路線価 (2023) 東京都立川市曙町2-91-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 立川市東京都立川市曙町２丁目９１番６外
価格時点	2023 年
駅名	立川駅 から 160m
路線価
1坪当たり	1坪 1,395万1,320 円
1平米当たり	1平米 422万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	13億2,000万 円 (245 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,785万2,400 円 1平米 540万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	13億2,000万 円 (245 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,785万2,400 円／坪 1平米 540万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、多摩地域の中央線沿線を中心とする駅前高度商業地。稀少立地であり、供給は相当限定される。駅に近く大型商業施設に隣接し、商業集積が増大する中で、緩い金融環境を背後に、新型コロナ感染症による飲食店舗需要の減退も一部見られるが、地域の需要は相当底堅い。需要者としては、一般事業法人または投資物件として不動産業者、資産家等が想定される。賃料、取引利回りは、概ね安定している。主な取引総額は規模により相当な幅を有する。 (2) 同一需給圏は、立川駅前を中心に、吉祥寺駅、八王子駅前等の主としてＪＲ中央線沿線等におけるターミナル駅至近の繁華性の高い商業地域である。主な需要者は資金調達力がある地元法人のほか、ＪＲＥＩＴや不動産投資ファンドの投資対象となるケースも見受けられる。立川駅北口は一等地の商圏が狭く、売り物件が少ない為、取引は少ないが、実際の取引が把握された場合には、潜在的な需要が顕在化し、高額での取引も見受けられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、商業環境性が類似する取引事例により試算され、客観性、実証性を反映した価格である。また、想定建物に基づき、適正な市場賃料による高度商業地の収益性及び投資採算性を重視する収益価格は、理論的な価格としての特徴を有する。本件においては、比準価格と収益価格を関連付けて、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象地は、立川駅北口近傍の商業地である。比準価格は、商業地として比較可能な地域に存する取引事例に基づいて試算されており、現実に成立した取引価格に裏付けされた実証的な価格である。収益価格は店舗ビル等の賃貸事例から求めた賃料収入を基礎とした価格で、商業ビル等の投資用不動産の評価においては重視されるべき価格である。以上より、本件では比準価格と収益価格は等しく妥当性を有すると判断し、両価格を相互に関連付け、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	立川駅北方
距離	160 m
土地の状態
土地面積	74.1 坪 (245 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	立川市東京都立川市曙町２丁目９１番６外
標準地の範囲
東	0 m
西	30 m
南	15 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	22.5 m
面積	245 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	立川駅北口商業地の中心部に位置し繁華性の高い商業地
街路	３０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)立川駅の北口商業地は、複数の大型百貨店商業施設、再開発によるオフィス施設、複合大型商業施設（グリーンスプリングス）等、商業集積が拡大している。 (2)立川駅北口駅前商業地域は、店舗の集積度が高く繁華性は高い。周辺ではオフィス、ホテル、音楽ホール等の一体開発が行われており、立川駅周辺の商業エリアは拡大しつつある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,851万3,600 円 1平米 560万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,831万5,240 円 1平米 554万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,851万3,600円 1平米 560万円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 1,745万5,680円 1平米 528万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,831万5,240円 1平米 554万円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 1,745万5,680円 1平米 528万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の駅前商業地域の不動産需要は堅調である。 (2)長引いた感染症の影響が、沈静化しつつあり、市域全体的に、取引価格の水準は強含み又は上昇基調にあると言える。
地域要因
(1)新型コロナ感染症による飲食店舗需要の減退が見られるものの、西東京を代表する商業集積地としての地位を保持している。 (2)未だに一部に空室が見受けられるビルもあるが、立川駅近傍の希少性の高い商業地であり、土地需要は堅調と把握される。
個別的要因	(1)個別的要因に変化は無い。 (2)個別的要因の変動は、特段認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＡＲ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都立川市曙町２丁目９１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	367万9,016 円／平米 1,216万2,827 円／坪
推定価格 平米 坪	390万9,419 円／平米 1,292万4,539 円／坪
標準価格 平米 坪	555万3,152 円／平米 1,835万8,721 円／坪
査定価格 平米 坪	555万 円／平米 1,834万8,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＴＡＲ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都立川市曙町２丁目９１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	419万915 円／平米 1,385万5,165 円／坪
推定価格 平米 坪	390万1,361 円／平米 1,289万7,899 円／坪
標準価格 平米 坪	562万9,670 円／平米 1,861万1,689 円／坪
査定価格 平米 坪	563万 円／平米 1,861万2,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＡＲ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵野市
地域	東京都立川市曙町２丁目９１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	331万2,731 円／平米 1,095万1,889 円／坪
推定価格 平米 坪	323万3,479 円／平米 1,068万9,882 円／坪
標準価格 平米 坪	578万4,399 円／平米 1,912万3,223 円／坪
査定価格 平米 坪	578万 円／平米 1,910万8,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＨＡＲ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	中野区
地域	東京都立川市曙町２丁目９１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	516万9,008 円／平米 1,708万8,740 円／坪
推定価格 平米 坪	528万9,451 円／平米 1,748万6,925 円／坪
標準価格 平米 坪	676万4,004 円／平米 2,236万1,797 円／坪
査定価格 平米 坪	676万 円／平米 2,234万8,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情