路線価 (2023) 東京都千代田区神田神保町1-20-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 千代田区東京都千代田区神田神保町１丁目２０番６
価格時点	2023 年
駅名	神保町駅 から 170m
路線価
1坪当たり	1坪 198万3,600 円
1平米当たり	1平米 60万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月30日
鑑定評価額 総額	3,570万 円 (46 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 256万5,456 円 1平米 77万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	3,570万 円 (46 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 256万5,456 円／坪 1平米 77万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 神田地区のなかでは高度利用の進む神保町地区において細街路に面する昔ながらの環境が残る地域に所在する。周囲には規模の小さな築年の古い建物が多く、低層階は飲食店舗などの賃借需要が認められるほか、総額的観点から居宅などの自己利用需要も認められる。コロナ禍においても区内人口に大きな変化は認められず事業所兼居宅などの利用を目的とする狭小地需要は底堅いものと考えられる。土地は総額で数千万円台が中心である。 (2) 同一需給圏は、千代田区北部において、幹線道路背後の細街路沿いの商業地域及び商住混在地域と把握する。主たる需要者は、地場の不動産会社や中小規模の法人、店舗兼住宅としての利用を前提とした個人等が想定される。行動制限の解除等により飲食店舗にも顧客が戻りつつあり、旺盛な投資需要にも支えられて、地価はやや上昇傾向で推移している。小規模な取引が中心で、取引の中心となる価格帯としては、総額で数千万円程度の価格帯の取引が多く見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 都心不動産の人気と総額的な値頃感から、中小の事業法人や個人投資家など幅広い土地需要が見込める地域である。底堅い需要の一方で同族間取引などを除く第三者間取引は極めて僅少な地域であり、希少性による買い進みは考えられる。また、賃貸物件に利用した場合に賃料の総額的観点からの需要も認められ収益性に着目した需要も認められる。そこで比準価格と収益価格を関連付け他の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を表記の通り決定した。 (2) 対象不動産の主たる需要者は、地場の不動産会社や中小規模の法人、店舗兼住宅としての利用を前提とした個人等で、当該主たる需要者は、純粋な投資物件としてのほか、一部を自用とした自用兼投資物件として取得することも多い。それゆえ当該主たる需要者は、不動産の有する収益性とともに、市場性にも着目して取引意思を決定する。そこで、比準価格と収益価格を関連付け、さらに他の標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	神保町駅北東方
距離	170 m
土地の状態
土地面積	13.9 坪 (46 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模の店舗兼住宅等が多い細街路沿い商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	千代田区東京都千代田区神田神保町１丁目２０番６
標準地の範囲
東	10 m
西	10 m
南	30 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	4.5 m
奥行き	10 m
面積	45 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	靖国通りからやや入り込んだ後背地に位置する、中低層の店舗兼住宅が多い商業地域
街路	３ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)細街路沿いの商業地域であり周辺環境の特段の変化は認められない。総額的観点からの需要のほか開発素地としての需要も認められ地価は当面安定した推移を示すと予測する。 (2)中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ細街路沿いの商業地域で、今後も当面は概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。行動制限の解除等により店舗に顧客が戻りつつあり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 268万1,166 円 1平米 81万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 275万3,898 円 1平米 83万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 268万1,166円 1平米 81万1,000円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2022年	1坪 248万9,418円 1平米 75万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 275万3,898円 1平米 83万3,000円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2019年	1坪 248万9,418円 1平米 75万3,000円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)各種経済指標は上下に振れ続けており方向性の見えづらい傾向にある。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 (2)景気は緩やかに持ち直しつつあり、大規模オフィス市況はやや軟調だが、投資意欲は旺盛で売買市場は好調のため、地価は全般的に上昇傾向にある。
地域要因
(1)低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。区内低価格帯土地の需要は底堅い。 (2)地域要因に大きな変動は見られないが、行動制限の解除等により飲食店舗にも顧客が戻りつつあり、地価はやや上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＫ１－公５取１６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区神田神保町１丁目２０番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	131万1,037 円／平米 433万4,288 円／坪
推定価格 平米 坪	127万3,579 円／平米 421万452 円／坪
標準価格 平米 坪	80万3,520 円／平米 265万6,437 円／坪
査定価格 平米 坪	80万4,000 円／平米 265万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	4 m
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＴＫ１－公５取１５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区神田神保町１丁目２０番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	115万203 円／平米 380万2,571 円／坪
推定価格 平米 坪	137万7,537 円／平米 455万4,137 円／坪
標準価格 平米 坪	82万4,379 円／平米 272万5,397 円／坪
査定価格 平米 坪	82万4,000 円／平米 272万4,144 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2
その他地域地区等3	第二種文教地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＫ１－公５取３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区神田神保町１丁目２０番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	149万7,622 円／平米 495万1,138 円／坪
推定価格 平米 坪	169万5,641 円／平米 560万5,789 円／坪
標準価格 平米 坪	80万4,384 円／平米 265万9,294 円／坪
査定価格 平米 坪	80万4,000 円／平米 265万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＫ１－公５取１１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区神田神保町１丁目２０番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	114万 円／平米 376万8,840 円／坪
推定価格 平米 坪	114万 円／平米 376万8,840 円／坪
標準価格 平米 坪	79万7,203 円／平米 263万5,553 円／坪
査定価格 平米 坪	79万7,000 円／平米 263万4,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	385 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＴＫ１－公５取１５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区神田神保町１丁目２０番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	129万4,808 円／平米 428万635 円／坪
推定価格 平米 坪	131万2,935 円／平米 434万563 円／坪
標準価格 平米 坪	82万4,190 円／平米 272万4,772 円／坪
査定価格 平米 坪	82万4,000 円／平米 272万4,144 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情