需要者が指向するのは市場における取引動向と思料される。したがって、規範性の高い商業地等の取引事例の採用により、現実の市場動向を的確に反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 店舗、事業所等が多く見られる路線商業地域で、周辺には貸店舗や貸事務所等の収益物件も見られるが、市場での取引の中心は自用の店舗または事業所である。このため本件収益価格は市場参加者の属性を反映してやや低位に試算された。一方本件比準価格は規範性の高い取引事例を基に、市場の実態を反映して求められた。よって、実証的な価格である比準価格を重視の上、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	蕨駅東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	179.7 坪 (594 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川口市埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
標準地の範囲
東	80 m
西	25 m
南	70 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所用地
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	25 m
面積	600 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)産業道路沿いの路線商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地価は堅調に推移すると予測する。 (2)産業道路沿いの路線商業地域で、特段変動要因は認められないことから今後も現状を維持するものと予測する。地価は強含み傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼事務所用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 84万3,030 円 1平米 25万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 84万3,030 円 1平米 25万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 84万3,030円 1平米 25万5,000円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2022年	1坪 78万3,522円 1平米 23万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 84万3,030円 1平米 25万5,000円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2019年	1坪 78万3,522円 1平米 23万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染症の影響が懸念されるものの、市域全体において利便性の優れた市街地の住宅地を中心に、地価は上昇基調となっている。 (2)良好な資金調達環境を背景に当市の不動産需要は底堅く推移している。地価の上昇の動きは郊外へも波及が認められる。
地域要因
(1)店舗や事業所等の多い路線商業地域で、地域要因について特段の変動は認められない。 (2)店舗や事業所等の多い路線商業地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因については特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	5 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万2,101 円／平米 80万386 円／坪
推定価格 平米 坪	26万1,839 円／平米 86万5,640 円／坪
標準価格 平米 坪	25万9,247 円／平米 85万7,071 円／坪
査定価格 平米 坪	25万9,000 円／平米 85万6,254 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	10 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万4,702 円／平米 107万3,465 円／坪
推定価格 平米 坪	32万4,702 円／平米 107万3,465 円／坪
標準価格 平米 坪	25万7,496 円／平米 85万1,282 円／坪
査定価格 平米 坪	25万7,000 円／平米 84万9,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	3 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万5,871 円／平米 64万7,550 円／坪
推定価格 平米 坪	22万6,359 円／平米 74万8,343 円／坪
標準価格 平米 坪	24万4,448 円／平米 80万8,145 円／坪
査定価格 平米 坪	24万4,000 円／平米 80万6,664 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	4 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万8,232 円／平米 75万4,535 円／坪
推定価格 平米 坪	24万2,382 円／平米 80万1,315 円／坪
標準価格 平米 坪	25万2,481 円／平米 83万4,702 円／坪
査定価格 平米 坪	25万2,000 円／平米 83万3,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	3 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万4,045 円／平米 70万7,633 円／坪
推定価格 平米 坪	20万9,764 円／平米 69万3,480 円／坪
標準価格 平米 坪	25万4,259 円／平米 84万580 円／坪
査定価格 平米 坪	25万4,000 円／平米 83万9,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情