路線価 (2023) 埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場1544-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 入間郡毛呂山町埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４
価格時点	2023 年
駅名	毛呂駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	410万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	410万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,546 円／坪 1平米 4万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ八高線沿線、東武越生線の各駅から徒歩圏にある既成の住宅地。需要者は同一需給圏内居住者及び周辺市町への勤務者や居住者が中心で外部からの転入は少ない。駅から徒歩圏にある住宅地域であるが、都心部への接近性や生活利便性等がやや劣るため需給は減退しており、人口減少や長引く慢性的な地域経済の不況の影響も相俟って、依然として地価は下落基調にある。市場の中心となる価格帯は１００㎡前後の土地で４００～５００万円である。 (2) 同一需給圏は、毛呂山町内の市街化区域を中心とした住宅地域。需要者は毛呂山町内に在住する第一次取得者層が中心となっている。毛呂山町内の不動産取引は依然として低調であり、価格下落基調はいまだに続いている。不動産売買においては中古物件売買が多く、更地の場合は建築条件付による取引が多く見られる。価格帯としては、土地のみならば４００万円前後が中心で、建物付は中古で１，０００万円以下の物件の引き合いが強くなっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、一般住宅、共同住宅が混在する地域であるが、アパート等の取引は少なく、自己使用目的の取引が多い。更に事業収支の観点から共同住宅の想定は合理的でなく、収益価格は試算できず、比準価格のみ試算した。本件においては、類似地域における複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を総合的に比較調整し、代表標準地からの検討、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 本件における近隣地域は、徒歩圏内の既成住宅地域である。当該地域の市場動向として、取引に当たっては自用目的の取引が中心となっており、比隣における取引価格との比較が重要な指標になっている。また、対象標準地は画地規模が小さいため、アパート建築による収益性を見込むことは適切ではない。したがって、代表標準地の規準価格に留意のうえ、当該地域の市場実態に基づき比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	毛呂駅北西方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	30.2 坪 (100 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	176 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	入間郡毛呂山町埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	12 m
面積	96 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北　　４．４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１
その他地域地区等２
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	176 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 (2)当該地域は既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、暫くは現状を維持すると予測する。当該地域の地価は弱含み状態が続いており、人口の減少傾向を受け、宅地需要低下に影響を与えることが懸念される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 13万5,877円 1平米 4万1,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 13万5,877円 1平米 4万1,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国内景気はコロナ禍からの脱却状況にある。不動産の需給動向はほぼ安定傾向にあるが、地価水準はやや下落基調である。 (2)日本の景気は緩やかに持ち直しているが、毛呂山町の不動産市場では相変わらず不透明感が見てとれる。
地域要因
(1)住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 (2)本件は既成住宅地域であり、当該地域においては格別な地域要因の変動は認められない。
個別的要因	(1)方位以外特にない。 (2)対象標準地は南側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では格段の需要の高まりがあるとまではいえない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	毛呂山－３１００２０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	入間郡毛呂山町
地域	埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,720 円／平米 11万4,784 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,002 円／平米 10万9,105 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,710 円／平米 11万1,445 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	1.8 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	毛呂山－３１０００１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	入間郡毛呂山町
地域	埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,093 円／平米 12万5,935 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,137 円／平米 15万2,529 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,940 円／平米 14万5,266 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,600 円／平米 15万4,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	毛呂山－３１０００２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	入間郡毛呂山町
地域	埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,627 円／平米 14万4,231 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,728 円／平米 14万1,259 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,773 円／平米 12万8,184 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,100 円／平米 13万5,877 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	毛呂山－３１００３２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	入間郡毛呂山町
地域	埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,197 円／平米 15万9,339 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,075 円／平米 15万2,324 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,965 円／平米 14万5,348 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,600 円／平米 15万4,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情