路線価 (2023) 埼玉県比企郡小川町大字飯田字-場229-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 比企郡小川町埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場２２９番３
価格時点	2023 年
駅名	小川町駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	758万 円 (468 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万3,557 円 1平米 1万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	758万 円 (468 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万3,557 円／坪 1平米 1万6,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は東武東上線、ＪＲ八高線沿線で概ね小川町の周辺部に存する市街化調整区域内の住宅地域が圏域であり、需要者は小川町及びその近隣の居住者又は勤労者の一次取得者が需要の多くを占めている。近年では地域経済の低迷や生産年齢人口の減少等から、需給は弱含みである。土地の取引される価格帯はまちまちであるが、４００～７００万円程度が需要の中心となる。 (2) 　同一需給圏は東武東上線、ＪＲ八高線沿線の最寄駅とする概ね小川町を中心として圏域である。需要の中心は大字飯田及び近隣町村に居住する者が殆どであるが、取引自体あまりない。標準地は小川町の市街化調整区域でもあり、市街地に需要が向かうことから今後も住宅の進出は望めそうもない。また小川町全体の地域経済が長期に低落状況にあり人口減少も続くなか弱含んだ状態は続くとみられる。土地は４００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格及び建物建築費等に見合う賃料水準が形成されていないために事業収支に見合った収益価格は試算できず、求められた試算価格は比準価格のみである。また、近隣地域は宅地地域であり自己所有目的での取引が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるから比準価格を採用し、代表標準地及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は市街化調整区域であることから、アパート等の収益物件の進出はなく収益価格は算出できない。よって取引事例を広範な範囲から規範的なものを収集して、得られた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小川町駅北西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	141.6 坪 (468 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅等が散在する農地の多い住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	比企郡小川町埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場２２９番３
標準地の範囲
東	80 m
西	180 m
南	200 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	22 m
面積	484 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　６．０ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後とも地域要因に大きな変動はなく、現状を維持していくものと予測する。 (2)市街化調整区域でもあり取引自体も少なく限られる。需要はほとんど無く地価はこれまでの下落を続くものと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万3,557 円 1平米 1万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万3,557 円 1平米 1万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万3,557円 1平米 1万6,200円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 5万4,218円 1平米 1万6,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万3,557円 1平米 1万6,200円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 5万4,218円 1平米 1万6,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域経済の回復は見られず、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少が依然続いている。 (2)　コロナ禍からの経済活動再開に伴い景気回復の期待度は高いが原材料高や物価高により不透明な状況。不動産市場も同様だが大きな落ち込みはない。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)地域住民の高齢化、人口減少は依然進んでいるが、目立った地域要因の変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	小川 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	比企郡小川町
地域	埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場２２９番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,865 円／平米 4万2,532 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,556 円／平米 5万1,428 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,000 円／平米 5万2,896 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	小川 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	比企郡小川町
地域	埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場２２９番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,322 円／平米 3万7,431 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,954 円／平米 4万6,132 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,627 円／平米 4万8,357 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,100 円／平米 4万9,921 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.2 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	嵐山 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	比企郡嵐山町
地域	埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場２２９番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,394 円／平米 6万4,117 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,990 円／平米 7万2,699 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,835 円／平米 5万8,963 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,400 円／平米 6万830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	嵐山 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	比企郡嵐山町
地域	埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場２２９番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,451 円／平米 4万4,469 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,717 円／平米 5万5,266 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,783 円／平米 6万2,097 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情