路線価 (2023) 埼玉県飯能市大字双柳字六道757-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 飯能市埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４
価格時点	2023 年
駅名	東飯能駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 25万7,868 円
1平米当たり	1平米 7万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	6,360万 円 (654 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万1,343 円 1平米 9万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	6,360万 円 (654 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万1,343 円／坪 1平米 9万7,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は飯能市内の商業地域を中心に、周辺市町の商業地域に及ぶ圏域。飯能市内の商業地域は全域的に需要が弱いところに新型コロナの影響を受け、非常に厳しい状況下にあったが、直近では持ち直しが認められる。当該地域は国道沿いの路線商業地域であり、飯能市内の商業地の中では相対的に需要が見込めるエリアである。商業地需要は個別格差が強いという特徴がある中、当該地域における需要の中心価格帯は１㎡当たり９万円台と思量する。 (2) 同一需給圏は概ね飯能市を中心とする圏域に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者、全国チェーンの小売店舗、飲食店等が考えられる。双柳にあるロードサイド型店舗の集客力は良好で、特に県道、国道沿いのまとまった規模のある画地は需要が見込める。国道沿いにおいては取引される土地面積が様々であるが、需要の中心となる価格帯は１㎡あたり８万円～１２万円程度と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は自用の店舗とともに賃貸に供されている店舗等も散見され、賃貸市場も十分熟成しているが、当該地域の市場動向として、取引に当たっては比隣における取引価格との比較が重要な指標になっているという市場実態があることから、本件鑑定評価においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地の規準価格を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 求められた試算価格は上記２価格である。比準価格は不動産市場の実態を直接反映しており実証的で信頼性が高い。また収益価格は直接法から求められた価格であり、適用に際して想定条件に依存しているが、商業地の価格形成においては土地の収益性が重要な理論的根拠となる。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。
交通
交通施設	東飯能駅南東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	197.8 坪 (654 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、ガソリンスタンド等が見られる路線商業地
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	10.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	飯能市埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４
標準地の範囲
東	80 m
西	40 m
南	10 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	沿道型店舗地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	24 m
面積	672 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	沿道型商業地域
街路	１０．８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いの路線商業地域である。隣接地域では新規出店も見られるなど、路線商業地域における需給は改善している。地域内には格別の変動要因はないことから、暫くは現状を維持すると予測する。 (2)国道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ地域であるが、しばらくは現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道型店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 32万1,343円 1平米 9万7,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 32万1,343円 1平米 9万7,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日本の景気は緩やかに持ち直している。これを受けて、飯能市の不動産市場（商業地）でも需給の改善がみてとれる。 (2)全般的な経済動向としては新型コロナの規制緩和等から回復基調と考えられるが、資源高による物価上昇や海外情勢等に注意が必要と思われる。
地域要因
(1)飯能市全域的には路線商業地域に需要は移行しており、当地域及びその周辺地域では相応の需給バランスが認められる。 (2)新型コロナの規制緩和により飯能市の地域経済は回復傾向にあり、不動産市場への良好な影響が見られ、商業地域も回復傾向にある。
個別的要因	(1)形状・規模等は近隣地域内では標準的と認められる。競合する他物件との優劣は特に認められず、競争力は普通である。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	飯能 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万4,394 円／平米 54万3,487 円／坪
推定価格 平米 坪	15万9,606 円／平米 52万7,657 円／坪
標準価格 平米 坪	13万184 円／平米 43万388 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	飯能 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万8,677 円／平米 42万5,406 円／坪
推定価格 平米 坪	14万1,559 円／平米 46万7,994 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,500 円／平米 30万9,111 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,500 円／平米 30万9,111 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	0.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	飯能 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,885 円／平米 34万6,750 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,885 円／平米 34万6,750 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,137 円／平米 31万7,829 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,100 円／平米 31万7,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	1.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	飯能 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,974 円／平米 33万514 円／坪
推定価格 平米 坪	12万4,968 円／平米 41万3,144 円／坪
標準価格 平米 坪	9万295 円／平米 29万8,515 円／坪
査定価格 平米 坪	9万300 円／平米 29万8,532 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情