路線価 (2023) 埼玉県狭山市広瀬台2-591-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 狭山市埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８
価格時点	2023 年
駅名	狭山日高ＩＣ駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 20万1,666 円
1平米当たり	1平米 6万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	10億6,000万 円 (13055 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万9,439 円 1平米 8万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	10億6,000万 円 (13055 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万9,108 円／坪 1平米 8万1,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、埼玉県内の工業地域が圏域。特に代替競争関係が認められる地域は、各高速道路のＩＣへのアクセスが良好な地域である。需要者は、県内及び全国資本の製造業、物流業の法人が中心。首都圏中央連絡自動車道狭山日高ＩＣへのアクセスが良好なこと、工業団地内にあるため、道路等のインフラも充実していること等より、需要は旺盛。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね６万円／㎡から１０万円／㎡である。 (2) 県内における工業地域が同一需給圏である。特に高速道路インターチェンジからの接近性、利便性が高い地域と代替競争関係が認められる。そして製造業、物流業を主たる業務とする法人等が想定される需要者層となる。交通利便性の高さにより近年需要は堅調に認められる。地域周辺における工業適地の供給も相対的に少なく地価水準は引き続き強含みの傾向にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は工場を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も見られるが、純然たる第三者への賃貸は少なく、賃貸市場が小さいため、収益価格の相対的信頼性はやや劣る。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代替競争関係がある標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺は、工業団地内における工業地域である。これら実際の取引内容を鑑みると、収益価格のみで価格付けをしていると迄はいえない。しかしながら収益価格についても十分に考慮はすべきであると判断した。以上から、本件では市場における実勢を反映した比準価格をより重視し、収益価格についても十分に比較考量することにし、さらに類似の標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	狭山日高ＩＣ　北東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	3948.9 坪 (13055 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	狭山市埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８
標準地の範囲
東	200 m
西	100 m
南	200 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	130 m
奥行き	105 m
面積	13650 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ県道　　　角地
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いの工業地域で、今後も現状程度の工業地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 (2)狭山市北部に立地する工業団地内に存する。狭山日高ＩＣにもほど近く交通利便性に優る。素地需要も継続しており、地価水準は強含みの状況にあると思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万6,051 円 1平米 8万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万7,043 円 1平米 8万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万6,051円 1平米 8万3,500円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2022年	1坪 26万1,174円 1平米 7万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万7,043円 1平米 8万3,800円
前年から次年への変動率 3 ％
2019年	1坪 26万1,174円 1平米 7万9,000円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当該圏域の地価には二極化が見られるが、需要の弱い地域も下げ止まりの兆しが見られる。 (2)景気は緩やかに持ち直していると考えられる。しかしながら海外経済の動向や国内における物価上昇や供給面での制約等にも注視する必要がある。
地域要因
(1)地域要因の変動は特にない。 (2)価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Dec-01 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川越市
地域	埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,159 円／平米 29万1,454 円／坪
推定価格 平米 坪	9万804 円／平米 30万198 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,544 円／平米 24万9,748 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,500 円／平米 24万9,603 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	生産緑地地区（生産緑地地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５Ｋ８７１１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	所沢市
地域	埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,934 円／平米 18万1,612 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,813 円／平米 18万4,518 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,419 円／平米 22万9,499 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,400 円／平米 22万9,436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	滑川 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	比企郡滑川町
地域	埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,630 円／平米 25万33 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,159 円／平米 25万1,782 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,943 円／平米 29万740 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,900 円／平米 29万597 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ６３８３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	新座市
地域	埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万2,718 円／平米 37万2,646 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,296 円／平米 37万7,863 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,532 円／平米 30万9,217 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,500 円／平米 30万9,111 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情