路線価 (2023) 千葉県市原市更級1-8-11外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 市原市千葉県市原市更級１丁目８番１１外
価格時点	2023 年
駅名	五井駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 27万1,092 円
1平米当たり	1平米 8万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2億500万 円 (1849 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万6,966 円 1平米 11万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億500万 円 (1849 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万6,966 円／坪 1平米 11万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市原市の商業地域を中心に県内で商圏の類似性を持つ市町村を含む。需要者の中心は店舗経営を主体とする商業従事者に加え収益を目的とする不動産業者や個人投資家等も含まれる。駅からも比較的近く、大規模店舗が集積する幹線道路沿いの商業地域で熟成度を高めつつあり需要は堅調に推移している。新型コロナウィルス感染症による地価への影響は限定的である。需要の中心となる価格帯は、画地規模や個別性により異なるため把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、市原市及び周辺市町村の商業地域一帯である。主たる需要者は全国展開の企業、地元企業、個人事業者であるが、不動産投資家も含まれる。近隣地域は大規模ショッピングモールや家電量販店などが集積する路線商業地域であり、近年出店が続いており需要が強い。商業地の価格水準は画地条件によって大きく異なる上に、建物の規模や仕様も業種によって異なるため、取引の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 幹線道路沿いの商業地域であるが賃貸需要は未成熟で十分な投資採算性が見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また投資目的による不動産取得も想定されるものの、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、下記代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 主な需要者は自己利用目的の事業者で、類似地域の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的であるため、比準価格は高い説得力を有する。一方、賃貸市場は未成熟であるため、収益価格は低位に試算された。投資採算性を重視する不動産投資家の需要は少ないため、収益価格の説得力は劣る。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	五井駅南東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	559.3 坪 (1849 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	市原市千葉県市原市更級１丁目８番１１外
標準地の範囲
東	0 m
西	0 m
南	230 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗共同住宅地
画地の形状等
間口	32.3 m
奥行き	53.6 m
面積	1849 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、または店舗兼共同住宅等の利用が見込まれる幹線道路沿いの商業地域としての現状を維持するものと見込まれる。地価水準は現状では概ね安定しており今後もやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 (2)店舗付共同住宅のほか、大規模商業施設が集積する繁華性の高い路線商業地域である。出店需要が強く、商業地としての熟成が進むことが見込まれるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 38万190 円 1平米 11万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 38万6,802 円 1平米 11万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 38万190円 1平米 11万5,000円
前年から次年への変動率 4.7 ％
2022年	1坪 35万436円 1平米 10万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円
前年から次年への変動率 4.7 ％
2019年	1坪 35万436円 1平米 10万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少、高齢化の進行等を背景に地価の二極化が継続している。コロナ禍による影響は少なく限定的なものにとどまっている。 (2)経済活動は正常化に向かっており、景気の持ち直しが期待される。ただし、海外景気や物価上昇、金融市場の変動等により先行きは不透明感がある。
地域要因
(1)五井駅から比較的近く、大規模店舗が集積する路線商業地域で新規出店も見られ、商業地域としての熟成度が高まっており地価も上昇傾向にある。 (2)大規模商業施設が集積する繁華性の高いエリアである。商業地域としての熟成度が高まりつつあり、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231083908 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市更級１丁目８番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,218 円／平米 35万7,769 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,625 円／平米 36万2,420 円／坪
標準価格 平米 坪	11万844 円／平米 36万6,450 円／坪
査定価格 平米 坪	11万5,000 円／平米 38万190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231089360 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市更級１丁目８番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万707 円／平米 29万9,877 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,161 円／平米 30万1,378 円／坪
標準価格 平米 坪	11万2,267 円／平米 37万1,155 円／坪
査定価格 平米 坪	11万7,000 円／平米 38万6,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231089287 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市更級１丁目８番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万9,455 円／平米 39万4,918 円／坪
推定価格 平米 坪	11万5,018 円／平米 38万250 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,236 円／平米 36万7,746 円／坪
査定価格 平米 坪	11万6,000 円／平米 38万3,496 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231085818 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市更級１丁目８番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万944 円／平米 39万9,841 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,159 円／平米 36万7,492 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,372 円／平米 35万1,666 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	17 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231088179 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	袖ケ浦市
地域	千葉県市原市更級１丁目８番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,419 円／平米 25万5,947 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,171 円／平米 25万8,433 円／坪
標準価格 平米 坪	11万3,952 円／平米 37万6,725 円／坪
査定価格 平米 坪	11万9,000 円／平米 39万3,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情