路線価 (2023) 千葉県野田市中里字尾崎境143-10外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 野田市千葉県野田市中里字尾崎境１４３番１０外
価格時点	2023 年
駅名	川間駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億3,000万 円 (5179 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万7,117 円 1平米 4万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億3,000万 円 (5179 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万7,117 円／坪 1平米 4万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は野田市、柏市等を主とした千葉県北西部の中小工場や倉庫等が集積する工業地域である。需要者は製造業や倉庫業を営む中小企業が中心と思われる。昨今の大規模物流施設用地の需要拡大に伴い、工業地は地価上昇が続いているものの、標準地周辺は物流向きとしては画地規模がやや小さいことから、上昇幅は控えめとなっている。極めて少ない工業地の事例から市場での中心的価格帯を判断するに、標準地規模程度で概ね４万５千円／㎡内外と把握される。 (2) 同一需給圏は野田市及び隣接市の中小工場や倉庫等が集積する工業地域である。需要者は製造業や倉庫業を営む事業法人が挙げられる。物流施設用地の需要増に伴い地価は上昇傾向にあるが、対象標準地は物流施設用地としての観点からは敷地規模がやや小さく、道路幅員も狭いことから、上昇幅は緩やかであると考えられる。価格水準としては、４５，０００円／㎡程度と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地が存する近隣地域は、自用の中小工場や倉庫等が中心の地域であり、収益還元法の適用は類似工場等の賃貸事例収集が困難であることから断念した。よって、自用の工場等の場合、周辺または他地域への交通利便性や敷地規模等を重視して取引決定がなされる傾向が強いことを鑑み、本件では同一需給圏内における現実の市場で生起した取引事例に基づき試算された比準価格を採用することとし、併せて代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 対象標準地は自用の工場等としての使用を中心とした工業地域に存しており、類似工場等の賃貸事例の入手が困難であることから収益還元法の適用は断念した。自用の工場等は、立地条件や敷地規模等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	川間駅北方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	1566.5 坪 (5179 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	野田市千葉県野田市中里字尾崎境１４３番１０外
標準地の範囲
東	100 m
西	135 m
南	130 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	72 m
奥行き	73 m
面積	5179 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道１６号の南側にあたる中小工場が建ち並ぶ工業地域であり、特段の地域変動要因は認められない。大規模物流施設用地の需要増に牽引される傾向が強まりつつあり、当面の地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測。 (2)国道１６号南側の中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域である。物流施設需要の増加に伴い、地価は上昇傾向にあるが、敷地規模や道路幅員等を考慮すると、大規模物流施設用地と比して上昇幅は大きくないと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万7,117 円 1平米 4万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万7,117 円 1平米 4万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万7,117円 1平米 4万4,500円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2022年	1坪 13万9,513円 1平米 4万2,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万7,117円 1平米 4万4,500円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2019年	1坪 13万9,513円 1平米 4万2,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高速ＩＣや周辺他地域へのアクセス良好な大型物流施設用地の需要は引き続き高く、海外投資家等による投資物件としての需要も追い風となっている。 (2)ＥＣの進展等に伴い、物流施設用地の需要は増加しており、交通条件の優れた工業地の地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)製造業や倉庫業を営む中小企業中心の工業地域であり、地域要因に特段の変動はない。一方で周辺の国道１６号沿いでは物流施設の開発が見られる。 (2)国道１６号南側に位置する中小規模の工場等が存する工業地域であり、近年は周辺において物流施設の開発が散見される。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310509082 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市中里字尾崎境１４３番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万670 円／平米 13万4,455 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,647 円／平米 14万4,297 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,647 円／平米 14万4,297 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,500 円／平米 14万7,117 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市中里字尾崎境１４３番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,458 円／平米 9万7,388 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,725 円／平米 10万8,189 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,575 円／平米 14万4,059 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,400 円／平米 14万6,786 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市中里字尾崎境１４３番１０外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,540 円／平米 6万4,599 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,476 円／平米 7万1,000 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,624 円／平米 13万997 円／坪
査定価格 平米 坪	4万400 円／平米 13万3,562 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市中里字尾崎境１４３番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,275 円／平米 6万3,723 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,567 円／平米 9万7,749 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,130 円／平米 14万5,894 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,000 円／平米 14万8,770 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県野田市中里字尾崎境１４３番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,900 円／平米 15万1,745 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,593 円／平米 15万7,342 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,623 円／平米 14万4,218 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,500 円／平米 14万7,117 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情