路線価 (2023) 千葉県柏市北柏3-1-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 柏市千葉県柏市北柏３丁目１番８
価格時点	2023 年
駅名	北柏駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 42万9,780 円
1平米当たり	1平米 13万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,460万 円 (439 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 56万2,020 円 1平米 17万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,420万 円 (439 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 55万8,714 円／坪 1平米 16万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は柏市及び隣接市に存する各駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、地元の富裕層並びに中小法人であり、中央資本の進出は見られない。当地域は区画整理事業により整備された地区であるが、区域が狭く住宅の張り付きも悪いため学校や大型の商業施設などがなく、発展性に乏しい地域である。近隣は駅近の商業地とは言っても人通りも少なく、寂しい状況にある。地価水準は、坪当たり５０万円～６０万円と住宅地とあまり変わらない水準である。 (2) 同一需給圏は柏市及び隣接市の鉄道駅周辺の商業地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元中小企業又は個人事業者等である。駅前ロータリー至近に位置するが、繁華性は低い商業地域で、商業需要は弱含み傾向である。地価水準も周辺住宅地とそれ程変わりない水準で、周辺住宅地価格の上昇に伴い地価は若干の上昇傾向にある。地価水準は㎡あたり１７０，０００円前後となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は北柏駅周辺に適切な事例が得られなかったため広域的な地域の取引事例より求めたものであるが、市場性を反映した価格である。一方収益価格は、標準地に最有効使用の賃貸建物を想定し、収益、費用、利回り等を検討して求めた理論的な価格であるが、当地域は商業的な熟成度が低く、投資対象としての評価も低いことから低位に求められた。ここでは、実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格をも関連付け、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 標準地はＪＲ北柏駅前ロータリー至近の商業地域に存し、地域内には賃貸物件も見られる。商業地は一般に収益性に着目して価格形成されるが、当該地域においては賃貸需要が少なく収益性が低いため、収益性を鑑みた投資目的の取引需要は少ない。従って、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	北柏駅南東方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	132.8 坪 (439 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏市千葉県柏市北柏３丁目１番８
標準地の範囲
東	30 m
西	70 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	21.3 m
奥行き	21 m
面積	439 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)北柏駅南口駅前ロータリーに近い商業地であるが繁華性は低い。地域内では通り沿いの駐車場に２階建ての賃貸アパートが建つなど商業地から住宅地へと移行する傾向もみられる。地価も住宅地の影響を受ける傾向にある。 (2)北柏駅前ロータリー至近の商業地域であるが、繁華性は低く、今後も現在の環境を維持するものと予測する。背後住宅地価格の上昇に伴い、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 57万1,938 円 1平米 17万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 57万8,550 円 1平米 17万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 57万1,938円 1平米 17万3,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 54万8,796円 1平米 16万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 57万8,550円 1平米 17万5,000円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2019年	1坪 54万8,796円 1平米 16万6,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)円安・物価高など不安定な経済情勢下にあるが不動産市況への大きな影響は見られない。むしろ金融緩和政策により市場の回復傾向がみられる。 (2)柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準は全般的に上昇傾向で、やや利便性の劣る地域の地価水準も堅調に推移している。
地域要因
(1)繁華性の劣る近隣商業地域であり、地域内に新規に賃貸住宅が建てられるなど商業性の薄れる傾向がみられる。 (2)駅前ロータリー至近であるが繁華性の低い商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)標準地の個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産との比較上、優劣や競争力の程度にも変化は見られない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市北柏３丁目１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万7,736 円／平米 55万4,535 円／坪
推定価格 平米 坪	19万262 円／平米 62万9,006 円／坪
標準価格 平米 坪	16万6,750 円／平米 55万1,276 円／坪
査定価格 平米 坪	16万7,000 円／平米 55万2,102 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	南西
側道幅員2	3.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	我孫子市
地域	千葉県柏市北柏３丁目１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万5,241 円／平米 64万5,467 円／坪
推定価格 平米 坪	20万4,027 円／平米 67万4,513 円／坪
標準価格 平米 坪	17万7,261 円／平米 58万6,025 円／坪
査定価格 平米 坪	17万7,000 円／平米 58万5,162 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市北柏３丁目１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万6,941 円／平米 75万267 円／坪
推定価格 平米 坪	23万2,161 円／平米 76万7,524 円／坪
標準価格 平米 坪	17万1,971 円／平米 56万8,536 円／坪
査定価格 平米 坪	17万2,000 円／平米 56万8,632 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	駅前広場
接面道路
方位	北東
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	22.5 m
側道方位2	南東
側道幅員2	22 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	我孫子市
地域	千葉県柏市北柏３丁目１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万8,948 円／平米 65万7,722 円／坪
推定価格 平米 坪	23万4,143 円／平米 77万4,077 円／坪
標準価格 平米 坪	20万3,073 円／平米 67万1,359 円／坪
査定価格 平米 坪	20万3,000 円／平米 67万1,118 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情