路線価 (2023) 千葉県柏市青田新田飛地字元割220-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 柏市千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１
価格時点	2023 年
駅名	柏の葉キャンパス駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 26万1,174 円
1平米当たり	1平米 7万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	7億1,300万 円 (5944 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 39万6,720 円 1平米 12万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7億700万 円 (5944 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 39万3,414 円／坪 1平米 11万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、柏市及び周辺市における常磐自動車道、国道１６号や国道６号等へのアクセスが良好な工業地域一帯である。主たる需要者は、製造業や倉庫業を営む事業法人の他、物流施設の開発を目的とした不動産会社等も挙げられ、コロナ禍により物流の需要が増加した結果、価格は大幅な上昇にて推移している。中心価格帯としては、概ね㎡あたり１２万円前後となっている。 (2) 同一需給圏は、柏市及び周辺市の高速道路ＩＣへの輸送の効率性、規模等で代替性を有する工業地域である。需要者の中心は、製造業や運送業、倉庫業等を営む法人で、柏ＩＣ及び国道１６号への接近性を活かした中小物流倉庫需要も期待できる。市場の中心価格帯は、規模等による価格差も大きく把握し難い面もあるが、概ね㎡あたり１２万円前後となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法の適用に当たっては、柏ＩＣ周辺の取引事例を中心に収集し、価格牽連性を有する取引事例から比準価格を求めており、高い規範性が認められる。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求められた価格であり、柏ＩＣからも近く賃貸需要は旺盛ではあるものの、収益還元法の適用においては想定要素も多く含まれる。従って、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は不動産の市場性に着目して求められた価格で市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求められた価格であるが想定要素も多い。標準地の存する工業地域は、ＩＣ近くに位置することから物流倉庫適地となっており、賃貸用物流倉庫も見られる。したがって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	柏の葉キャンパス駅北西方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	1797.9 坪 (5944 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏市千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１
標準地の範囲
東	300 m
西	100 m
南	200 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	倉庫地
画地の形状等
間口	75 m
奥行き	80 m
面積	5944 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)柏ＩＣ至近の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域。立地条件から物流施設用地としては選好性の高い地域であり、旺盛な物流施設用地需要を反映して、地価は大幅に上昇している。 (2)熟成した工業地域で、今後も現在の環境を維持するものと予測する。国道１６号及び柏ＩＣ至近に存し、倉庫地としての利便性の良好な地域で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 43万3,086 円 1平米 13万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 42万9,780 円 1平米 13万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 43万3,086円 1平米 13万1,000円
前年から次年への変動率 21.2 ％
2022年	1坪 32万7,294円 1平米 9万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 42万9,780円 1平米 13万円
前年から次年への変動率 20.2 ％
2019年	1坪 32万7,294円 1平米 9万9,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)交通利便性が高く、画地規模が大きい物流施設用地は、テナント需要、投資需要ともに堅調であり、地価上昇は継続している。 (2)物流施設用地は好調なテナント需要、投資需要を反映し地価上昇が継続している。高速道路ＩＣに近接、幹線道路沿い等の需要が特に堅調である。
地域要因
(1)柏ＩＣ、国道１６号に近接し、工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域。周辺では土地区画整理事業が進行している。 (2)柏ＩＣ周辺工業地の物流倉庫需要は堅調である。周辺では土地区画整理事業が進捗し、複数の物流開発が続くなど需要が高まっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万4,939 円／平米 37万9,988 円／坪
推定価格 平米 坪	13万8,474 円／平米 45万7,795 円／坪
標準価格 平米 坪	12万6,808 円／平米 41万9,227 円／坪
査定価格 平米 坪	12万7,000 円／平米 41万9,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万8,378 円／平米 39万1,358 円／坪
推定価格 平米 坪	15万7,245 円／平米 51万9,852 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,542 円／平米 45万8,020 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万743 円／平米 29万9,996 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,240 円／平米 41万7,349 円／坪
標準価格 平米 坪	12万5,862 円／平米 41万6,100 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,875 円／平米 35万23 円／坪
推定価格 平米 坪	14万943 円／平米 46万5,958 円／坪
標準価格 平米 坪	13万3,091 円／平米 43万9,999 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	記載無
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310503775 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万914 円／平米 39万9,742 円／坪
推定価格 平米 坪	14万139 円／平米 46万3,300 円／坪
標準価格 平米 坪	13万971 円／平米 43万2,990 円／坪
査定価格 平米 坪	13万1,000 円／平米 43万3,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情