路線価 (2023) 東京都北区赤羽南1-15-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 北区東京都北区赤羽南１丁目１５番１
価格時点	2023 年
駅名	赤羽駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 185万1,360 円
1平米当たり	1平米 56万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (2285 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 390万1,080 円 1平米 118万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (2285 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 390万1,080 円／坪 1平米 118万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として、東京２３区内の北側に位置する、北区及び周辺区を中心とする容積率２００％以上のマンション立地可能な地域。地域の需要者の中心は、分譲マンション事業を手掛ける開発業者と考えられる。利便性に優れた２３区内のマンション需要は堅調で希少性の高い大規模なマンション用地への需要は旺盛である。近隣地域周辺においては、１㎡あたり１２０万円程度が取引の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、北区を中心に概ね都内城北、城東、城西エリアにおけるマンション立地に適した地域であり、特に代替性が高いのは、最寄り駅に近い交通利便性が良好なマンション住宅地域である。同一需給圏は、都心部への接近性や利便性等に優れ、マンション需要が旺盛であることから、取引市場における需要は底堅い。需要者の中心はマンション開発業者等であり、近隣地域周辺のマンション適地は１２０万円／㎡前後が相場と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域は高層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。中心的な需要者はマンション開発事業者でその事業の投資採算性に基づき取引が行われるものと考えられ、開発法による価格はその投資採算性を直接的に反映している。一方比準価格は、市場参加者がその投資採算性をも踏まえた結果として成立した事例を中心に査定され実証的である。本件では両価格は一致し、その信頼性は高いものと判断、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域であり、多数の信頼性を有する取引事例を収集しえた。また、マンション分譲事例も収集し、マンション開発事業における投資採算性を考慮した開発法による価格も適切に算定した。近隣地域における市場需要者の属性を考慮すると、比準価格と開発法による価格の信頼度は同程度と判断する。よって、比準価格及び開発法による価格を相互に関連づけ、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	赤羽駅東方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	691.2 坪 (2285 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	共同住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	10F
地下階数	B0
周辺の利用状況	高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北区東京都北区赤羽南１丁目１５番１
標準地の範囲
東	55 m
西	55 m
南	140 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	高層共同住宅地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	65 m
面積	2300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域は高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った熟成した地域で、特段の地域要因の変動もないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 (2)高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 390万1,080 円 1平米 118万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 386万8,020 円 1平米 117万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 390万1,080円 1平米 118万円
前年から次年への変動率 6.3 ％
2022年	1坪 366万9,660円 1平米 111万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 386万8,020円 1平米 117万円
前年から次年への変動率 6.3 ％
2019年	1坪 366万9,660円 1平米 111万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)北区においては、人口は微増、世帯数はやや増加傾向。区内住宅地の取引件数はほぼ横ばいであるが、取引価格は上昇傾向にある。 (2)区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに持ち直しており、地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因
(1)赤羽駅から徒歩５分程度であるにもかかわらず公園に隣接するなど環境条件も良好な住宅地域。地域要因に特段の変動は見られない。 (2)高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５－５公 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽南１丁目１５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	113万7,513 円／平米 376万618 円／坪
推定価格 平米 坪	112万6,680 円／平米 372万4,804 円／坪
標準価格 平米 坪	110万8,937 円／平米 366万6,146 円／坪
査定価格 平米 坪	116万 円／平米 383万4,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	96 ％
基準容積率	222 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	南東
側道幅員1	6.6 m
側道方位2	北西
側道幅員2	5.9 m
側道方位3	北東
側道幅員3	5.2 m
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１３－５公 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽南１丁目１５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	132万8,663 円／平米 439万2,560 円／坪
推定価格 平米 坪	158万1,109 円／平米 522万7,146 円／坪
標準価格 平米 坪	149万7,262 円／平米 494万9,948 円／坪
査定価格 平米 坪	157万 円／平米 519万420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０－５公Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	板橋区
地域	東京都北区赤羽南１丁目１５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	83万124 円／平米 274万4,390 円／坪
推定価格 平米 坪	86万8 円／平米 284万3,186 円／坪
標準価格 平米 坪	82万6,136 円／平米 273万1,206 円／坪
査定価格 平米 坪	86万7,000 円／平米 286万6,302 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１８－５公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	板橋区
地域	東京都北区赤羽南１丁目１５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	85万6,992 円／平米 283万3,216 円／坪
推定価格 平米 坪	83万9,519 円／平米 277万5,450 円／坪
標準価格 平米 坪	111万7,868 円／平米 369万5,672 円／坪
査定価格 平米 坪	117万 円／平米 386万8,020 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	最低敷地７０㎡
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１－５公 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	荒川区
地域	東京都北区赤羽南１丁目１５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	107万7,725 円／平米 356万2,959 円／坪
推定価格 平米 坪	114万8,855 円／平米 379万8,115 円／坪
標準価格 平米 坪	117万7,106 円／平米 389万1,512 円／坪
査定価格 平米 坪	124万 円／平米 409万9,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	258 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	最低敷地６０㎡
特別な事情