路線価 (2023) 東京都足立区竹の塚1-29-15外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 足立区東京都足立区竹の塚１丁目２９番１５外
価格時点	2023 年
駅名	竹ノ塚駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 142万1,580 円
1平米当たり	1平米 43万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	5,390万 円 (102 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 174万5,568 円 1平米 52万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	5,370万 円 (102 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 173万8,956 円／坪 1平米 52万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は足立区内及び周辺区の商業地域である。需要者は地元開発業者や個人・法人の自己使用目的、又は収益目的の事業者が中心である。ソシアルビルを中心とする地域で、新型コロナウイルス感染症の影響により店舗需要が減少したが、徐々に回復しつつある。飲食店舗用地としての需要は少ないが、他の用途での土地需要は回復している。商業地域であるため、中心となる価格帯は特にない。 (2) 同一需給圏は、足立区域内の商業地域及び近隣商業地域である。需要者の中心は、不動産賃貸収入を目的とした個人及び法人が考えられる。近隣地域は、飲食店を中心として形成される歓楽街であるが、新型コロナウイルス感染症の影響により取引が一時は停滞したが、直近では持ち直しており今後の地価は回復傾向で推移していくものと予測する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内の類似地域より信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格が求められた。標準地は竹ノ塚駅からの交通接近条件に優れ、コロナ禍の影響を受け店舗需要が減少していたが回復しつつある。取引に当たっては賃料下落の可能性も含めた収益性も十分考慮されてる。よって、実証的な比準価格と収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域から類似性のある取引事例より求められており、実証的である。一方、収益価格は地域の標準的な店舗ビルにより試算されており、収益価格査定に当たっては想定要素が多く介在しているため、相対的規範性は比準価格に劣ると思料する。本件では市場性をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、指定基準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	竹ノ塚駅南方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	30.9 坪 (102 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ普通商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	15.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足立区東京都足立区竹の塚１丁目２９番１５外
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	50 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗地
画地の形状等
間口	9.5 m
奥行き	11 m
面積	105 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	なし
街路	１５．３ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ソシアルビルが多い商業地域で、新型コロナウィルス感染症による影響を大きく受けた地域であるが、直近では影響も薄れ、地価も持ち直しつつあり、将来的には回復してゆくと予測する。 (2)近隣地域は、飲食業を中心とするテナントビルが建ち並ぶ商業地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持してゆくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 181万8,300 円 1平米 55万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 183万4,830 円 1平米 55万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 181万8,300円 1平米 55万円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 171万9,120円 1平米 52万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 183万4,830円 1平米 55万5,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 171万9,120円 1平米 52万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直している中、区内の不動産市況は堅調に推移している。住宅地・商業地とも地価は総じて上昇基調にある。 (2)コロナ禍で停滞していた不動産取引は増加傾向にある。ただし、金利・物価上昇等による影響を十分に注視する必要がある。
地域要因
(1)飲食店ビルが多い商業地域で、地域要因に変動は認められない。 (2)地域要因に大きな変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５（公）８６３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区竹の塚１丁目２９番１５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	54万2,445 円／平米 179万3,323 円／坪
推定価格 平米 坪	55万4,921 円／平米 183万4,569 円／坪
標準価格 平米 坪	59万970 円／平米 195万3,747 円／坪
査定価格 平米 坪	59万1,000 円／平米 195万3,846 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	336 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５（公）８４５１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区竹の塚１丁目２９番１５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	49万1,684 円／平米 162万5,507 円／坪
推定価格 平米 坪	50万7,910 円／平米 167万9,150 円／坪
標準価格 平米 坪	63万3,304 円／平米 209万3,703 円／坪
査定価格 平米 坪	63万3,000 円／平米 209万2,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５（公）７４２１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区竹の塚１丁目２９番１５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	48万4,265 円／平米 160万980 円／坪
推定価格 平米 坪	50万246 円／平米 165万3,813 円／坪
標準価格 平米 坪	53万3,311 円／平米 176万3,126 円／坪
査定価格 平米 坪	53万3,000 円／平米 176万2,098 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５（公）６２１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区竹の塚１丁目２９番１５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万5,441 円／平米 153万8,748 円／坪
推定価格 平米 坪	57万4,957 円／平米 190万808 円／坪
標準価格 平米 坪	52万5,075 円／平米 173万5,898 円／坪
査定価格 平米 坪	52万5,000 円／平米 173万5,650 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情