路線価 (2023) 埼玉県飯能市仲町197-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 飯能市埼玉県飯能市仲町１９７番６
価格時点	2023 年
駅名	飯能駅 から 80m
路線価
1坪当たり	1坪 64万4,670 円
1平米当たり	1平米 19万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	3,630万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 80万52 円 1平米 24万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	3,630万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 80万52 円／坪 1平米 24万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、飯能市を中心に周辺市を含む広い圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ小規模店舗経営者・事業者等である。郊外型の大型店舗等の影響から収益力はやや弱い。取引価格はバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。新型コロナの影響からの脱却状況にあり、更に、周辺の観光施設の来客数が多く商業地の需給バランスは、ほぼ均衡的である。 (2) 同一需給圏は飯能市内の商業地域を中心に、周辺市町の商業地域に及ぶ圏域。飯能市内の商業地域は全域的に需要が弱いところに新型コロナの影響を受け、また、当該地域は飲食店舗が多いため、１階という好立地でも撤退する店舗が散見されるなど非常に厳しい状況下にあったが、直近では持ち直しが認められる。商業地需要は個別格差が強いという特徴がある中、当該地域における需要の中心価格帯は１㎡当たり２４万円前後と思量する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 駅前ロータリーから延びる商業地域であり、チェーン展開している飲食店舗等も見られるが、自用の店舗が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じてやや低い。よって、本件評価においては、類似地域における実際の地域的特性を反映した複数の取引事例から得られた信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 本件における近隣地域内では、自用の店舗等とともに賃貸に供されている店舗等も散見され、商業事業者向けの賃貸市場も十分熟成していると認められるが、当該地域の市場動向として、取引に当たっては比隣における取引価格との比較が重要な指標となっているという市場実態があるため、本件鑑定評価においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	飯能駅北方
距離	80 m
土地の状態
土地面積	45.4 坪 (150 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	飯能市埼玉県飯能市仲町１９７番６
標準地の範囲
東	30 m
西	20 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	14 m
面積	168 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 (2)当該地域は駅前商業地域であるが、近年では商業需要は減退し、中層階以上の賃貸需要は見込みにくい状況となっている。このような状況から、今後の建て替えに際しては低層利用が進むと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 83万3,112 円 1平米 25万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 83万3,112 円 1平米 25万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 83万3,112円 1平米 25万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 80万52円 1平米 24万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 83万3,112円 1平米 25万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 80万52円 1平米 24万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国内景気はコロナ禍からの脱却状況にある。不動産の需給動向は、需要が活発な傾向にあり、地価水準は一部を除きやや上昇傾向である。 (2)日本の景気は緩やかに持ち直している。これを受けて、飯能市の不動産市場（商業地）でも需給の改善がみてとれる。
地域要因
(1)商業地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 (2)飯能市全域的にはロードサイド型の大規模商業地域に需要は移行している。本件駅前商業地域では当該影響を受けつつも、商況に回復が認められる。
個別的要因	(1)特にない。 (2)形状・規模等は概ね標準的と認められる。競合する近隣地域内の他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	飯能 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市仲町１９７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万5,339 円／平米 67万8,851 円／坪
推定価格 平米 坪	24万1,575 円／平米 79万8,647 円／坪
標準価格 平米 坪	24万613 円／平米 79万5,467 円／坪
査定価格 平米 坪	24万1,000 円／平米 79万6,746 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	飯能 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市仲町１９７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万8,677 円／平米 42万5,406 円／坪
推定価格 平米 坪	14万1,559 円／平米 46万7,994 円／坪
標準価格 平米 坪	25万9,741 円／平米 85万8,704 円／坪
査定価格 平米 坪	26万 円／平米 85万9,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	0.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	飯能 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市仲町１９７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万4,778 円／平米 57万7,816 円／坪
推定価格 平米 坪	17万4,778 円／平米 57万7,816 円／坪
標準価格 平米 坪	25万7,785 円／平米 85万2,237 円／坪
査定価格 平米 坪	25万8,000 円／平米 85万2,948 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	飯能 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市仲町１９７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万1,701 円／平米 33万6,224 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,701 円／平米 33万6,224 円／坪
標準価格 平米 坪	20万1,788 円／平米 66万7,111 円／坪
査定価格 平米 坪	20万2,000 円／平米 66万7,812 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情