路線価 (2023) 千葉県柏市旭町2-860-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 柏市千葉県柏市旭町２丁目８６０番１
価格時点	2023 年
駅名	柏駅 から 310m
路線価
1坪当たり	1坪 90万9,150 円
1平米当たり	1平米 27万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,500万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 117万3,630 円 1平米 35万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,500万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 117万6,936 円／坪 1平米 35万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ常磐線を中心に県内の主要駅周辺の商業地域である。需要者は個人投資家、投資ファンド等が中心で、賃貸需要者は１階が飲食店等が中心、２階以上は単身者を中心とした居宅利用が多い。地域は店舗付マンションが多く商住混在地域的特性が強い。地価については駅に近く商住の両面を持ち合わせていることから引き合いが比較的強いため上昇基調で、概ね坪あたり１００万円～１５０万円程度であると思料する。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線柏市内の駅周辺商業地域及び商住混在地域一帯と判断した。需要者は地元企業、投資家、法人事業主、マンションデベロッパー等が該当する。当該需要者は、投資採算性、収益性等に着目して意思決定を行う。対象標準地周辺地域は繁華性はやや低いものの、駅から近い商業地で商業用途の他、高層共同住宅としての需要が認められる。中心となる価格帯は３０万円／㎡～４０万円／㎡程度。規模による取引価格のばらつきは大きい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格と収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した価格となった。収益価格は駅近くの商業地域に立地する収益不動産においては重視すべき価格であるが、本件の収益価格の各収支項目は精度を追及しつつも採用数値は想定である。一方、比準価格は実証性が高いため、本件では比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であり、賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有する。対象標準地は商業地に所在し、本来収益価格を重視すべきであるが、収益価格の試算には想定要素が多く介在している事は否めない。以上から、本件では比準価格と収益価格を関連付け鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	柏駅南西方
距離	310 m
土地の状態
土地面積	97.7 坪 (323 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層店舗付事務所、共同住宅が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏市千葉県柏市旭町２丁目８６０番１
標準地の範囲
東	70 m
西	55 m
南	40 m
北	35 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	18.5 m
奥行き	17 m
面積	323 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	高層階については共同住宅利用へと変化している。
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は柏駅南口から近く１階においての店舗需要は比較的強い。しかし２階以上の階層については共同住宅が中心になりつつあり商住混在地域的特性を有する。地価は用途の多様性もあって上昇基調である。 (2)駅周辺商業地域で店舗付共同住宅、店舗付事務所等混在する地域である。駅近接商業地は高層共同住宅等の根強い需要がある事から、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 120万78 円 1平米 36万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 121万3,302 円 1平米 36万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 120万78円 1平米 36万3,000円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2022年	1坪 113万7,264円 1平米 34万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 121万3,302円 1平米 36万7,000円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2019年	1坪 113万7,264円 1平米 34万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)千葉県内の個人消費は緩やかに持ち直している。柏市の人口は微増傾向だが駅周辺の人通りは横ばいで商業繁華性に大きな変化はない。 (2)資源高や海外経済減速による下押し圧力を受けるものの、新型コロナウイルス感染症や供給制約の影響が和らぐもとで、回復傾向にある。
地域要因
(1)従来商業地域であるが、２階以上の階層では居宅利用が多く商住混在地域的要素が強くなった。今後もより住宅地域的特性の比重が強くなると予測。 (2)駅周辺商業地ではあるが、繁華性は高くない。地域要因に変動はないが高層共同住宅の需要が増えつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市旭町２丁目８６０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	58万6,450 円／平米 193万8,804 円／坪
推定価格 平米 坪	57万6,397 円／平米 190万5,568 円／坪
標準価格 平米 坪	39万1,574 円／平米 129万4,544 円／坪
査定価格 平米 坪	39万2,000 円／平米 129万5,952 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市旭町２丁目８６０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万2,609 円／平米 116万5,725 円／坪
推定価格 平米 坪	35万4,288 円／平米 117万1,276 円／坪
標準価格 平米 坪	34万3,635 円／平米 113万6,057 円／坪
査定価格 平米 坪	34万4,000 円／平米 113万7,264 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市旭町２丁目８６０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万3,535 円／平米 116万8,787 円／坪
推定価格 平米 坪	34万5,024 円／平米 114万649 円／坪
標準価格 平米 坪	32万6,418 円／平米 107万9,138 円／坪
査定価格 平米 坪	32万6,000 円／平米 107万7,756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	北西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市旭町２丁目８６０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	45万3,424 円／平米 149万9,020 円／坪
推定価格 平米 坪	50万3,539 円／平米 166万4,700 円／坪
標準価格 平米 坪	39万340 円／平米 129万464 円／坪
査定価格 平米 坪	39万 円／平米 128万9,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情