路線価 (2023) 埼玉県吉川市吉川2-30-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 吉川市埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８
価格時点	2023 年
駅名	吉川駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 22万8,114 円
1平米当たり	1平米 6万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,010万 円 (118 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万3,985 円 1平米 8万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,010万 円 (118 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万3,985 円／坪 1平米 8万5,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲はＪＲ武蔵野線沿線で、概ね吉川市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、３０～５０才台の１次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅からやや離れているものの相応の土地需要を見込むことができ、地価は横ばい傾向にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積１００㎡程度）は、更地で９００万円前後、新築戸建住宅で２、４００万円前後である。 (2) 同一需給圏は吉川市に所在する住宅地域。１２０㎡前後の中小規模画地が建ち並び、住環境は普通である。需要者の中心は一次取得者であるが買い替え層もみられる。吉川市と地縁性のある需要者が多いが、県南部や都内北部居住の需要者もみられる。最寄駅から徒歩圏外にあり、新たな地域要因の変動もなく需要はやや弱い。土地相場は８０～８８千円／㎡（北道路）で、新築の戸建住宅は２，０００万円台の物件が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 評価対象標準地は最寄り駅から徒歩圏外に位置する戸建住宅地域に存すると共に、指定容積率が低く、戸建賃貸の需要も限定的であること等から収益価格の試算を断念せざるを得なかった。しかし、前年公示価格等からの検討した価格に留意のうえ、多数の同種の住宅地内における取引事例を補修正した比準価格を検討した結果、その妥当性が概ね確認できたことから、当該比準価格を採用して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 (2) 標準地は用途地域が第１種低層住居専用地域に存し、アパートもみられるものの戸建住宅を中心とする地域である。指定容積率も８０％と低い。このことから、収益物件は投資目的ではなく相続税対策として建築される場合が多く、収益還元法を適用するのは適切でない。また、積算価格についても後述のとおり原価法が適用できなかった。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	吉川駅北方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	35.7 坪 (118 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	吉川市埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	30 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	12 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位：北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅を中心とする普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 (2)特に目立った地域要因の変動は見られず、当面は現況を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万3,985 円 1平米 8万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万3,985 円 1平米 8万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万3,985円 1平米 8万5,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 28万3,985円 1平米 8万5,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万3,985円 1平米 8万5,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 28万3,985円 1平米 8万5,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナウイルス感染症の影響が弱まりつつあるが再拡大の懸念もあり、用途、規模等によって地価は一様ではなく当面はこの傾向が続く可能性が高い。 (2)先行きについては、各種政策の効果もあって、景気の持ち直しが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。
地域要因
(1)最寄り駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であり、上記一般的要因の影響等を受けつつも、地価は概ね横ばい傾向にある。 (2)吉川駅から徒歩圏外の住宅地域で、中小規模住宅が多く立地している。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばいで推移。
個別的要因	(1)西側に接道する整形な中間画地であり、日照及び通風等の居住快適性の程度は、概ね良好である。 (2)西向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０５Ｋ０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,614 円／平米 32万6,018 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,367 円／平米 31万1,977 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,338 円／平米 28万5,433 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,900 円／平米 29万3,903 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０５Ｋ０２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万500 円／平米 26万6,133 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,854 円／平米 27万7,221 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,129 円／平米 27万1,518 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,600 円／平米 27万9,688 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０５Ｋ０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万 円／平米 29万7,540 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,124 円／平米 28万4,726 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,453 円／平米 27万5,896 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,000 円／平米 28万4,316 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０５Ｋ０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万450 円／平米 33万2,088 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,096 円／平米 32万4,305 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,747 円／平米 27万256 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,200 円／平米 27万8,365 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情