路線価 (2023) 埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪572-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 飯能市埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４
価格時点	2023 年
駅名	飯能駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,430万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万9,357 円 1平米 8万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,430万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万9,357 円／坪 1平米 8万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 本件における同一需給圏は、西武池袋線・ＪＲ八高線沿線で、最寄駅からの徒歩圏内外にわたる圏域。需要者の中心は３０代から４０代の市内在住者であるが、市外からの転入者も散見される。近年では４ＬＤＫの建物付きの物件の引き合いが多く、需要の中心としては新築戸建物件は３，０００万円前後、中古物件は１，０００万円台となっている。近隣地域内は空地等が残る中、中規模の一般住宅が建ち並んでおり、需給は比較的安定している。 (2) 同一需給圏は、主として飯能駅・東飯能駅を最寄駅とする戸建住宅地域である。需要者は飯能市及びその周辺市町の居住者が中心であるが、県外からの転入者も見受けられる。新型コロナウイルスの影響は限定的で、駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境の良好な住宅地の取引価格は若干の上昇傾向にある。市内中心部の土地は、１０万円／㎡程度を中心に取引が行われている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅を中心とした街並みを形成している。当該地域の市場動向として、取引に当たっては自用目的の取引が中心となっており、アパート建築目的の投資採算性に着目した市場行動はほとんど見られない。比隣における取引価格との比較が重要な指標になっているという市場実態を踏まえ、本件鑑定評価においては、代表標準地の規準価格も踏まえたうえで比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域である。同地域内の売買取引は主として自用目的で、主たる需要者は不動産の市場性に着目して取引の可否を決定するのが一般的であり、収益物件の建設を目的とした土地取引は投資採算性の観点から殆ど見られない。よって、本件では、現実の市場で成立した取引価格に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	飯能駅南東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	51.1 坪 (169 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	168 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	飯能市埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	14 m
面積	168 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位　北　　４．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	168 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は空地等が散見される既成住宅地域である。地域内には格別の価格形成要因の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。近年では新型コロナの影響は薄れ、地価は上昇基調が認められる。 (2)戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。住環境等に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万9,357 円 1平米 8万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万9,357 円 1平米 8万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万9,357円 1平米 8万4,500円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 27万7,043円 1平米 8万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万9,357円 1平米 8万4,500円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 27万7,043円 1平米 8万3,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日本の景気は緩やかに持ち直している。これを受けて飯能市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 (2)コロナ禍の影響が緩和され景気回復の兆しはあるが、原材料価格の高騰や米中摩擦、異常気象等、景気後退をもたらす悪材料は多々存在する。
地域要因
(1)飯能駅から徒歩圏内であるほか、小学校へも比較的近いなど利便性に優れた住宅地域であり、安定した住宅需要が見込まれる地域である。 (2)比較的生活利便性の優れた住宅地域であることから、相応の土地の需要が認められる。地域要因については特段の変更はない。
個別的要因	(1)南側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	飯能 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,195 円／平米 27万5,043 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,489 円／平米 28万2,627 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,518 円／平米 27万2,805 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,500 円／平米 28万9,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	飯能 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,651 円／平米 26万20 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,941 円／平米 25万1,061 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,307 円／平米 26万8,801 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,200 円／平米 28万4,977 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	飯能 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,790 円／平米 24万3,950 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,036 円／平米 23万4,845 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,250 円／平米 24万8,777 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,800 円／平米 26万3,819 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情