路線価 (2023) 東京都文京区白山4-310-32 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 文京区東京都文京区白山４丁目３１０番３２
価格時点	2023 年
駅名	白山駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 251万2,560 円
1平米当たり	1平米 76万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	9,700万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 323万9,880 円 1平米 98万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,700万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 323万9,880 円／坪 1平米 98万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、白山等を中心にした文京区内の快適性の高い住環境が比較的整った住宅地域の圏域である。需要者の属性は、主に区内在住及び区外から転入する個人又は建売業者等である。市場の需給動向は、利便性の高い地域での住宅購入を希望する共働きの世帯なども多く、需要は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、土地は標準地程度の規模で概ね１億円前後であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 (2) 同一需給圏は、文京区内における居住環境の良好な低層住宅地域である。特に、白山、西片、向丘エリアの優良住宅地との代替性が強く存在する。需要者の属性は主に区内在住及び区外から流入する経営者やパワーカップルなどの個人及び転売・開発を企図する不動産業者等である。中心となる価格帯は標準的な規模で９，０００万円から１億２千万円程度と比較的高額であるが、文教地区として名高いこと、低金利で推移している事などから需要は旺盛である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、低層一般住宅等を中心とする環境の良い住宅地域であり、居住の快適性等を求める自己の居住用を前提とした住宅取得の傾向が強い。そうした地域は、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向があるが、当該標準地も同様である。よって、居住性等を重視する住宅地域であることから、不動産取引の実態に即して市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該地域は、低層一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。居住の快適性と利便性を重視する自己居住用としての一般住宅取得の需要の旺盛な地域である。他方、周辺では共同住宅も認められるが賃貸経営の投資採算性に基づく取引は少なく、収益性に基づく収益価格は低位となる事が多い。以上より当該地域の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	白山駅南西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	29.9 坪 (99 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の住宅が多い利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	文京区東京都文京区白山４丁目３１０番３２
標準地の範囲
東	45 m
西	60 m
南	25 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	10 m
面積	100 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　４．７ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)熟成された住宅地域であり、地域要因に特段の変化が見られない。当面、良好な居住環境が維持されるものと予測する。 (2)比較的高台の位置に所在する熟成された住宅地域であり、地域要因に変化はない。当面、良好な居住環境が維持されるものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 337万2,120 円 1平米 102万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 340万5,180 円 1平米 103万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 337万2,120円 1平米 102万円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2022年	1坪 312万7,476円 1平米 94万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 340万5,180円 1平米 103万円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2019年	1坪 312万7,476円 1平米 94万6,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、経済活動の正常化により持ち直しつつある。不動産需要も堅調に推移している。今後の景気は、物価高の悪影響が懸念されている。 (2)景気は、新型コロナの影響による落ち込みから回復しつつある。金融緩和による資金の流入が続いており、不動産需要も比較的活発化している。
地域要因
(1)重要な変動はない。白山駅を最寄り駅とする高台の住宅地域であり、閑静な住環境が保たれている。 (2)住宅地として熟成度が高い白山駅を最寄駅とする閑静な住宅地域である。比較的高台に位置しており、地域的選好性も高い。大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因にも変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	８３５２公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山４丁目３１０番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	100万7,231 円／平米 332万9,906 円／坪
推定価格 平米 坪	103万9,175 円／平米 343万5,513 円／坪
標準価格 平米 坪	104万9,672 円／平米 347万216 円／坪
査定価格 平米 坪	109万 円／平米 360万3,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	2.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	８３５２公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山４丁目３１０番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	103万1,625 円／平米 341万552 円／坪
推定価格 平米 坪	102万6,713 円／平米 339万4,313 円／坪
標準価格 平米 坪	105万883 円／平米 347万4,219 円／坪
査定価格 平米 坪	109万 円／平米 360万3,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	91 ％
基準容積率	216 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	８３５２公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山４丁目３１０番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	95万8,194 円／平米 316万7,789 円／坪
推定価格 平米 坪	96万4,643 円／平米 318万9,110 円／坪
標準価格 平米 坪	98万3,326 円／平米 325万876 円／坪
査定価格 平米 坪	102万 円／平米 337万2,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	８３５２公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山４丁目３１０番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	92万4,471 円／平米 305万6,301 円／坪
推定価格 平米 坪	94万801 円／平米 311万288 円／坪
標準価格 平米 坪	96万5,915 円／平米 319万3,315 円／坪
査定価格 平米 坪	100万 円／平米 330万6,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	８３５２公０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山４丁目３１０番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	95万7,090 円／平米 316万4,140 円／坪
推定価格 平米 坪	92万1,344 円／平米 304万5,963 円／坪
標準価格 平米 坪	93万651 円／平米 307万6,732 円／坪
査定価格 平米 坪	96万8,000 円／平米 320万208 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情