路線価 (2023) 千葉県柏市高田字三勢1113-12外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 柏市千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外
価格時点	2023 年
駅名	柏の葉キャンパス駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億8,800万 円 (2627 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万6,379 円 1平米 7万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億8,800万 円 (2627 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万6,379 円／坪 1平米 7万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、柏市及び隣接市の中小工場、倉庫等を中心とした内陸型工業地域である。中小規模の画地が多いことから、賃貸用物流施設開発等を目的とした投資需要は少なく、製造業、運送業等を営む事業法人等が需要の中心である。熟成度の高い工業地域で未利用地も少ないことから需要は底堅く、対象標準地程度の規模であれば、７万円／㎡～８万円／㎡程度が中心価格帯と考えられる。 (2) 同一需給圏は、柏市及び隣接市の中小規模の工場を中心とした工業地域である。中小規模の画地が多く、主たる需要者は製造業や倉庫業等を営む事業法人である。熟成度の高い工業地域であり、柏ＩＣを中心とする大規模物流施設用地の需要増による価格上昇が波及し、対象標準地周辺も価格上昇傾向にある。価格水準としては、対象標準地程度の規模で６５，０００～７５，０００円／㎡程度が中心価格帯と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 工業専用地域に指定された工業地域内に存し、自用の工場が多い地域であり、類似工場等の賃貸事例を入手することが困難な状況にあることから収益還元法は適用しない。工場、倉庫等の自己使用を目的として立地条件、規模等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は自用の工場等としての使用を中心とした工業地域に存しており、類似工場等の賃貸事例の入手が困難であることから収益還元法の適用は断念した。自用の工場等は、立地条件や敷地規模等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	柏の葉キャンパス駅南方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	794.6 坪 (2627 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏市千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外
標準地の範囲
東	110 m
西	160 m
南	120 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	50.7 m
奥行き	52.5 m
面積	2627 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模の工場、倉庫等を中心とした既成の工業地域である。周辺地域において区画整理事業が進捗しており、大規模地については物流施設も増加しつつある。 (2)中小規模の工場、倉庫等が集積する既成の工業地域である。周辺地域において、土地区画整理事業が進行しており、大規模地においては物流施設も増加しつつあり、地価は上昇傾向で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万6,379 円 1平米 7万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万6,379 円 1平米 7万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万6,379円 1平米 7万1,500円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2022年	1坪 22万8,114円 1平米 6万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万6,379円 1平米 7万1,500円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2019年	1坪 22万8,114円 1平米 6万9,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物流施設用地は好調なテナント需要、投資需要により規模の大小に関わらず地価は上昇傾向にある。中小工場用地についても回復傾向が見られる。 (2)大規模物流施設の需要増による工業地の地価上昇が、中小規模の工場を中心とする工業地域にも波及している。
地域要因
(1)中小規模の工場、倉庫等を中心とした既成の内陸型工業地域である。周辺地域において区画整理事業が進捗している。 (2)中小規模の工場を中心とした既成の工業地域であり、周辺では区画整理事業が進行中である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,113 円／平米 26万1,548 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,574 円／平米 26万3,072 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,472 円／平米 23万9,592 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,500 円／平米 23万9,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,938 円／平米 17万5,013 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,596 円／平米 22万166 円／坪
標準価格 平米 坪	7万547 円／平米 23万3,228 円／坪
査定価格 平米 坪	7万500 円／平米 23万3,073 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	記載無
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,864 円／平米 26万724 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,069 円／平米 27万7,932 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,487 円／平米 23万6,336 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,500 円／平米 23万6,379 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,370 円／平米 13万157 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,173 円／平米 12万9,506 円／坪
標準価格 平米 坪	7万455 円／平米 23万2,924 円／坪
査定価格 平米 坪	7万500 円／平米 23万3,073 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情