路線価 (2023) 東京都千代田区紀尾井町1-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 千代田区東京都千代田区紀尾井町１番４外
価格時点	2023 年
駅名	永田町駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 800万520 円
1平米当たり	1平米 242万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月30日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (2587 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,018万2,480 円 1平米 308万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (2587 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,024万8,600 円／坪 1平米 310万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲を麹町、紀尾井町、平河町地区等の事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路背後の商業地と判定した。土地の需要者は、大手不動産会社をはじめとして一般法人等が需要の中心と想定される。隣接する東京ガ－デンテラスの開発等、周辺地域の高度利用が伸展し、低金利が続く金融環境の影響も受け不動産取引需要は認められる。市場での中心価格帯は、規模によるものの土地は総額で数十億円台後半から百億円台が中心である。 (2) 同一需給圏は、麹町，紀尾井町，平河町等の事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路背後の商業地と判定した。主たる需要者は、資本力を有する大手不動産会社、一般法人等が中心となる。コロナ禍による先行き不透明感は解消しつつあり、地価は上昇基調に転じている。市場での中心価格帯は、規模によるものの、総額で数十億円台～百億円台まで様々である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 新宿通り沿いなどと比較すると基本的には供給物件が僅少な地域であり、地縁的選好性も働きやすい地域であるため土地が買い進まれやすい地域といえる。一方で対象標準地については公法規制の内容が複雑であり収益性の予測が非常に難しい。そこで、市場動向を反映した比準価格を中心として投資採算に基づく収益価格も比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 (2) 新宿通り沿いなどと比較すると基本的には供給物件が僅少な地域であり、地縁的選好性も働きやすい地域であるため土地が買い進まれやすい地域といえる。一方で対象標準地については公法規制の内容が複雑であり収益性の予測が非常に難しい。そこで、市場動向を反映した比準価格を重視し、投資採算に基づく収益価格も比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を表記のとおりと決定した。
交通
交通施設	永田町駅北方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	782.5 坪 (2587 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B2
周辺の利用状況	中層店舗付事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	風致地区（風致地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	千代田区東京都千代田区紀尾井町１番４外
標準地の範囲
東	80 m
西	70 m
南	20 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	60 m
面積	2400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	著名なホテルや会館等が建ち並ぶ名声の高い商業地域
街路	１１ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	風致地区（風致地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)東京ガ－デンテラスの開業により高度利用が伸展した地域である。今後も事務所を中心とした堅調な需要が予測される。公法規制が複雑であり建物の想定が難しい地域である。 (2)東京ガーデンテラスの開業による波及効果もあり、今後も現状の土地利用形態を維持しつつ、選好性の高い高度商業地域として熟成していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,104万2,040 円 1平米 334万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,067万8,380 円 1平米 323万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,104万2,040円 1平米 334万円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 998万4,120円 1平米 302万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,067万8,380円 1平米 323万円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2019年	1坪 998万4,120円 1平米 302万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)各種経済指標は上下に振れ続けており方向性の見えづらい傾向にある。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は和らぎつつあるものの、国内外の経済情勢等の先行き懸念が続いている。
地域要因
(1)低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 (2)地域要因に特段の変動要因はなく、コロナ禍による先行き不透明感は解消しつつあり、地価の上昇がみられる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＫ１－公５取１２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区紀尾井町１番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	609万7,763 円／平米 2,015万9,204 円／坪
推定価格 平米 坪	592万7,729 円／平米 1,959万7,072 円／坪
標準価格 平米 坪	350万7,532 円／平米 1,159万5,901 円／坪
査定価格 平米 坪	351万 円／平米 1,160万4,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＴＫ１－公５取１５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区紀尾井町１番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	168万1,817 円／平米 556万87 円／坪
推定価格 平米 坪	168万8,412 円／平米 558万1,890 円／坪
標準価格 平米 坪	335万6,684 円／平米 1,109万7,197 円／坪
査定価格 平米 坪	336万 円／平米 1,110万8,160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	385 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＫ１－公５取１６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区紀尾井町１番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	321万917 円／平米 1,061万5,292 円／坪
推定価格 平米 坪	287万6,506 円／平米 950万9,729 円／坪
標準価格 平米 坪	329万4,967 円／平米 1,089万3,161 円／坪
査定価格 平米 坪	329万 円／平米 1,087万6,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＫ１－公５取２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区紀尾井町１番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	194万845 円／平米 641万6,434 円／坪
推定価格 平米 坪	222万4,594 円／平米 735万4,508 円／坪
標準価格 平米 坪	316万8,937 円／平米 1,047万6,506 円／坪
査定価格 平米 坪	317万 円／平米 1,048万20 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	第二種文教地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＴＫ１－公５取７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区紀尾井町１番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	367万9,972 円／平米 1,216万5,987 円／坪
推定価格 平米 坪	373万1,492 円／平米 1,233万6,313 円／坪
標準価格 平米 坪	338万6,109 円／平米 1,119万4,476 円／坪
査定価格 平米 坪	339万 円／平米 1,120万7,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情