路線価 (2023) 埼玉県吉川市上笹塚2-212-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 吉川市埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外
価格時点	2023 年
駅名	吉川駅 から 4100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,440万 円 (491 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万7,196 円 1平米 2万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,440万 円 (491 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万7,196 円／坪 1平米 2万9,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね吉川市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者の中心は吉川市及び隣接市町内の地元縁故者等である。農家住宅、一般住宅等が散見される住宅地域である。依然として市街化調整区域内の取引が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は、吉川市や周辺隣接市町の市街化調整区域内に所在する住宅地域。需要者の中心は農家分家であるが、一定の要件を満たした大規模地を１００㎡程度に分割して、周辺地域に居住する地縁性のある需要者向けに一般住宅として分譲する例も見られる。調整区域内での比較的安価な一般住宅を求める需要は根強い。土地相場は、５００㎡程度の大規模地だと２８～３１千円／㎡であるが、１００㎡程度の小規模地であれば４２～４７千円／㎡（北道路）。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市街化調整区域の住宅地の特性から自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は、標準地が市街化調整区域内にあり、収益物件は見当たらないという現実から求められなかった。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 調整区域ということもあり、アパート及び貸家等の収益物件はほとんどなく、後記のとおり収益還元法非適用地点として認定した。よって実証的な比準価格を標準とし、代表標準地からの規準価格の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	吉川駅北東方
距離	4100 m
土地の状態
土地面積	148.5 坪 (491 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	吉川市埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　９．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地であり、今後とも現状を維持するものと予測される。 (2)当該地域は市街化調整区域内にあって、田、畑の中に農家住宅が散在する住宅地域である。特に地域要因の大きな変更はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万7,196 円 1平米 2万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万7,196 円 1平米 2万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万7,196円 1平米 2万9,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 9万7,196円 1平米 2万9,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万7,196円 1平米 2万9,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 9万7,196円 1平米 2万9,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症は今だ収束に至らないが、各種政策の効果により、景気は持ち直しの動きが見られる。 (2)先行きについては、各種政策の効果もあって、景気の持ち直しが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。
地域要因
(1)特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 (2)市街化調整区域内の住宅地域。農家住宅のほか一般住宅も見られる。需要は農家分家や一般取得者。地価水準は横ばいで推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０５Ｋ２９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,140 円／平米 9万3,031 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,010 円／平米 9万5,907 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,486 円／平米 10万7,399 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,500 円／平米 10万7,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０５Ｋ３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万2,544 円／平米 10万7,590 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,544 円／平米 10万7,590 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,775 円／平米 9万5,130 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０５Ｋ３０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,361 円／平米 12万209 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,648 円／平米 11万7,852 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,645 円／平米 10万7,924 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,600 円／平米 10万7,776 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０５Ｋ０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,689 円／平米 7万5,010 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,028 円／平米 7万2,825 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,409 円／平米 7万7,390 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,400 円／平米 7万7,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０５Ｋ０４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,714 円／平米 8万8,316 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,714 円／平米 8万8,316 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,915 円／平米 9万8,899 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,900 円／平米 9万8,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情