路線価 (2023) 東京都中野区東中野1-120-18 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 中野区東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
価格時点	2023 年
駅名	東中野駅 から 630m
路線価
1坪当たり	1坪 218万1,960 円
1平米当たり	1平米 66万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (141 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 307万4,580 円 1平米 93万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (141 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 307万1,274 円／坪 1平米 92万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、中野区及び周辺区に存する地域を中心とする集合住宅も多く見られる近隣商業地域。主な需要者は、不動産投資家等のほか、地元事業主等の個人投資家も考えられる。ウィズコロナを標榜する比較的堅調な不動産市況を背景に、都心へのアクセスにも優れる当該地域への需要は根強い。土地についての中心価格帯は、対象標準地規模で１．２億～１．５億円程度である。 (2) 同一需給圏は中野区及び隣接区内のＪＲ線，地下鉄駅周辺を中心とする近隣商業地域，路線商業地域または住宅商業混在地域である。中心となる需要者は，同一需給圏内における店舗等営業者，個人や法人事業者等である。大久保通り沿いの東中野駅から徒歩圏の近隣商業地域として，需要は概ね安定しており，地価は上昇傾向にある。市場における取引価格はバラツキがあるものの，土地総額で概ね１億円～２億円程度が市場中心価格帯と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は、ＪＲ総武線「東中野駅」を最寄駅とする近隣商業地域に存する。市場参加者は、主として、不動産事業者や賃貸収入目的の投資家であるが、当該地域においては、収益性はもとより、稀少性や資産性をも重視する傾向がある。したがって、本件においては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 対象標準地が存する地域は，大久保通り沿いに中層の店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域である。市場取引は賃貸目的の店舗・事業所もあるが，自用目的もみられる。また，店舗数は少なく，商業繁華性は高くない。したがって，収益性よりも取引実勢を反映した比準価格を標準とし，収益還元法による収益価格も参酌しつつ，さらに，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東中野駅南方
距離	630 m
土地の状態
土地面積	42.6 坪 (141 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中野区東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	３階建程度の店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	17 m
面積	140 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中央線東中野駅にほど近い、大久保通り沿いの路線近隣商業地域として概ね現状を維持していくものと推測。金融緩和状況等を背景に地価は概ね上昇傾向にあるものと思料する。 (2)当該地域は東中野駅から徒歩圏の大久保通り沿いの中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域として，概ね現状を維持していくものと思われる。地価水準は，上昇基調で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階建程度の店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 317万7,066 円 1平米 96万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 310万1,028 円 1平米 93万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 317万7,066円 1平米 96万1,000円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2022年	1坪 292万5,810円 1平米 88万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 310万1,028円 1平米 93万8,000円
前年から次年への変動率 5 ％
2019年	1坪 292万5,810円 1平米 88万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナの新たな段階へ移行しつつあるが、世界的な金融引締め等が続く中、景気の先行きについては不透明な状況にある。 (2)新型コロナウイルス感染拡大の影響，金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。
地域要因
(1)ＪＲ中央線東中野駅勢圏、大久保通り沿いの住商用途混在の商業地域として成熟している。地域要因に大きな変動はないが、地価は上昇傾向にある。 (2)地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域においては，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は見受けられない。対象標準地と代替関係にある不動産と比較した競争力は普通程度。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	50103 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	中野区
地域	東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	92万5,883 円／平米 306万969 円／坪
推定価格 平米 坪	96万141 円／平米 317万4,226 円／坪
標準価格 平米 坪	95万4,415 円／平米 315万5,296 円／坪
査定価格 平米 坪	98万3,000 円／平米 324万9,798 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	94 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	50103 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	中野区
地域	東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	89万5,421 円／平米 296万262 円／坪
推定価格 平米 坪	90万8,852 円／平米 300万4,665 円／坪
標準価格 平米 坪	95万682 円／平米 314万2,955 円／坪
査定価格 平米 坪	97万9,000 円／平米 323万6,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	50801 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	杉並区
地域	東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	80万3,780 円／平米 265万7,297 円／坪
推定価格 平米 坪	87万9,081 円／平米 290万6,242 円／坪
標準価格 平米 坪	89万4,284 円／平米 295万6,503 円／坪
査定価格 平米 坪	92万1,000 円／平米 304万4,826 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	50812 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	杉並区
地域	東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	86万7,747 円／平米 286万8,772 円／坪
推定価格 平米 坪	106万2,757 円／平米 351万3,475 円／坪
標準価格 平米 坪	106万4,887 円／平米 352万516 円／坪
査定価格 平米 坪	110万 円／平米 363万6,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	その他
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	50104 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	杉並区
地域	東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	126万1,367 円／平米 417万79 円／坪
推定価格 平米 坪	136万9,484 円／平米 452万7,514 円／坪
標準価格 平米 坪	130万5,514 円／平米 431万6,029 円／坪
査定価格 平米 坪	134万 円／平米 443万40 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情