路線価 (2023) 埼玉県桶川市寿2-1341-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 桶川市埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１
価格時点	2023 年
駅名	桶川駅 から 750m
路線価
1坪当たり	1坪 32万3,988 円
1平米当たり	1平米 9万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,880万 円 (152 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万9,944 円 1平米 12万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,880万 円 (152 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 40万9,944 円／坪 1平米 12万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、桶川市を中心として、北本市、上尾市を含む住宅地域。主な需要者は戸建住宅取得目的の個人で、業者等も考えられる。近隣地域は閑静な住宅地域で潜在的需要が高い一方、最寄駅から徒歩圏のため供給が限定的である。また、ウイズコロナの下で各種政策の効果により景気は緩やかに持ち直しており、需要者の住宅取得意欲は堅調に推移している。土地の中心価格帯は敷地約１５０㎡で２０００万円前後、新築戸建住宅で総額３０００万円程度である。 (2) 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、桶川駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は桶川市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。旧市街地に存し、周辺街路の系統・連続性がやや劣るものの、駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、需要者の潜在的な需要は根強く、地価は緩やかな上昇基調にある。市場の中心価格帯は、土地で１，３００～１，８００万円程度、新築戸建住宅で２，５００～３，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏における取引価格から求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は共同住宅等を建設して賃貸に供することを想定し求めたもので、理論的な価格である。近隣地域周辺では自用の住宅地が取引の中心となっており、新たに土地を取得して収益物件を建てるケースは稀で、収益価格の信頼性は相対的に低い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地は、桶川駅徒歩圏内の閑静な住宅地域に存する。近隣地域には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	桶川駅北東方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	46 坪 (152 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	桶川市埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１
標準地の範囲
東	20 m
西	50 m
南	40 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)桶川駅徒歩圏に位置する古くからの住宅地域で、一方通行路や行き止まり街路が目立つ。国道１７号背後の既存住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 (2)最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動も認められないため、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 41万9,862 円 1平米 12万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 41万9,862 円 1平米 12万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 41万9,862円 1平米 12万7,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 40万3,332円 1平米 12万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 41万9,862円 1平米 12万7,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 40万3,332円 1平米 12万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)各種政策の効果により景気は持ち直しが期待されるが、建設資材の高騰、長期金利の上限の引き上げ等の影響を注視する必要がある。 (2)景気は、緩やかに持ち直している。桶川市内の人口は微減傾向、取引件数は増加傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。
地域要因
(1)最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向等を反映した地価は緩やかな上昇傾向にある。 (2)桶川駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変動は見られない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５ｋ０５０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	桶川市
地域	埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,494 円／平米 32万5,621 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,316 円／平米 40万1,071 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,437 円／平米 40万1,471 円／坪
査定価格 平米 坪	12万7,000 円／平米 41万9,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５ｋ０５０６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	桶川市
地域	埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,171 円／平米 34万7,695 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,950 円／平米 33万7,047 円／坪
標準価格 平米 坪	11万3,657 円／平米 37万5,750 円／坪
査定価格 平米 坪	11万9,000 円／平米 39万3,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５ｋ０５０６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	桶川市
地域	埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万1,122 円／平米 36万7,369 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,122 円／平米 36万7,369 円／坪
標準価格 平米 坪	12万6,997 円／平米 41万9,852 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５ｋ０５０６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	桶川市
地域	埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,532 円／平米 33万8,971 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,529 円／平米 31万9,125 円／坪
標準価格 平米 坪	11万7,432 円／平米 38万8,230 円／坪
査定価格 平米 坪	12万3,000 円／平米 40万6,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	南東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情