路線価 (2023) 東京都墨田区江東橋3-7-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 墨田区東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
価格時点	2023 年
駅名	錦糸町駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 571万9,380 円
1平米当たり	1平米 173万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	2億600万 円 (94 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 724万140 円 1平米 219万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2億500万 円 (94 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 720万7,080 円／坪 1平米 218万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、錦糸町駅を中心に墨田区もしくは周辺区の主要駅周辺の商業地域と把握される。需要者は、店舗経営を目的とする個人及び法人事業者、投資目的の法人のほか、規模の大きい画地についてはマンション開発業者の市場参入も認められる。需給動向は堅調であるが、先行き不透明感から慎重な動きも見られる。取引価格は、規模や立地等により幅広く形成され、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、高度商業地域の特性から広域的となり２３区内の繁華性の高い駅前商業地域一帯と判断する。需要者については、法人投資家を中心に標準地程度の画地規模であれば個人投資家も想定される。インバウンド需要については完全回復には至っていないものの、コロナ禍おいても当エリアの客足は回復傾向にあり、不動産投資需要は堅調で、地価は現在緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模により幅がある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、類似地域に所在する取引事例を収集のうえ、適切な補修正を行って試算され、実証的で市場実態を反映しており、信頼性は高いと判断される。また、駅近くの商業地域で、収益不動産の取得を目的とした需要も多く、収益性が重視される。以上より、現実の不動産市場を反映した比準価格を中心に、投資家が着目する収益性を反映した収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、錦糸町駅に近接した商業地として投資目的の不動産取引需要が強く、その典型的需要者は投資目的の法人が考えられ、投資採算価値を表した収益価格は需要者の行動原理を表した価格と言える。そのため、不動産市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性を表した収益価格は同等に信頼性は高いと判断する。したがって、両試算価格を概ね同等に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	錦糸町駅　南方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	28.4 坪 (94 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B2
周辺の利用状況	高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	墨田区東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
標準地の範囲
東	0 m
西	15 m
南	75 m
北	5 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	14 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３６ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)飲食店等が入居するビルが建ち並ぶ錦糸町駅近くの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 (2)錦糸町駅に近接した商業地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当分は現状の環境を維持していくと思料する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 763万6,860 円 1平米 231万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 770万2,980 円 1平米 233万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 763万6,860円 1平米 231万円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2022年	1坪 687万6,480円 1平米 208万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 770万2,980円 1平米 233万円
前年から次年への変動率 4.8 ％
2019年	1坪 687万6,480円 1平米 208万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ、金融市場及び物価動向について先行き不透明感が残るが、区の人口は増加基調で、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 (2)コロナ禍においても区内の人口は依然として増加傾向にあり、不動産需要も堅調に推移している。
地域要因
(1)錦糸町駅に近い店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域要因の変化は認められない。 (2)錦糸町駅に近接した商業地域で、その他の地域要因に大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０６（公）５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	305万1,592 円／平米 1,008万8,563 円／坪
推定価格 平米 坪	344万2,992 円／平米 1,138万2,532 円／坪
標準価格 平米 坪	229万5,328 円／平米 758万8,354 円／坪
査定価格 平米 坪	230万 円／平米 760万3,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	44 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０９（公）５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	270万7,093 円／平米 894万9,649 円／坪
推定価格 平米 坪	276万3,942 円／平米 913万7,592 円／坪
標準価格 平米 坪	209万3,895 円／平米 692万2,417 円／坪
査定価格 平米 坪	209万 円／平米 690万9,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	44 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０１（公）５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	墨田区
地域	東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	148万9,238 円／平米 492万3,421 円／坪
推定価格 平米 坪	149万6,545 円／平米 494万7,578 円／坪
標準価格 平米 坪	237万5,468 円／平米 785万3,297 円／坪
査定価格 平米 坪	238万 円／平米 786万8,280 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	2.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	5120 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	江戸川区
地域	東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	133万3,303 円／平米 440万7,900 円／坪
推定価格 平米 坪	138万6,635 円／平米 458万4,215 円／坪
標準価格 平米 坪	244万9,885 円／平米 809万9,320 円／坪
査定価格 平米 坪	245万 円／平米 809万9,700 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０（公）５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	江東区
地域	東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	113万7,255 円／平米 375万9,765 円／坪
推定価格 平米 坪	126万1,163 円／平米 416万9,405 円／坪
標準価格 平米 坪	240万2,215 円／平米 794万1,723 円／坪
査定価格 平米 坪	240万 円／平米 793万4,400 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情